Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.

По мнению главного аналитика «Дом.РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.

Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом.РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.

Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.

Прямые скидки и акции от застройщиков

сколько можно сэкономить

Выбрать