Доля рискованной ипотеки в 2024 году резко снизилась
30 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Подешевеют ли квартиры в 2025 году, рассказал эксперт
Реальные суммы сделок могут заметно снизиться.
В 2025 году реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут оказаться на 20–30% ниже, чем в 2024 году. Таким прогнозом поделился с «Газетой.ру» профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
Эксперт рассказал о двух сценариях, которые могут реализоваться на рынке жилой недвижимости в этом году. По его мнению, рынок будет либо «медленно сползать вниз», либо «стремительно падать». На ситуацию будет влиять большое количество факторов. Это и раздутый пузырь на жилищном рынке, и жёсткая денежно-кредитная политика Центробанка, которая уже привела к запретительным ипотечным ставкам на уровне 25–30% годовых. Реальные цены в сделках могут упасть на 20–30% относительно 2024 года, считает эксперт.
В Москве стоимость однокомнатной квартиры может уменьшиться с 12 млн до 9–10 млн рублей. Однушки в Сочи подешевеют с 11 млн до 8–9 млн рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
Согласно подсчётам Зайнуллина, люди, оформляющие ипотечный кредит на сумму 9 млн рублей сроком на 10 лет, будут ежемесячно платить банку около 210 тыс. рублей. При действующих ставках ипотека будет обходиться в 2−3 раза дороже аренды.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что быстрого изменения цен на жилую недвижимость не будет. У застройщиков сформирован достаточный запас капитала, позволяющий им избежать резкого снижения цен. Эксперт добавила, что высокая ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Кроме того, на вторичном рынке многие собственники квартир, которые ранее планировали продать жильё, переориентировались на сдачу жилья в аренду. В текущих рыночных условиях резко подешеветь могут только неликвидные объекты, если продавцу нужно срочно продать недвижимость.
7 главных причин, по которым вам могут отказать в ипотеке
Подробнее
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
9 комментариев
Юрий
23 января, 14:56
В условиях той степени инфляции , которую мы сейчас наблюдаем, и которая, судя по всему, будет только увеличиваться, цены формально никуда не упадут, просто перестанут расти, и это смело можно назвать реально дешевеющим жильем. И сложнее ситуация будет в регионах, а в Москве жилье никогда не перестанет быть актуальным, что аренда, что покупка.
345/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
23 января, 20:51
На счет столичных регионов есть одно Но !!! Примерно 25-30 % жилого фонда не используется собственниками для личного пользования ( проживания ) , да и климат не Краснодарский, удельный вес -доля местных которые родились в других регионах и не россиян ( чья историческая родина "заграница" ) высокая , при форс -мажорах в Экономике именно столичные регионы по части спроса на недвижимость могут рухнуть на большую величину , с 2008 года Столичные регионы меньше росли в цене . А так вы правы , недвижимость медленее растет , чем все остальные товарные группы , по факту дешевеет с 2008 года .
619/50 000
23 января, 08:54
Продавцы не готовы как-то торговаться на 20-40%. Квартир для подбора слишком мало, т.к. снимают с продажи нормальные квартиры.
126/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
23 января, 11:38
Сняли с продажи , что дальше ??? Вывели на рынок аренды , спровоцировали еще больший профицит на рынке аренды , и там отказались сдать по рынку , вернулись опять к продаже , шесть лет назад было 43 млн квартир в РФ , сегодня 48 млн квартир , через четыре года + 3 млн , будет 51 млн квартир , ( это только квартир , частные дома сюда не входят ) , а население не растет , Официальная статистика признает сокращение наличного населения относительно 2019 года ( наличное население это гр.РФ + иностранцы ) , старение население , что Дальше Где Свет в Конце Тоннеля ???
591/50 000
Андрей
22 января, 22:36
Рынок будет медленно и долго сползать вниз, так во всяком случае было после кризиса 2008 года. Никакого резкого обвала цен не будет.
132/50 000
0/50 000
ID: 962782
20 января, 12:51
В нашем квартале (Москва) в конце 2024 квартиры подорожали почти на 40-50% по сравнению с ценами конца 2023. Конечно, не факт, что на них будет спрос, и хоть одна из них действительно продастся, но и предложений по меньшим ценам нет.А "эксперт" Зайнуллин СВОИ квартиры может продавать по любым ценам - хоть по 9 млн, хоть по 5. Ему никто не мешает 🤣🤣🤣
354/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
20 января, 14:46
А вы поставьте свою в два раза дороже чем год назад , тогда вы можете утверждать , что цена вашей квартиры выросло в два раза , в МСК регионе 8,5 млн квартир , еще более 0,5 млн строят , так , что все кто не хочет продавать по рынку , могут сжечь свою , рынок этого не заметит , нет не заментмых локаций , нет не заменимых жк или многоквартирных зданий .
362/50 000
Vladimir Tsekhovoi
15 января, 20:38
професор кафедры рекламы.... А Солдатенкова лучше разбирается в вопросе
71/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
15 января, 20:15
Интересный 2025-ый год , будет еще 2026 год не менее интересный и далее потихоньку все мифы про восстановление рынка к 2030 году или в период с 2027 года улетучатся , что не означает , что рублевый ценник вот возьмет и упадет , рубль мягкая валюта считать и прогнозировать цены в рублях не совсем корректно , но вот в грузинских лари и армянских драммах или в молдавских леях , ценник точно не будет расти и даже будет падать ( вражеские валюты мы не рассматриваем ) , единственное ,что может сохранить номинальный ценник в рублях это обесценивания рубля, гиперинфляция не менее 20-40 % . Эпоха культа ,поклонения и веры недвижимость останется в истории и памяти нашего поколения.
691/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости