В новостройках с близким сроком ввода в эксплуатацию уровень распроданной превышает норму. При этом жилые проекты с длительными сроками ввода находятся в зоне риска нераспроданности, говорится в отчёте «Дом.РФ».

Уровень распроданности новостроек с близкими сроками ввода остаётся высоким, несмотря на охлаждение спроса, говорится в исследовании. Норма распроданности новостроек — 48%. В проектах, которые планируется сдать в 2025 году, распродано уже 50% площадей. Если в дальнейшем высокие ипотечные ставки сохранятся, а продажи жилья будут низкими, в зоне риска нераспроданности будут новые запуски и проекты с дальними сроками ввода, отмечают эксперты.

По данным аналитиков, в 2024 году по долевым договорам было реализовано 26,7 млн «квадратов» жилья. Это на 22% ниже показателя 2023 года: тогда продажи первичного жилья были рекордными. В декабре прошлого года продажи квартир в годовом выражении упали более существенно — на 43%, до 2,1 млн «квадратов».

После отмены массовой льготной ипотечной программы в июле 2024 года продажи новостроек упали. Во II полугодии ежемесячно продавалось 2 млн «квадратов» жилья. Это на 18% меньше среднего значения, зафиксированного в I полугодии. Во второй половине 2024 года спрос на новостройки удавалось поддерживать за счёт адресных льготных программ, в том числе семейной ипотеки и IT-ипотеки, а также программ от застройщиков, стимулирующих продажи.

По данным «Дом.РФ», объём выдачи ипотеки по итогам прошлого года упал почти на 40%. За год банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Аналитики полагают, что в 2025 году падение спроса продолжится.