Три года назад рядом с правобережной железной дорогой выросли черно-белые многоэтажки. Здесь живут со своим консьержем, экономят на отоплении и борются за экологию. Отправились в ЖК «Домино», чтобы выяснить, так ли все радужно на самом деле.

Застройщик

«Домино» возвел «Культбытстрой». С 1985 года компания построила 23 дома экономкласса в Красноярске, среди которых микрорайон «Тихие зори», жилые комплексы «Мичурино» и «Новониколаевский».

Покупатели хвалят застройщика задосрочную сдачу квартир и цены — 57 000 ₽ за «квадрат» против 58 000 ₽ в среднем по городу. Не обошлось и без негатива: есть жалобы на плохую шумоизоляцию, протекающие балконы и отделку. Жители получили квартиры с неровными стенами, резко пахнущим линолеумом и окнами, пропускающими сквозняки.

Мы сделали обзор на новый жилой комплекс. В статье разобраны достоинства и недостатки данного ЖК, чтобы вы могли составить полную и объективную картину о нем

Дома

Жилой комплекс «Домино» — это четыре панельных дома с черно-белыми декоративными фасадами: три 17-этажных и один 10-этажный.

Материалы. Наружные стены — несущие трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 350 миллиметров с теплоизоляцией из плиты «Пеноплекс» и пенополистирола. Это соответствует строительным нормам, но жильцы жалуются на промерзающие стены и считают, что если бы не хорошее отопление, зимой они бы замерзли. Летом в квартире, наоборот, жарко. Панельные стены не спасают от высокой температуры.

Межквартирные стены — двух видов: кирпичные толщиной 250 миллиметров и железобетонные толщиной 200 миллиметров. Такие стены не спасают от шума: жильцы слышат ремонт в соседних квартирах, детский топот и громкую музыку.

Коммуникации. Собственных генераторов, котлов и насосов в домах нет. Застройщики подключили здания к центральным теплосетям и электрокоммуникациям.

Инфраструктура

Магазины. Небольшие продуктовые магазины есть на первых этажах комплекса. До ближайшего супермаркета «Светофор» можно дойти за минуту, он находится буквально в паре метров от двора. Чуть дальше, за железнодорожными путями — «Красный Яр». Путь до него проходит по безопасному оборудованному переходу со светофором и звуковым сигналом. Дорога до магазина и обратно, выбор покупок и ожидание на кассе займут не больше 25–30 минут.

Детские сады. В десяти минутах ходьбы от жилого комплекса сразу три муниципальных детских сада — № 27, 208 и 159. Во всех садах нужно ждать своей очереди, поэтому некоторые жители отдают своих детей в местные частные центры — «Солнечную страну» и «Вундер».

«Солнечная страна» — центр развития для детей от одного года. Группы в саду небольшие, в каждой всего по десять детей. Месяц посещения обходится родителям в 10 000 ₽. Добраться до центра пешком можно за десять минут.

В соседнем «Вундере», в 20 минутах ходьбы от комплекса, стоимость полного дня — 15 000 ₽ в месяц. Зато есть возможность оставлять ребенка не на весь день, а, например, только на три-четыре часа. Как и в государственных садах, делят здесь детей на группы по возрасту: 1,5 года, 3–4 года и 4–5 лет. В каждой по 12–14 человек.

Школы. В пешей доступности пять школ: две гимназии — № 4 и 5 с дошкольным отделением, и три средних школы— № 92, 76 и 23.

Ученики старших классов 23-й школы углубленно изучают математику, физику, обществознание и историю. Кроме того, в школе есть адаптивные программы для детей с задержкой психического развития и нарушениями речи.

Больницы. Ближайшая государственная больница — межрайонная № 3. До нее можно дойти за 20 минут. С детскими больницами сложнее — до детской клинической больницы № 5 придется 20 минут ехать на автобусе. Поэтому если нужно быстро проконсультироваться, сдать анализы или полечить зуб, рядом с домами есть одна частная стоматология и клиника «Три сердца».

В одном из домов комплекса есть частная соляная пещера «Посейдон». 40-минутный сеанс в пещере стоит от 200 ₽. Дышать насыщенными парами соли в соляных комнатах рекомендуют людям, которые страдают частыми простудами, а также детям и пенсионерам.

Места для прогулок. В 15 минутах пешком — небольшой сквер на площади Свердлова и Ярыгинская набережная микрорайона Пашенный. В обеих локациях установили удобные лавочки, но в жаркий день укрыться в тени сложно — слишком мало высоких деревьев. Зато и на набережной, и в сквере много фонарей, поэтому там не страшно гулять по вечерам.

За 20–25 минут можно дойти до острова Отдыха, где есть асфальтированные дорожки и оборудованные пляжи.

Загородные маршруты. За дачным массивом, в 30 минутах ходьбы от «Домино» начинается маркировка троп проекта «Красноярский хайкинг». Ориентироваться поможет одноименное приложение и метки на деревьях, которые доведут до скальных массивов Торгашинского хребта и нескольких пещер — Торгашинской, Ледяной, Мокрой, Песчаной, Белой, Змеиной и других.

Еще от жилого комплекса удобно добираться до фанпарка «Бобровый лог»: 15 минут на автобусе или 7–10 минут на машине — и вы на месте. Летом в логу можно прокатиться на канатно-кресельной дороге и поплавать в бассейне, зимой — взять в прокате горные лыжи или сноуборд.

Посмотреть на карте

Транспорт

Автобусы. Рядом с домами есть остановка «Хлебозавод» с девятью маршрутами: № 5, 9, 18с, 37, 18, 78, 80, 92 и 118а. Интервал каждого — 5–10 минут с 6:00 до 22:00. Дорога до центра без пробок занимает 25 минут, в час пик — 30–45.

Пробки и забитые автобусы появляются пятничными вечерами и в конце выходных, когда красноярцы уезжают и возвращаются из загородных поездок.

Электричка. В пяти минутах ходьбы расположены железнодорожные пути и станция «Белые Росы». За 15 минут можно добраться до центрального вокзала, а за 40 — до Дивногорска. Жильцы любят электричку за дешевый проезд — 19 ₽ против 26 ₽ на автобусе. Кроме того, в час пик добраться до нужного места можно минуя все пробки.

Такси. В выходные и час пик цена такси от «Домино» до центра или в обратном направлении — 200–250 ₽. Автомобиль придется ждать шесть минут. Когда на дорогах свободно, поездка обходится дешевле — в 130–180 ₽.

Личный автомобиль. Автомобилисты, которым нужно в центр, Октябрьский или Железнодорожный район, могут сократить дорогу через Николаевский мост. Пробки есть: в будни с 17:30 до 19:00 на улицах Матросова, Свердловской и Предмостном кольце.

Подъезд

Входная зона. В домах № 15б, 15в и 17б один подъезд, попасть в который можно со стороны двора. Около подъездов дома 17в есть пандусы и тактильная плитка, которые облегчают передвижение для мам с колясками и слабовидящих.

На каждом подъезде висит исправный домофон. Если внутрь все же попали чужие, их не пропустит консьерж.

Лифты. В подъезде их два — оба грузопассажирские, с ярким освещением и исправными кнопками вызова диспетчера. Один рассчитан на 630 килограмм, или шесть-восемь человек — с его помощью можно поднять стройматериалы и бытовую технику. Кроме того, лифт легко вмещает и детскую коляску, и велосипед. Второй лифт поменьше — на четырех человек.

Лестничная клетка. Ремонт в подъезде завершили: пол уложили плиткой, на каждом этаже повесили светильники, а стены покрасили однотонной краской, которая не пачкает одежду. Торчащие провода изолировали и спрятали. На этажах не тесно, поэтому жильцы оставляют около квартир коляски. Реже — велосипеды.

Квартира

Высота потолков в квартирах — 2,7 метра. Не самые высокие, но все по стандарту — места хватит для натяжного потолка, встроенных шкафов с антресолями и кухонного гарнитура с несколькими ярусами шкафов.

Это не все, есть и другие планировки.

Отделка. Застройщик сдает квартиры в чистовой отделке: с остекленными балконами, линолеумом, обоями и межкомнатными дверьми. Везде есть домофоны, стоят счетчики воды и есть сантехника — ванна, раковины и смесители.

Цены

Предложений от застройщика уже нет: красноярцы успели раскупить все квартиры, поэтому объявления стоит искать у собственников или агентов. Квартиры, в которых никто не жил, продают с «оригинальной» отделкой. Средняя цена за метр — 57 000 ₽. А вот сколько придется отдать за целую квартиру:

• однокомнатная площадью 37 м² — 1 850 000 ₽;

• двухкомнатная площадью 55 м² — 3 500 000 ₽;

• трехкомнатная площадью 70 м² — 4 130 000 ₽.

Дома обслуживает управляющая компания «Веста». Цены на коммунальные услуги:

Двор

Посторонним на территорию не попасть — двор закрыт. Помимо забора с радиоуправляемыми воротами для автомобилей, в жилом комплексе есть свой охранник, а по периметру установлено видеонаблюдение. Постоянная видеозапись защищает жителей не только от чужих людей, но и от бытовых происшествий. Если кто-то поцарапал машину, всегда можно обратиться к охраннику и найти нарушителя.

Рядом с въездом во двор проходит ветка железнодорожного тупика. Чтобы стук колес не мешал собственникам первых этажей, застройщик огородил ветку шумозащитным экраном со стороны путей.

Тротуары во дворе вымостили брусчаткой с тактильной плиткой и съездами на переходах. Это помогает жильцам со слабым зрением и маломобильным гражданам.

Игровая зона. Игровая зона с детским городком, песочницами и качелями занимает треть двора. Пока дети играют, родители могут спокойно отдохнуть в тени на лавочках. Правда, с малышами стоит быть аккуратнее: на площадке нет прорезиненного безопасного покрытия, которое бы оберегало от ударов при падении. Зато во дворе комфортно гулять вечером, фонари хорошо освещают всю территорию.

Спорт. Во дворе есть лестницы, рукоход, брусья и баскетбольная площадка на два кольца. Спортивную зону от лавочек и качелей отделяет обычный бордюр, никакой защитной сетки нет.

Парковки

На территории «Домино» организовали пять парковок на 72 места: две внутри двора и три — с внешней стороны домов. Платных парковочных мест нет. Жители противоречиво отзывались о вместимости: одни жаловались на недостаток — другие утверждали, что мест хватает.

Соседи

Жители общаются друг с другом. Решают общие и личные вопросы в группе во «ВКонтакте»: говорят о безопасности, выбирают нового секретаря от совета дома и определяют размер скидки на ремонт общедомового имущества для пожилых соседей. Еще в группе можно найти контакты управляющей компании, участкового и сантехника.

Отдельные собственники проявили инициативу в борьбе за экологию и организовали сбор батареек и лампочек.

Коротко о главном

1. «Культбытстрой» хвалят за скорость строительства и цену м² ниже среднегородской. Жалуются на качество чистовой отделки и шумоизоляцию.

2. Дома в «Домино» — панельные. Собственники отмечают, что зимой промерзают стены, а летом в квартирах очень жарко.

3. Квартиры с чистовой отделкой: есть линолеум, обои, межкомнатные двери, счетчики воды и домофоны. Средняя цена метра — 57 000 ₽, предложений от застройщиков нет, но есть объявления от собственников.

4. Дорога до жилого комплекса из центра на общественном транспорте занимает 30 минут. На автомобиле — 20. Такси в час пик обойдется в 200 ₽.

5. В шаговой доступности — частные и государственные детские сады, школы, взрослая больница, магазины, сквер и загородные пешеходные тропы. За 20 минут на автобусе можно доехать до детской больницы, заповедника «Столбы» и фанпарка «Бобровый лог».

6. Во дворе и вокруг домов — пять парковок. Есть тротуары, тактильная плитка, съезды для колясок, игровая и спортивная зона с баскетбольной площадкой.

7. В подъездах чисто. Есть грузопассажирские лифты, охранник и консьерж.

8. Соседи решают общедомовые вопросы в соцсетях и поддерживают экологические инициативы, например, собирают использованные лампочки и батарейки.

Фотографии: Артем Ленц