За несколько лет на месте пустыря между лесопарком имени академика Синягина и рекой Обью вырос целый панельный город — ЖК «Просторный», который местные жители прозвали Бронксом из-за самой низкой стоимости жилья в Новосибирске. Мы выяснили, действительно ли скупой платит дважды, как годами обходиться без прописки и какие преимущества ждут тех, кто обменяет тесноту центра на простор.

Застройщик

ЖК «Просторный» — проект застройщика «Дискус». У компании уже есть жилые комплексы «Плющихинский» на Татьяны Снежиной и «Лазурный» на Высоцкого. Несмотря на то, что все проекты застройщика считаются экономклассом, цены в «Просторном» еще ниже, чем обычно. Низкая стоимость жилья во многом объясняется материалами, из которых строится жилой комплекс: железобетонные панели «Дискус» изготавливает на собственном заводе.

У застройщика сложилась репутация одного из самых социально ориентированных в Новосибирске. Мэрия покупала квартиры у «Дискуса» для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, и это вселяет уверенность в будущих покупателей. Тем не менее жильцы отмечают, что низкая стоимость напрямую влияет на качество и сроки сдачи: вместе с ключами многие получили недострой без горячей воды, отопления и лифтов. К главным недостаткам жители относят холод в квартирах зимой, промерзающие межпанельные швы, неработающую вентиляцию и плесень на стенах.

Дом

«Просторный» состоит из 86 домов. Все они покрыты морозоустойчивой краской нового поколения: она должна сохранить облик нарядным на долгие годы вперед. Внешний вид домов портят только небрежно покрашенные фасады, разбитые стекла цокольных этажей, заложенные кирпичом запасные выходы, а также нецензурные надписи на стенах.

Покупая квартиру в «Просторном», вы становитесь членом жилищного кооператива, а не дольщиком. Риски дольщика застрахованы законом, хотя стоимость таких квартир дороже. А вот для жилищно-строительного кооператива подобных требований нет, и в случае чего покупатели могут рассчитывать только на порядочность застройщика.

Есть нюансы и с оформлением права собственности на квартиры. Пока застройщик не сдаст объект целиком (это может занять несколько лет), квартиру нельзя внести в Росреестр. Но даже потом оформление всех документов может занять три-пять лет. Нужно быть готовым все это время жить без прописки — с 2016 года она называется временной или постоянной регистрацией. Без нее будет сложнее устроить ребенка в школу или детский сад, пользоваться льготами, голосовать на выборах, получать медицинскую помощь или работу. Жильцы «Просторного» отмечают, что в школах, детсадах и поликлиниках, как правило, входят в их положение и закрывают глаза на отсутствие регистрации.

Официально в «Просторном» введен в эксплуатацию только один дом, который выкупила мэрия. В него заселились 76 семей, которые переехали сюда из ветхого и аварийного жилья. Остальные дома юридически находятся на стадии строительства.

Инфраструктура

«Просторный» находится на левом берегу Оби в Кировском районе. Неподалеку располагаются спокойный зеленый Краснообск и Бугринская роща, но главным плюсом жители считают близость «Ленты», «Меги» и «Икеи».

Детские сады. 1 сентября откроется детский сад № 154, рассчитанный на 380 человек. В нем будет 12 групп, четыре из которых раннего развития, две — для детей с нарушениями речи и одна оздоровительная — для малышей, которые часто болеют. Записываться нужно за год-два.

В дальнейшем построят еще четыре садика, а пока жители микрорайона прикрепляются к «Лесной сказке» на Петухова: до него из «Просторного» можно дойти пешком примерно за десять минут. Ждать очереди приходится до нескольких месяцев.

Сводить ребенка погулять и поиграть можно в Малое Кривощеково в 20 минутах от ЖК — там хвалят центр по уходу и присмотру за детьми «Заюша». Детей от полутора лет принимают в группы неполного (11 тысяч рублей в месяц) и полного дня (15 тысяч). За эти деньги у ребенка будут занятия с логопедом, бассейн, уроки музыки, танцев, лепки и английского языка.

Школы. Дети ездят в школу № 64 на Чемском, опаздывая на утренние занятия из-за пробок. Это одно из старейших учебных заведений города: в этом году оно отметило 110-летний юбилей. Правда, родители и ученики отмечают, что администрация и учителя больше заняты сбором денег на разные нужды, чем организацией учебного процесса.

К концу года в соседнем «Матрешкином дворе» появится школа вместимостью 1 100 человек, 400 из которых — начальные классы. От будущих учеников явно ожидают спортивных успехов: на это намекают большой стадион и спортивные площадки для волейбола, баскетбола и занятий на гимнастических снарядах. Также на базе школы откроют дополнительные спортивные секции по тхэквондо и хоккею.

На территории самого «Просторного» планируют построить пять школ, но сроки еще неизвестны. Пока местные жители отдают детей в школы № 196 на Саввы Кожевникова и № 135 на 15-м Бронном переулке. На ветхость последней жалуются и родители, и ученики: окна шатаются, а со стен осыпается штукатурка, на ремонт здания пока нет средств. Зато здесь профессионально учат спортивным танцам. Дети часто выступают на городских мероприятиях и получают награды на соревнованиях, но для начала занятий должна набраться полная группа.

Магазины. Закупаться продуктами удобнее всего в «Ашане» или в «Ленте» — чтобы доехать до них, понадобится пять-десять минут на автомобиле или полчаса на автобусе № 43 от остановки «Союзная» или № 29 от «Александра Чистякова». В остальном в «Просторном» обходятся небольшими цокольными магазинами в нескольких метрах от все той же остановки «Александра Чистякова». Там торгуют фруктами, овощами, бакалеей и товарами для животных.

Есть ателье. В глаза бросается сразу несколько пивнушек. Жители считают, что лучше бы вместо одной из них поскорее открыли аптеку. Вообще, малый бизнес здесь процветает: свои услуги на рекламных баннерах предлагают электрики, ремонтные бригады, салоны красоты и даже детсады на дому.

Медицина. Ближайшая аптека находится напротив строящейся школы в «Матрешкином дворе» и работает с 9:00 до 21:00. До круглосуточной «Фармакопейки» добираться 45 минут на автобусе № 9 — она расположена на Затулинском жилмассиве. Что касается медицинской помощи, двум филиалам поликлиники № 13 на Герцена и Бронной жители предпочитают поликлинику в Краснообске: ехать туда около получаса на маршрутке № 365, но зато отношение к пациентам намного лучше. Рядом с краснообской поликлиникой также есть клиническая районная больница.

Спорт. На территории «Просторного» пока негде заниматься спортом. Спасает Краснообск — там три бассейна, плюс тренажерные залы на Чемском. Месячный абонемент в Gym Life обойдется в 1 800 рублей, в «Геркулесе» — от 900 рублей.

Отдых. «Просторный» расположен в зеленой зоне между лесопарком имени академика Синягина и рекой Обь. От последних домов микрорайона до трех пляжей Оби около 1,2 километра. В ландшафтном парке на территории ЖК, который строится в конце улицы Виктора Шевелева, уже высаживают сосны и цветы, выращивают газон.

Посмотреть на карте

Транспорт

Без машины в «Просторном» придется нелегко: отсюда ходит только два автобуса и маршрутка. Впрочем, пробка в сторону центра на Петухова и на выезде по Бронной ждет всех, в том числе автовладельцев.

Общественный транспорт. Остановка «Александра Чистякова» на одноименной главной улице — пока единственная на весь ЖК. Она находится в самом его центре. Каждые 6–18 минут автобус № 29 идет отсюда через «Мегу» и площадь Маркса до Юго-Западного жилмассива. Еще одна остановка находится в соседнем «Матрешкином дворе», где можно сесть на маршрутку № 29 — она делает круг через площадь Маркса — и автобус № 25 до Затулинского жилмассива, но в часы пик велик шанс застрять в пробке на пару часов.

Цена за проезд на автобусе — 22 рубля, на маршрутке — 30 рублей.

Электричка. Региональные власти обещают первым включить Южно-Чемской жилмассив в программу «Городская электричка». Станции «Чемская» и «Клещиха», к примеру, планируют запустить уже в этом году. Местные всерьез на это рассчитывают и надеются, что электричка решит их вечную проблему с выездом в город.

Такси. От «Просторного» до площади Маркса можно доехать примерно за 150 рублей (15 минут в пути). Дорога до Речного вокзала тоже потребует около 15 минут и 180 рублей, а поездка до площади Ленина займет 22 минуты и будет стоить 250 рублей. Цена зависит от пробок и времени суток.

Личный автомобиль. С самой Бронной выезд один — в сторону Петухова. На развилке можно уйти налево на Сибиряков-Гвардейцев и Советское шоссе в сторону ОбьГЭСа, а можно на Винаповский мост — на улицу Ватутина и в сторону «Меги» (но пробки там не избежать, как и на выезде через Чемской). Есть и еще один выезд, самый долгий — через Краснообск.

Дорога в сторону площади Маркса через Северо-Чемской по Комсомольской займет около 10–15 минут без пробок. В час пик пробка собирается на пересечении улиц Ватутина и Новогодней, но транспортный коллапс начинается уже на выезде с Бронной. К 2030 году региональные власти планируют построить крупную транспортную развязку — продолжение улицы Петухова (улица Краснодарская). Она облегчит дорожную ситуацию и снизит уровень пробок.

Подъезд

Вход. Пандусами для детских колясок и маломобильных жителей вход не оборудован. Над пластиковыми входными дверями — небольшие навесы из поликарбоната: жители отмечают, что от дождя такой материал защитит, но вот от упавшей с десятого этажа сосульки — вряд ли. Домофоны уже работают, но пока квартиры ремонтируют, двери часто открывают настежь.

Пространство. Подъезды в большинстве домов соединены сквозным проходом: заходишь в первый, выходишь уже из второго. Мусоропровода и консьержа нет, как и индивидуальных кладовок. Велосипеды и детские коляски можно оставить только в нише под лестницей, но жителям спокойнее забирать их с собой. Скамеек и урн у входов нет. В подъезде чисто только на первых этажах: на последних лежит строительный мусор, который отказывается убирать управляющая компания. Лифты установлены и работают пока только в нескольких домах, но связи с диспетчером в них мы не дождались.

Освещение. В дневное время подъезд освещен плохо: нескольких ламп накаливания не хватает на длинные коридоры без окон. Снаружи тоже нет фонарей, как и на всей территории жилого комплекса. В темное время суток жители пользуются фонариками на телефонах.

Парковка

Где и сколько. Пока строительство микрорайона не доведено до конца, машины ставят где придется — в основном вдоль подъездов и во дворах. Там, где еще не успели положить асфальт, паркуются прямо на земле, в грязи. Парковки предусмотрены в каждом дворе, в планах есть и гостевой паркинг, но точное количество мест застройщик пока не называет.

Проблемы. В центре каждого двора — залитые бетоном квадраты: это будущие подземные парковки, из кровли которых застройщик планирует сделать детские или спортивные площадки. Парковки будут стоить как половина квартиры — примерно по 480 тысяч рублей за место. Жители переживают, что не смогут позволить себе такую роскошь. Они отмечают, что микрорайон заселен максимум на 50 %, но места во дворах для всех машин уже мало.

Квартира

Возможность приобрести собственную трехкомнатную квартиру с потолками 2,7 метра и просторной планировкой по цене «однушки» в центре — главная причина, по которой в ЖК стремятся молодые и многодетные семьи.

В продаже у застройщика на середину июля 2019 года есть 88 квартир в строящихся домах. В нашей базе, в ЖК «Просторный» выставлено на продажу 1 223 варианта первичного жилья и 102 варианта вторичного.

Отделка. В квартирах предусмотрена самая простая черновая отделка — застройщик штукатурит стены и перегородки, затирает потолки, устанавливает радиаторы, проводит электричество и подключает канализацию. Жители отмечают, что большую часть работ все равно придется делать самим: из-за ускоренного процесса строительства наружные швы бывают не заделаны, а на стенах из-за высокой влажности вырастает плесень.

Что думаете о квартирах?

Цены

Средняя цена за м² в «Просторном» — 33–35 тысяч рублей. В соседнем ЖК «Матрешкин двор» такого же экономкласса стоимость м² примерно такая же, но, в отличие от «Просторного», квартиры сдаются с отделкой под ключ.

Жилищно-коммунальными вопросами в «Просторном» занимается управляющая компания «Достойный сервис», она же обслуживает и дома на Плющихинском жилмассиве, где в прошлом году возник коммунальный конфликт. Жители рассчитывались за отопление через посредника — УК, пока не выяснили, что до Сибирской генерирующей компании их платежи не доходят. В итоге суд обязал «Достойный сервис» вернуть энергетикам 46 миллионов рублей.

Жители недовольны тем, как УК справляется со своей задачей: в ответ на обращения «Достойный сервис» угрожает исключением из кооперативов, а точных сроков решения проблем с отоплением, горячей водой, мусором и аварийными случаями не называет.

Цены на коммунальные услуги такие же, как в среднем по городу (на 01.07.2019). Горячая вода немного дешевле:

Соседи

Основной контингент «Просторного» — пенсионеры, льготники и молодые семьи с детьми. На многих подъездах висят объявления с номерами телефонов, по которым жители могут добавиться в чат своего дома в WhatsApp. Связь поддерживается и в других социальных сетях, где можно следить за внутренней жизнью ЖК и его новостями.

Отношения здесь стараются выстраивать добрососедские. С инфраструктурой в «Просторном» пока туго, и люди помогают друг другу чем могут — к примеру, делятся информацией и отзывами о ближайших поликлиниках и детсадах, выясняют, как можно ускорить процесс регистрации, пишут в чат или группу, если увидели потерявшегося котенка или забытую на скамейке шапочку.

Двор

В «Просторном» есть три замкнутых двора 100х100 метров: в этих зонах планируют разместить подземный паркинг и детские площадки, зоны отдыха и спорта. Предполагается, что останется еще достаточно места для подъезда к домам.

Задумка многообещающая, но от реальности пока далека: во дворах все еще работает строительная техника. Местами приходится идти по песку, камням и рытвинам. Жители первых сданных домов рассказывают, что раньше не выходили из подъезда без резиновых сапог. Застройщик объясняет это тем, что с инженерной точки зрения объект был достаточно сложным, с большим объемом грунтовых вод, через которые с трудом прокладывали теплотрассу и дренажную систему канализации. «Дискус» просит не оценивать благоустройство дворов до окончания всех работ.

Безопасность. На территории «Просторного» нет видеокамер, заборов, фонарей и ворот. Границы ЖК можно определить только очень примерно. Во многих дворах пока трудятся строительные бригады — они торопятся закончить работу в срок и не всегда задумываются о предупреждающих знаках.

Озеленение. Во дворах есть клумбы и газоны. За ними ухаживают, но внешний вид все равно портят строительный мусор, песок и сорняки. Фишка «Просторного» — 500 сосновых саженцев на территории ЖК. Пока сосны приживаются, их укрывают от солнца и ветра. В течение первых четырех лет саженцы будут прибавлять в росте на 10 сантиметров в год, но застройщик обещает, что потом в плане зелени во дворах микрорайон сможет конкурировать с Академгородком. Также на территории жилого комплекса строят ландшафтный парк, в котором будет удобно гулять с детьми и бегать.

Детские площадки. По сравнению с «Матрешкиным двором» детских площадок в «Просторном» немного — 6 против 19. Они крупные и укомплектованы очень просто: качели, горка, песочница, скамейки и урны. Главный минус здесь — щебень: этот материал плохо амортизирует удары, поэтому содрать коленки на такой площадке очень просто. Но есть и то, за что жители хвалят управляющую компанию: она проводит детские праздники, устанавливает зимой праздничную елку и ледяные горки.

Коротко о главном

1. Главная задача застройщика заключалась в том, чтобы обеспечить жителей доступными квартирами. У большей части покупателей не возникло претензий к ЖК: они знали, что получат за эту цену. Другие остались недовольны сложной ситуацией с пропиской, качеством внешней и внутренней отделки, слабой инфраструктурой, проволочками со сроками сдачи домов.

2. Дома построены из панельных блоков, которые «Дискус» производит сам: это позволяет снизить рыночную стоимость квартир, но сказывается на качестве тепло- и шумоизоляции. В некоторых домах промерзают межпанельные швы, помещения вентилируются плохо.

3. Стоимость квартир находится на одном уровне с похожими ЖК экономкласса (например, «Матрешкин двор») — около 33–35 тысяч рублей за м². В «Просторном» квартиры продаются с черновой отделкой. Цены на «коммуналку» такие же, как и в среднем по городу.

4. ЖК расположен на Южно-Чемском жилмассиве. Лучше закладывать на дорогу максимум времени, потому что одинаково велик шанс застрять в двухчасовой пробке хоть на общественном транспорте, хоть на такси, хоть на личном автомобиле.

5. Инфраструктура на территории ЖК пока слабая: негде заниматься спортом, нет аптек, поликлиник и своей школы. Близость «Меги», «Икеи» и «Ашана» в каком-то смысле компенсирует этот недостаток, но многие необходимые объекты находятся в 15–20 минутах езды от «Просторного».

6. В подъездах чисто, но на последних этажах складируют строительный мусор, и решать этот вопрос жителям приходится самостоятельно. Лифты пока установлены не везде. Скамеек, урн и фонарей возле подъездов нет.

7. Процесс строительства идет полным ходом, и это влияет на благоустройство дворов: где-то пока нет асфальта, строительный мусор лежит прямо на дорогах, и гулять с детьми в таких условиях не очень безопасно. Не ясна ситуация и с парковкой: пока не открылись три подземных паркинга, машины оставляют у подъездов и вдоль дорог. Эти зоны не охраняются.

Фото и видео: Виталий Эйгерис