Спасибо за ответ! Про риски я понимаю, ,но суть вопроса другая-работает банк втб с завышением?

Это они не для банка, а для себя просят, что бы банку "пыль в глаза пустить". Ни один нормальный банк не работает ни с завышением, ни с занижением. Банк может закрыть глаза (но не приветствовать это пониженной ставкой, как бонус :))) где занижение. Здесь правильно написали, в этом случае реальная стоимость объекта залога превышает выданную сумму. При завышении всё наоборот.
У банков заёмщиков хватает, и дополнительные риски им не нужны. Скажите мне, плиз, если у покупателя нет денег на первоначальный взнос, Вы уверены, что у него хватит сил и возможностей "тащить" десятилетие ипотеку? Как только у покупателя всё пойдёт кувырком (никому не желаю) Вы также можете (но не факт) попасть под раздачу. У Вас других покупателей нет? Я в прошлом году продавал квартиру при свежем наследстве, с одним из наследников за рубежом на ПМЖ, и то отговорил продавцов, от похожего варианта. Ничего, продали без рисков и по нормальной цене. Зачем Вы бесплатно хотите "геморрой" себе повесить. Или квартира такая, что других покупателей не дождаться?

О занижайке банки знают и закрывают глаза, потому что залоговое обеспечение в виде квартиры выше суммы кредита, и банк в любом случае получает своё. А в случае завышайки наоборот: залоговая квартира дешевле суммы кредита - риск для банка. Про завышайку хитроумный заемщик банку, естественно, не сообщает.