Раменское — один из самых благоустроенных городов Подмосковья. В центре, на берегу Борисоглебского озера, возвышается величественный Троицкий храм. Вокруг него раскинулся живописный городской парк. Неподалеку, в одном из самых красивых уголков города, возвышается памятник Ф. М. Дмитриеву — первому директору текстильной фабрики, построенной в Раменском в начале XIX в. Во многом благодаря его усилиям вокруг нее сформировался рабочий поселок со всеми необходимыми для жизни постройками. В 1926 г. ему был присвоен статус города. Сегодня в Раменском проживают порядка 83 тыс. человек. Город активно развивается, бережно сохраняя свое историческое прошлое. Градообразующим предприятием является ОАО «Раменский приборостроительный завод» (РПЗ), где выпускают сложные навигационные приборы и комплексы для отечественной и зарубежной авиации. На средства РПЗ построены и содержатся СПТУ, филиалы Жуковского авиационного техникума и Московского авиационно-технологического института. В городе расположено Раменское приборостроительное конструкторское бюро (РПКБ) — головное предприятие ОАО «Концерн «Авионика», в которое входит 20 предприятий авиационного приборостроения страны. Главными заказчиками и деловыми партнерами РПКБ являются ОКБ Сухого, Микояна, Туполева, Ильюшина, Камова, Миля, Яковлева, Антонова. Заметный вклад в развитие города вносят заводы «Энергия», НПК «Уголь», ОАО «ВНИИПИвзрывгеофизика», ОАО «Раменский механический завод», предприятия пищевой промышленности. Активно развивается малый бизнес. Благодаря инвестициям зарубежных партнеров из Германии и Финляндии функционируют совместные предприятия: фирма «Хохланд», «Эрманн», новый завод по производству лакокрасочной продукции «Тиккурила», завод и центр по логистике REHAU. Раменское — город с современной инфраструктурой. Здесь функционирует и постоянно развивается сеть дошкольных учреждений. Помимо общеобразовательных школ работают две гимназии, областной медицинский колледж, профессиональный лицей, филиалы нескольких ведущих вузов страны. Среди них — Технологический университет им. К. Э. Циолковского (раменский факультет № 8 МАТИ им. Е. М. Родионова), Университет нефти и газа им. И. М. Губкина, Современная гуманитарная академия и др. Работают библиотеки, детская музыкальная и художественная школы. В городе построен один из лучших футбольных стадионов России — «Сатурн». Рядом с ним бассейн, где тренируются сборные команды страны по многим водным видам спорта и отдыхают местные жители. Недавно был открыт спортивный дворец «Борисоглебский», который вошел в список лучших дворцов спорта страны. Далеко за пределами района известен Раменский ипподром, где проходят турниры по верховой езде, конкуру, выездке, зимние фестивали автомобильного спорта, трековые гонки. Торговые центры, магазины, рынки, учреждения бытового обслуживания делают жизнь горожан удобной и комфортной.

 

 

 

В последние годы в Раменском идет интенсивное жилищное строительство, обновляют фасады зданий, благоустраивают территории. На привокзальной площади возведены новый автовокзал и современный торговый центр «Солнечный рай», появился крытый рынок — двухэтажное здание европейского типа, оснащенное современным оборудованием. Отреставрированы фасады привокзальных зданий и кинотеатр «Юбилейный». В районе Холодово возведен новый храм Святой Блаженной Матроны Московской. Построены новые и отремонтированы старые корпуса больницы. Открыли несколько медицинских центров и стоматологических клиник. В городе расширяют и благоустраивают старые улицы. Украшена фонтаном новая площадь Молодежи. На границе с деревней Дергаево появился огромный жилой микрорайон с собственной инфраструктурой. Развиваются район Холодово и залинейная часть города, где в основном строят малоэтажные дома.

 

 

 

В настоящее время в городе возводят 25 многоэтажных жилых домов. По внешнему виду, удобству и качеству строительства они не уступают московским, а благоустройство придомовых территорий часто превосходит столичное. Вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Александрович Хромов говорит, что на протяжении нескольких лет, вплоть до октября прошлого года, цены на новостройки в городе росли. Но в результате финансового кризиса, который начался в конце 2008 г., уменьшился платежеспособный спрос населения и, как следствие, количество сделок на первичном рынке снизилось. Приноравливаясь к новым реалиям, застройщики были вынуждены постепенно снижать стоимость квадратного метра. Сейчас в зависимости от степени готовности и месторасположения цены на квартиры на первичном рынке вплотную приблизились к себестоимости и составляют от 36 до 60 тыс. руб./кв. м. Те, кто откладывал покупку до лучших времен, уже поняли, что дальнейшее снижение маловероятно. В результате объем продаж на первичном рынке Раменского в июле — сентябре приблизился к докризисному уровню. Активизация рынка новостроек, по мнению А. А. Хромова, связана и с тем, что новых проектов практически нет. Достраивают то, что было заложено еще в докризисный период. Люди, сознавая, что подобрать квартиру в новостройке с каждым днем будет все сложнее, стали их покупать.

 

Особый интерес среди проектов, реализуемых в Раменском, вызывает комплексная застройка 10-го микрорайона города, который находится по соседству с лесным массивом. Ее осуществляет совместное российско-финское предприятие «ЮИТ Московия». Помимо жилых домов здесь будут возведены и объекты инфраструктуры. В настоящее время готовы к заселению семь линий двухэтажных таунхаусов и многоэтажный жилой дом. Площадь квартир в таунхаусах колеблется от 131 до 157 кв. м. При 100%-ной оплате стоимость 1 кв. м начинается от 39 900 руб. Если клиент приобретает жилье в рассрочку, то после первоначального взноса покупатель получает ключи от новой квартиры, а оставшуюся сумму выплачивает равными долями в течение четырех лет. Рядом с таунхаусами построен четырехсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (14–17). В нем 258 квартир площадью от 47 до 96 кв. м. В продаже осталось лишь несколько. Цена квадрата площади — от 45 тыс. руб.

 

На ул. Приборостроителей, 45, возводят четырехсекционный жилой дом переменной этажности (12–14). Три секции кирпично-панельные (серия В-2005), угловая секция — 12-этажная кирпичная вставка. Ее строят по индивидуальному проекту. В доме расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 43 до 87 кв. м, которые сдают в эксплуатацию без отделки. Входные двери в квартиры деревянные, в подъезды — металлические. Во всем доме будут установлены двухкамерные стеклопакеты из ПВХ, на лоджиях и балконах смонтируют алюминиевый профиль с одинарным стеклом. В вестибюлях и местах общего пользования выполнят чистовую отделку. Дом намечено ввести в строй в I квартале 2010 г. Стоимость 1 кв. м — от 51 500 руб.

 

Фонтан «Адам и Ева»
перед Дворцом бракосочетания

Рядом, по адресу: ул. Приборостроителей, 46, компания завершает возведение трехсекционного 17-этажного кирпично-панельного жилого дома серии В-2005. Площадь однокомнатных квартир — 43 кв. м, двухкомнатных — 64–71 кв. м, трехкомнатных — 94,3 кв. м. В секции № 1 во всех квартирах выполнена полная отделка. В секциях № 2 и 3 отделки нет. Стоимость 1 кв. м от 52 000 руб. Жилье можно купить в рассрочку — до трех лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Плановый срок окончания строительных работ — IV квартал 2009 г.

 

Новый проект ЗАО «ЮИТ Московия» — комплексная застройка нового городского микрорайона № 5, расположенного вдоль улицы Чугунова. На месте снесенных ветхих домов компания возведет семисекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями на первом этаже.

 

Первый этап — возведение трех разноэтажных секций (14–17) Здесь будут расположены однокомнатные квартиры площадью 44–46 кв. м, двухкомнатные — от 64 до 73 кв. м и трехкомнатные — 88 кв. м. Все помещения сдают без отделки. В окнах устанавливают двухкамерные стеклопакеты из ПВХ, входные двери в квартиры — деревянные, в подъезды — металлические. В вестибюлях и местах общего пользования будет произведена чистовая отделка высококачественными материалами. Первый этап строительства планируют завершить в III квартале 2011 г. Стоимость 1 кв. м — от 52 тыс. руб.

 

Одна из лучших новостроек города — жилой комплекс «Сатурн», который возводит компания «ДОМИНВЕСТ» на пересечении улиц Свободы и Народное Имение — в зеленой лесопарковой зоне. В непосредственной близости находится озеро, на берегу которого возвышается Борисоглебская церковь. Рядом расположены банк «Возрождение», торговые центры, стадион «Сатурн», спортивные комплексы. ЖК «Сатурн» — это разноэтажный монолитно-кирпичный дом (12–17) оригинальной архитектуры с квартирами разнообразных планировок. Входные двери и витражи выполняют из алюминиевых сплавов со вставленными тонированными витринными стеклами. Первые этажи — нежилые, помещения имеют изолированные от жилой части входы со стороны улиц. Строительство идет в два этапа. Первая очередь — возведение 14–17-этажных секций — подходит к завершению. Вторая очередь — 12-этажная монолитная секция с вентилируемым фасадом — находится на стадии второго этажа. Площадь квартир в доме от 41 до 156 кв. м. Планируемый срок завершения строительства — II квартал 2010 г. Стоимость 1 кв. м — от 36 тыс. руб. Условия продаж: минимальный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры, беспроцентная рассрочка по июнь 2010 г. (платежи производят равными долями каждый месяц). Директор АН «Кредит центр» Сергей Рябчиков говорит, что благодаря уникальному расположению, высокому качеству строительства и большому разнообразию квартир жилье в комплексе пользуется спросом.

 

ЖК «Раменский»

Несколько крупных проектов в городе реализует инвестиционная компания «Гарантия-Строй». На улице Мира возводят комфортабельный жилой комплекс «Раменский», состоящий из семи монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности, оснащенных современными средствами коммуникации. В ЖК «Раменский» расположены квартиры площадью от 48 до 102 кв. м. Комплекс оснащен новейшими системами вентиляции и пожаротушения, цифровой телефонией. Дополнительным удобством для жителей является наличие подземного паркинга, собственная охраняемая и благоустроенная территория. По соседству с жилым комплексом расположен парк культуры и отдыха, с живописным озером и лесопарком, рядом находится бассейн и стадион «Сатурн». Минимальная стоимость 1 кв. м жилья в комплексе — 38 тыс. руб.

 

Эта же фирма возводит жилой комплекс «Борисоглебский». Новостройка находится в одном из самых зеленых и удобных для проживания районов Раменского. В четырех монолитно-кирпичных корпусах комплекса расположены квартиры различных планировок площадью от 41 до 101 кв. м. Дома оснащены современными системами вентиляции и пожаротушения, бесшумными лифтами.

 

В ЖК «Борисоглебский» проведут озеленение территории, проложат пешеходные дорожки и тротуары, оборудуют спортивные и детские площадки и зоны отдыха. Вблизи жилого здания размещена одноуровневая подземная автостоянка. Три дома первой очереди введено в эксплуатацию. Планируемый срок сдачи второй очереди — октябрь 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 47,9 тыс. руб.

 

Улица Приборостроителей

Еще один жилой комплекс — «Кратово» построила компания «Гарантия-Строй» на границе Раменского района и дачного поселка Кратово. Он состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности. В наружной отделке зданий использован облицовочный кирпич ROSSER. В подъездах установлены бесшумные лифты, вентиляционные и противопожарные системы. Здания оснащены современными средствами коммуникации. В комплексе большой выбор квартир индивидуальной планировки. Площадь однокомнатных составляет 44–50 кв. м, двухкомнатных — 57–66 кв. м, трехкомнатных — 78–98 кв. м. Имеется подземный паркинг. Достоинства ЖК «Кратово» — удачное расположение, развитая инфраструктура района, единая комплексная застройка. Стоимость жилья в комплексе — от 51,6 тыс. руб./кв. м.

 

На улице Октябрьская, в пяти минутах ходьбы от платформы Фабричная, компания «Жилстрой» завершила строительство 17-этажного кирпично-монолитного дома с нежилым первым этажом и подземным гаражом-стоянкой. В шаговой доступности расположены дошкольные и школьные учреждения, поликлиника, больница, центральный городской рынок. Площадь одно-, двух-, трехкомнатных квартир составляет от 49 до 103 кв. м. Квартиры с просторными кухнями, раздельными санузлами, застекленными лоджиями сдают в эксплуатацию с частичной отделкой. Территорию вокруг дома благоустраивают и озеленяют. Сдача Госкомиссии намечена на IV квартал 2009 г. Минимальная цена 1 кв. м жилья — 51 тыс. руб.

 

ЖК «Борисоглебский»

На ул. Чугунова, 13Б, компания «Веста-СФ» завершила строительство ЖК «Раменский парк», который состоит из трех монолитно-кирпичных 17-этажных корпусов. В комплексе 480 квартир. Площадь однокомнатных — 42–43 кв. м, двухкомнатных — 61 кв. м, трехкомнатных — 84–86 кв. м. Стоимость 1 кв. м в квартирах без отделки от 56 тыс. руб., с отделкой — 70 тыс. руб.

 

Тем, кто стремится приобрести сравнительно недорогое жилье в готовых новостройках, стоит обратить внимание на жилой комплекс «Дубовая роща». Он состоит из двух 14-этажных домов, в которых 364 квартиры площадью от 45 до 119 кв. м. Квартиры сдают без отделки. Установлены окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, остеклены лоджии и балконы. Дом сдан Госкомиссии. Стоимость 1 кв. м — от 39 тыс. руб.

 

В рамках реализации проекта застройки квартала в границах улицы Мира и Северного шоссе ООО «Профреставрация» начинает строительство четырехсекционного жилого дома. Оригинальный фасад разноэтажного здания украсят остекленные балконы и эркеры, предусмотрены специальные места для установки кондиционеров. В доме предлагают одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 82 кв. м. На верхних этажах разместятся двухуровневые квартиры. Повсеместно установят окна из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. В остеклении балконов и лоджий будет использован алюминиевый профиль с раздвижной системой открывания. В непосредственной близости от жилого корпуса предусмотрено сооружение подземной автостоянки. Покупателям предлагают доступную цену на начальной стадии строительства — от 30 тыс. руб./кв. м и рассрочку по оплате на срок до 24 месяцев. Это позволяет решить жилищные проблемы многим семьям.

 

 

 

В большинстве случаев застройщики сдают дома без внутренней отделки жилых помещений. Поэтому, приобретая квартиру в новостройке, нужно помнить о времени и затратах, связанных с отделочными работами. Вторичка привлекает покупателей тем, что здесь квартира — это уже готовое жилье. На вторичном рынке города предлагают дома самых разных категорий. Это хрущевки, сталинки, панельные девятиэтажки, частные дома и комфортабельные квартиры в недавно построенных комплексах. В центре города в основном находятся строения послевоенных лет и современные жилые комплексы. В залинейной части, которая вплотную подходит к стародачным местам и пойме Москвы-реки, преимущественно расположены частные дома, возведенные в разные годы. По словам С. Рябчикова, сейчас в базе данных агентства сосредоточено большое количество предложений, отличающихся и по цене, и по качественным характеристикам. Из-за кризиса длительное время на вторичном рынке города наблюдалось затишье. Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте рынка составляет порядка 74 тыс. руб., что непосильно для большинства желающих улучшить свои условия. В августе — сентябре произошла некоторая активизация среди покупателей. Определенное влияние на ситуацию оказали владельцы жилищных сертификатов, которые стали покупать недорогие квартиры в готовых новостройках. Увеличилось количество сделок и благодаря собственникам самых дорогих городских квартир, так как они стали постепенно снижать их стоимость. Как только цена опускалась до уровня реального платежеспособного спроса, квартира сразу же находила своего покупателя. Городское жилье экономкласса почти не дешевеет, а именно этот сегмент рынка, считает С. Рябчиков, наиболее востребован в настоящее время. Многие обращаются в агентство с просьбой подобрать вторичное жилье за 1,5–2 млн руб., но при этом имеют в наличии только часть необходимой суммы. Надежды на то, что остальные деньги удастся взять в банке под щадящий процент, редко оправдываются. Условия кредитных учреждений для большинства потенциальных заемщиков оказываются непосильными. Необходимо также, по мнению С. Рябчикова, помнить, что сейчас люди, у которых есть деньги на покупку жилья, как в новостройках, так и на вторичке особенно разборчивы. Они имеют возможность выбирать и поэтому помимо цены и месторасположения обращают внимание на планировку, вид из окна, благоустройство территории, инфраструктуру района и другие нюансы.

 

 

 

Улица Гурьева

По словам сотрудников ГК «Кредит центр», традиционно повышенным спросом у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры. В зависимости от месторасположения дома и качества сдаваемого внаем жилья арендные ставки однушек составляют от 12 до 15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — от 15 до 20 тыс. руб., трехкомнатных — от 18 тыс. руб.

 

 

 

Среди покупателей жилья в Раменском есть жители Подмосковья, приезжие из других регионов и москвичи, которых с каждым годом становится все больше. Квартиры в городе стоят значительно дешевле, чем в столице, а красивая природа, хорошо развитая инфраструктура и благоприятная экология обеспечивают комфортные условия проживания.

 

 

 

Расположение Раменского удобно и с точки зрения транспортного сообщения. От Казанского вокзала отправляются электрички, которые в среднем за один час доставляют своих пассажиров до расположенных в черте города платформ: Фабричная, Раменское, 47-й км. Скоростной электропоезд «Спутник» домчит до пункта назначения всего за 40 минут. От автовокзала в Москву ходят автобусы и маршрутные такси. Путь на автомобиле до центра столицы при отсутствии пробок займет не более часа.

 

 

 

 

 

 

Фото автора