Доля рискованной ипотеки в 2024 году резко снизилась
30 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Распроданность новостроек снизилась
Эксперты объяснили, как корректно оценить состояние рынка.
К концу 2024 года распроданность квартир в новостройках снизилась до 31%. В конце 2023-го показатель составлял 35%, следует из расчётов Единой информационной системы жилищного строительства. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», отмечают, что эти цифры не позволяют делать выводы о состоянии рынка новостроек. Для корректной оценки нужно использовать другие показатели.
Абсолютные значения нераспроданного жилья не совсем корректно интерпретировать как «затоваренность» рынка, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Часто у объектов с дальними сроками ввода запасы нереализованного жилья максимальные, а в проектах с высокой степенью готовности наблюдается дефицит предложения. Более точный маркёр рынка — это соотношение распроданности квартир и строительной готовности. Этот показатель выражается в процентах. При сбалансированном состоянии рынка он находится на уровне 70−80%. Показатель 60−70% является низким, но не критическим, а 80% говорит о риске дефицита предложения новостроек. Значение ниже 60% свидетельствует о риске затоваренности рынка.
В «Дом.РФ» считают, что сейчас состояние рынка новостроек сбалансированно. Среднее по стране соотношение распроданности жилья и строительной готовности проектов составляет 76%. В прошлом году был отмечен недостаток строящегося жилья — соотношение составляло 89%. Сейчас в 47% регионов, где возводится от 1 млн «квадратов» жилья, нет рисков дефицита или избытка новостроек. В остальных 53% регионов такие риски есть. В частности, в Калининградской, Воронежской, Челябинской областях, Краснодарском крае есть риск затоваренности рынка. В 38% регионов есть риск дефицита предложения в новостройках. В их числе Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская и Свердловская области.
Эксперты подчёркивают, что соотношение распроданности жилья и строительной готовности проектов предупреждает о вероятности наступления проблем. Негативный сценарий может не реализоваться. Это зависит от скорости продаж и темпов выхода на рынок новых проектов.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
2 комментария
Vladimir Tsekhovoi
30 января, 23:28
уважаемый Гольдберг все объяснил... но все равно не распродано 31 процент хотя как он верно пишет в основном начальных стадиях, но покуаетелей мало и если начинать новые проекты то куда девать находящиеся сейчас в начальных садиях и почти не распроданные, ибо если верить гольдбергу то дома построеные или в завершающих стадиях уже почти распроданы, а вот кто купит там где процент распроданости10 проц или 12 проц, с риском задержек стройки на 5-10 лет? при том что все кинутся на хотя и узкую но все же имеющуюся пока что вторичку, на закупку почти готовых квартир? и главное с учетом катарофическго падения спроса вообще?
624/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
24 января, 14:44
Глава Аналитического центра Дом РФ , считает , что нет снижения распроданности , т.е до этого считали таким же образом было выше , сейчас ниже и предлогает считать "нужным методом " всего навсего , только вот даже тот объем проданного на сегодня токсичный , так как доля продаж в рассрочку кратно выросло , а продажи в рассрочку по сути это бронирование а не продажа . Все плохие цифры надо всего навсего " правильно " пересчитать .
443/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости