Поиск по журналу

Москва и МО

Земля под многоквартирным домом в частной собственности физлица

ID: 55601488

6 августа 2020

Вся Россия

13 594

Земля под многоквартирным жилым домом находится в частной собственности физлица, и все квартиры в нем тоже. В случае продажи одной из квартир (только квартиры, по договору купли-продажи), происходит ли одновременный переход права собственности на долю участка под домом? Если да, то как это происходит и оформляется юридически? Может ли собственник участка и всех квартир продавать отдельно доли на участок, и то что должно быть общедомовой собственностью?

Авторы

Теги

ID: 55601488

право собственности

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 14

Университет

17 мин.

ЖК "Ломоносовский", улица Панферова, 4, Москва

16 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 августа 2020, 14:43

Лучший совет

Вы уверены, что речь идет именно о многоквартирном жилом доме, а не долях в общем праве на один жилой дом? Какой вид разрешенного использования земельного участка?

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 августа 2020, 21:33

а зря вам не понравилась моя история про гараж в предыдущем вашем посте )))вам кажется что это абсолютно другая история. но это, знаете, как ученику задавали задачу: "было 5 яблок, два забрали, сколько осталось? - три. - хорошо! было 8 кирпичей, 6 забрали, сколько осталось? - не знаю. - как не знаешь, только что ответил правильно, а ведь это точно такая же задача? - какая же она точно такая же?! там были яблоки, а тут кирпичи!"(с)"Дом был введен в эксплуатацию в 2017г как офисный центр. Застройщик, согласовано разрешению на ввод в эксплуатацию - физлицо. В последствии дом был поделен на квартиры и его статус был изменен на "Здание (Многоквартирный дом, Офисный центр)" - согласно Росреестру" - вопрос: квартиры там продаются как квартиры со своими номерами? или это дольки?

781/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55601488

Автор

7 августа 2020, 22:32

История интересная конечно, но к моему случаю явно не подходит. )
Названия типа ОКС "Здание (Многоквартирный дом, Офисный центр)" в онлайн-справке Росреестра действительно несколько смущает, однако на кадастровой карте на сайте Росреестра у здания указано назначение "Многоквартирный дом".
Конечно же там квартиры, как я уже неоднократно подчеркивал, у каждой квартиры есть свой кадастровый номер, номер самой квартиры, свое зарегистрированное право собственности. Тип ОКС "Квартира, Жилое помещение". Если вам интересно, можете сами все найти на сайте Росреестра и посмотреть. Квартира: 76:23:060102:251 Дом: 76:23:060102:229, участок 76:23:060102:51

663/50 000

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

7 августа 2020, 17:33

А вы посмотрите ВЕСЬ пакет документов на строительство этого дома.
Застройщик всегда тот, кто владеет землей.
В вашем случае физическое лицо.

Как физическое лицо может получить разрешение на строительство многоквартирного дома, если у него нет лицензии на строительство и право заниматься этим видом деятельности?

Разрешение скорее на юр.лицо. Это и есть застройщик.
Какие у них взаимоотношения?
Вот там и написано все про дальнейшую историю с землей.
Он отдал землю в аренду юр.лицу... под строительство дома...

Доли не продаются.
После строительства дома земля передается инвесторам в долях для дальнейшей эксплуатации этого дома. Так с арендой у города.

У вас иная история.
Между физ.лицом и юр.лицом есть договор о взаимоотношения по земле.

828/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55601488

Автор

7 августа 2020, 17:56

Согласно выписке ЕГРН правообладатель земельного участка физлицо. Основание: договор купли-продажи от 2012г.
Разрешение было выдано на строительство гостиницы и офисного центра в 2013-2014г. На кого именно - не знаю. Надо уточнить. В 2017 г. офисный центр вводится в эксплуатацию с указанием обоих разрешений на строительство и ФИО правообладателя земли в качестве застройщика. Замечу, что у самого этого физлица есть свое строительное юрлицо, и "партнеры" по строительству.

480/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 августа 2020, 13:15

Ок. Ответ на Ваш вопрос происходит ли переход права - да, происходит, бесплатно и никак не оформляется. Право возникает по умолчанию, по закону.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 августа 2020, 20:22

Технологию выбытия участка из собственности застройщика не подскажу. Комментировать статью не буду, поскольку это всего лишь статья. Если бы Вы нашли конкретное судебное решение... то обсудить было бы интересно.

211/50 000

Александр Воронич

6 августа 2020, 14:49

https://beta10.cian.ru/forum-rieltorov-zastrojschik-fizlitso-v-rosreestre-otmetki-na-zemlju-i-dom-aktualnye-nezasvidetelstvovannye-308276/ Охота пуще неволи... Не надо это покупать.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55601488

Автор

6 августа 2020, 14:59

Я лишь рассматриваю к покупке. Буду очень признателен если вы укажете на конкретные возможные нарушения, допущенные застройщиком.

129/50 000

ID: 55601488

Автор

6 августа 2020, 21:17

Стоит упомянуть "физлицо" и сразу все представляют продажу гаражей, долей в непонятно чём)
Если этот застройщик со своими партнерами смог изменить участок под ИСЖ на ОЖ-зону, получить разрешение на строительство а) гостиницы, б) офисного центра, то он вполне мог бы ввести в эксплуатацию здание от имени своего строительного ЮР-лица и продавать от него квартиры, чтобы людей не пугать. Он вероятно изначально и не собирался продавать именно квартиры, иначе хотя-бы ванные комнаты сделали нормального размера.
Но ситуация все-же необычная и требует внимания.

568/50 000

Александр Воронич

6 августа 2020, 21:41

Обычно бывает так: Застройщик построил МКД на земле, ВРИ которой не соответствует постройке. Затем назначение земли меняется путём включения административно-коррупционного ресурса. После смены власти в городе новый мэр... Ну Вы поняли...

237/50 000

ID: 55601488

Автор

6 августа 2020, 21:49

Ну не могли же выдать разрешение на строительство гостиницы и офисного центра в 2013-2014 годах, если земля была еще под ИЖС - нужно это уточнить конечно, когда именно поменялся статус земли.
И там прямо у этого дома строится крупный гостиничный комплекс. То есть и на самом деле там уже не малоэтажная зона ИСЖ.
Да и изначально это был не МКД - это видно по маленьким ванным комнатам.

396/50 000

Александр Воронич

6 августа 2020, 21:55

Я описал Вам то, чего в Московской области, более чем достаточно. Как у Вас - я не знаю. Принимайте решение.

108/50 000

ID: 55601488

Автор

6 августа 2020, 21:59

Спасибо за ответ. Если решу покупать там квартиру, буду, разумеется, все тщательно проверять на отсутствие нарушений.

117/50 000

ID: 55601488

Автор

12 августа 2020, 14:55

Вы были правы. Здесь имело место строительство МКД под видом гостиницы и затем офисного центра. Представитель застройщика сам в этом признался. Видимо схема была следующей: город разрешил сменить зону на Общественно-Деловую и построить гостиницу, затем застройщик меняет проект на офисный центр, получает разрешение на его строительство (в ОД зоне его можно строить) . В 2017 г офисный центр вводится в эксплуатацию, и в течение последующих лет застройщик занимается сменой документации по дому и зоне - в итоге дом стал многоквартирным, а зона участка сменилась в очередной раз - с ОД на Общественно-Жилую. Маленькие ванные комнаты и таблички "выход" были по всей видимости для того чтобы выдать МКД за офисный центр.

719/50 000

Александр Воронич

12 августа 2020, 18:14

Ну что же. Я рад, что Вы трезво и без лишних эмоций подошли к анализу ситуации.

79/50 000