Добрый день! На мой взгляд, производить какие-либо улучшения участка, в том числе новое строительство, не сделав межевание и не разделив участки, не стоит. Как вариант, обратиться сначала к юристу, чтобы обсудить возможность раздела участка по суду.

Подайте на разрешение на строительство и там все будет понятно, можно или нельзя, в какие зоны может попасть ваш участок.

Градостроительный надо заказывать до покупки......

Если Вы видете участок на кадастровой карте- он УЖЕ ОТМЕЖЕВАН. Возможно, ранее было 24 сот, потом разделили на 2 по 12, отсюда маячит второй владелец. Сейчас лучше заказать градостроительный план, да и стройтесь себе.

Если у участка есть свой кадастровый номер и право собственности у одного человека (а не общая долевая собственность), то все нормально. Просто делайте межевание, кадастровый инженер запросит у Вас необходимые документы. И, действительно, бывают участки без возможности к нему проехать официально. Дальше юристы в помощь, будет сервитут, если он там нужен. Сейчас можно продавать участки без межевания. Даже нотариусы оформляют такие сделки. Скорее всего Ваша клиентка приобрела этот участок с существенной скидкой. Так что Ваша дорога напрямую к кадастровым инженерам. И на 6 сотках строиться можно (при соблюдении градостроительных норм и правил).

Спасибо 😊и за терпение и за ответ! Вы прояснили то, что мне казалось изначально. Пойду радовать клиентку.

так. Земля - это квартира. Сколько собственников у этой квартиры ???
Если я правильно понял- квартира и один собственник. Право собственности - 1.
Никакой долёвки. Правильно ?
Если так. То всё отлично. Никаких проблем...

В егрн стоит 12 соток и собственника их- моя клиентка

А так в ЕГРН должно стоять 1/2 доля, площадь: 12 соток.

Я правильно понял ? Или что то не так.
Может Вы собственник на 12 соток единственный ?