Очень многие покупатели жилья желают поселиться на Северо-Востоке Москвы, одном из самых благоустроенных, «зеленых» и интеллигентных округов города. Останкинская башня, Всероссийский Выставочный центр (бывшая ВДНХ), Ботанический сад, Шереметьевский дворец, парк Лосиный остров, Ростокинский акведук, - эти названия говорят сами за себя. Северо-Восток богат достопримечательностями и буквально пронизан историей Москвы.
Оптимальный вариант
Жить здесь очень приятно, - в этих местах отчетливо проявляется «московский» дух, особенно в районах, которые уже давно «обжились», где неподалеку находится станция метро, есть хорошие школы, магазины, спортивные центры, музеи и театры.Еще одна характерная черта СВАО – он имеет ярко выраженный архитектурный облик, здесь очень много интересных, неповторимых зданий. Например, проспект Мира – настоящая выставка домов, построенных за последние полвека – от помпезных «сталинок» до современнейших жилых комплексов.
Так что у будущих жителей СВАО есть выбор – где поселиться. Однако, как показывают социологические опросы потребителей, люди все же предпочитают новое жилье. И тому есть веские причины. Клиенты отмечают, что в только что построенных домах – новые квартиры, где нет ничьих следов пребывания, покупатель становится первым владельцем жилья и не имеет проблем с прежними хозяевами, квартиры удачнее спланированы и более просторны. Наконец, покупая квартиру в новостройке на этапе строительства, покупатель заметно экономит, квартира достается ему дешевле, нежели уже готовая.
Так что современный жилой комплекс в «обжитом» районе Москвы –оптимальный вариант для взыскательного покупателя. Сегодня из ярких новостроек СВАО можно выделить два интересных объекта. Это жилые комплексы «Искры Радости» и «Мос-Анжелес».
Новые комплексы: прорыв в строительстве жилья
Строит их «Группа Компаний ПРОМИНГРУПП», которая только что отметила день рождения – ей исполнилось 10 лет. Компания работает не только в Москве, но и в Подмосковье, Сочи и Калининграде. В ее московском «портфолио» - очень нужные объекты для города, например – жилье для очередников в Северо-Западном округе Москвы, Милицейский колледж МВД России. Однако настоящим прорывом для компании стало строительство элитного жилого комплекса «Диамант» рядом с Театром Российской Армии. Все веяния и тенденции времени, европейские достижения в строительстве и проектировании и эксплуатации были воплощены в «Диаманте». Создателей комплекса наградили - 2005 году он стал Лауреатом Московской городской премии на лучший реализованный проект года. Так что ЖК «Искры Радости» (ул. Искры, вл. 3) и «Мос-Анжелес» (ул. Коминтерна вл. 28) станут достойными продолжателями традиций – эти проекты бизнес-класса разрабатывались с учетом преимуществ «Диаманта». Кстати, оба объекта уже были отмечены профессиональной премией Urban Awards в номинации «лучший строящийся объект бизнес-класса».Расскажем о главных преимуществах, свойственных объектам «ГК ПРОМИНГРУПП». Прежде всего – удобное местоположение, в хороших московских районах, недалеко от станции метро. Оба объекта узнаваемы и оригинальны – их проекты разрабатывались известным архитектурным бюро «А-Б» (проектировавшим, в частности, «Смоленский пассаж»). При возведении домов будут использоваться передовые технологии. Отделка жилых зданий будет вестись современными материалами. Инженерные системы дома, тоже, как говорится, будут устроены «по последнему слову техники»: дома оборудуются бесшумными скоростными лифтами, механизированными парковками, системами энергосбережения и безопасности.
Современные проекты учитывают потребности современного человека, поэтому в обоих комплексах появятся подземные автостоянки с мойками, причем спуститься туда можно будет прямо на лифте. Запроектирована и такая приятная «деталь» как комната для велосипедов, которая позволит не захламлять квартиру. Еще один момент, на который стоит обратить внимание (особенно, вспоминая минувшее жаркое лето) – в квартирах будет предусмотрено возможность использовать кондиционеры, но при этом не нужно вывешивать наружный блок на фасад. Разумеется, жителям обещана и благоустроенная дворовая территория. Квартиры в обоих ЖК сдаются без внутренних перегородок, поэтому покупателям предлагают варианты планировок, есть возможность объединить несколько квартир в одну.
Будущий ЖК «Искры Радости» строится в районе «Бабушкинский» до ближайшей станции метро «Бабушкинская» - всего 900 метров. Недалеко и станция метро «Свиблово». Комплекс состоит из двух 18-этажных монолитных зданий. Квартиры оснащены двумя санузлами и гардеробной комнатой. Высота потолков - 3,2 метра. Площади 1- 2- и 3-комнатных квартир - от 50,5 кв.м. до 132,69 кв.м. На первом этаже одной из башен разместится ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс).Жилой комплекс бизнес-класса «Мос-Анжелес» будет построен в районе «Лосиноостровский». До станции метро «Бабушкинская» можно пройти 1300 метров. Две минуты пешком – и вы в Бабушкинском парке. Кроме того, неподалеку, всего в пяти минутах ходьбы расположена железнодорожная платформа «Лось», которую можно использовать как альтернативный вид транспорта – всего за 15 минут можно оказаться в самом центре Москвы несмотря на любую транспортную ситуацию в городе.
Это монолитное 23-этажное здание. В нем предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырех- комнатные квартиры с площадями от 39,9 кв.м. до 120,3 кв.м. Высота потолков - 3 метра. На первом этаже задумано устроить семейно-досуговый центр общей площадью с отдельным входом.
В шаговой доступности от обоих комплексов – многочисленные магазины, в том числе продуктовые, школы, детские садики, медицинские центры, салоны красоты, отделения банков, кафе… То есть налицо – живая иллюстрация к нашему тезису о том, что СВАО – округ с прекрасно развитой инфраструктурой.
Кругом – десять
Нам осталось рассказать самое интересное – это цены и условия покупки квартир в жилых комплексах от «ГК ПРОМИНГРУПП». Сегодня есть уникальная возможность купить в жилье бизнес-класса по очень скромным ценам, - по которым на вторичном рынке Москвы продаются квартиры экономкласса. Так, в ЖК «Искры Радости» стоимость квадратного метра начинается от 118,5 тысяч рублей, а в «Мос-Анжелесе» от 116 тысяч рублей. Кстати, средняя цена жилья бизнес-класса в столице – около 5,3 тысяч долларов или 160 тысяч рублей! Такие щадящие цены как в этих жилых комплексах получаются потому, что дома еще строятся, однако по мере строительства они будут только дорожать. Так что покупка такого жилья – это еще и удачная инвестиции в будущее.Но и это еще не все. Вовсе необязательно располагать всей суммой, чтобы купить квартиры в домах, о которых мы рассказали. Достаточно всего – 10% (!) от стоимости жилья. Дело в том, что эти проекты включены в ипотечную программу Сбербанка России «Ипотечный+». Заметим, что это всего два проекта в Москве, которые участвуют в данном проекте Сбербанка. Продукт «Ипотечный +» разработан для приобретения жилья, построенного с участием кредитных средств самого популярного банка страны. Кстати, этот факт свидетельствует о надежности компаний-застройщиков, иначе Сбербанк просто не имел бы с ними дела!
А условия этой программы действительно очень привлекательные. По ней под 10% годовых можно получить кредит на 10 лет в рублях, внеся в качестве первоначального взноса не менее 10% от стоимости недвижимости. Молодым семьям дается отсрочка по уплате основного долга при рождении ребенка до достижения им возраста трех лет, также Сбербанк готов учесть не только доходы молодой семьи, но и их родителей.
Однако проценты по низкой ставке обычно начисляются после оформления залога квартиры в пользу банка, а до этого момента ставка будет выше Оформить же залог возможно лишь после оформления права собственности.
Но в преддверие Нового года, Сбербанк проводит акцию «В десятку!», которая будет действовать до 31 декабря нынешнего года. Участники акции получат кредит под 10% годовых в рублях, и эта ставка будет действовать, как до, так и после регистрации объекта недвижимости.Важные детали программы – отсутствует комиссия за выдачу кредита, разрешено привлекать созаемщиков, подтвердить доход можно как по форме 2-НДФЛ, так и по форме Банка, в отличие от большинства ипотечных программ, не требуется страхование жизни заемщика!
14 декабря уже были зарегистрированы первые договоры долевого участия с ипотечным кредитом. Кстати, произошло это в день рождения «ГК ПРОМИНГРУПП». Группе компаний в этот день исполнилось 10 лет. Вот вам еще одна четвертая десятка, которая дополняет троицу «сбербанковских» десяток. Также, ко дню своего рождения и в связи с наступающим Новым Годом компания подготовила сюрпризы всем заинтересованным в покупке потенциальным клиентам.
А если серьезно, то, как свидетельствуют исследования профессионалов рынка недвижимости, важнейшим параметром ипотечного кредита, заемщики считают процентную ставку, поскольку она определяет размер ежемесячных платежей – чем ниже, тем и платеж меньше. Очень важен для заемщиков и размер первоначального взноса – ценно, банк согласен его снизить. Наконец, важнейший показатель – это доступная цена квадратного метра. В данном случае все эти показатели счастливо сходятся в одном продукте – низкая ставка, небольшой первоначальный взнос, доступная цена. Ну, а если еще учесть и высокое качество жилья, которое можно приобрести на таких уникальных условиях, то все сомнения должны отпасть – надо пользоваться волшебным моментом, который продлится до боя курантов в новогоднюю ночь.
