Поиск по журналу

Москва и МО

Завышение стоимости квартиры на сумму агентского вознаграждения

ID: 36371630

2 октября 2019

Вся Россия

9 469

Здравствуйте! При продаже квартиры в договоре купли-продажи была указана сумма больше ровно на агентское вознаграждение риэлтора. Квартира у меня в собственности менее года,поэтому естественно встал вопрос об увеличении суммы для уплаты налога. Один из риэлторов (а их на сделке присутствовало трое, но все из одного агентства) объяснил мне, что при предоставлении в налоговую данных , я могу задействовать расписку , в которой агент пишет, что получил от меня эти 150т. (Я планирую не использовать вычет в миллион, с предоставить данные о том, за сколько я эту квартиру купила). Я (знаю, дура) поверила и подписала договор. Раньше сделок с недвижимостью никогда не совершала, но слышала, что там все на этих расписках строится, подумала, что это нормальная практика, с профессионалами ж работаю... Сделка прошла, и когда ко мне обратилась одна из руководителей агентства с просьбой подписать акт, я ей ещё раз задала вопрос про уплата налога , на что она ответила, что тот риэлтор (ее коллега) сказал полную чушь и никакие расписки в налоговую нести нельзя!! Ну и что теперь делать, она не знает... и я теперь не знаю, есть ли у меня какой-то выход из ситуации или прощай 20 тыс...?

Авторы

ID: 36371630

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

34 077 974 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

2-я Ямская улица, 7, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

29 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

2 октября 2019, 20:37

Лучший совет

А как Вы хотели??? Нет здесь никакого завышения стоимости квартиры на сумму комиссионных - Вы наняли специалиста для продажи квартиры и заплатили ему за работу из денег, вырученных за продажу квартиры . А покупатель заплатил за квартиру и ровно столько должно быть указано в договоре продажи.
Это абсолютно разные вещи. Как говорится, "мухи отдельно, котлеты отдельно"))
Сумма комиссионных - это не часть стоимости квартиры, а Ваши деньги, которые Вы сначала получили в виде дохода от продажи, а потом заплатили агенту.
Вы же не возмущаетесь и не говорите, что Вы "попали", когда получаете зарплату за вычетом налога на доход, а потом идете в магазин и что-то покупаете на эти деньги....

708/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 36371630

Автор

3 октября 2019, 16:16

Ирина Владимировна, так самое забавное в том, что мы не должны были ничего платить агенту, ему за услуги оплачивал покупатель! А своими расписками дело повернули так , будто оплатили мы (была ипотека). Но мы денег этих в руках не держали)) И когда уже после сделки мне приподнесли несколько доп соглашений к агентскому договору и "отчётов агента" с вознаграждением от нашего имени, вот тут я подняла свой вопрос касательно налога повторно.

439/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

3 октября 2019, 19:50

То что, Вы деньги в руках не держали - это неважно. Важно, за что агент их получил.
Вы сами продавали квартиру, сами рекламировали ее и к Вам пришел на просмотр покупатель со своим агентом? Или эти деньги получил агент, который искал для Вас покупателя?

259/50 000

ID: 36371630

Автор

7 октября 2019, 11:47

Нет, квартиру показывал и искал покупателя агент. Но если существует практика, что в подобных случаях именно покупатель оплачивает комиссию, то почему я должна была засомневаться в том, что если для меня эта услуга бесплатна, то качественного ее оказания не стоит ждать?

270/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 октября 2019, 20:16

ID: 36371630! Вы так и не ответили до конца.... Вы сами продавали квартиру? Сами давали рекламу? Как вышел на Вас агент покупателя?
Впрочем, если продавали сами, то никакой услуги агент покупателя Вам не оказывал, а потому говорить о ее качестве нет смысла. В этом случае остается только констатировать тот факт, что сами продавали и сами прозевали... Иные клиенты по десять раз перепроверяют по разным источникам то, что им говорят чужие агенты, потому что не они их нанимали, не они им платят.

501/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

8 октября 2019, 12:25

Ах договор.... ну тогда мы должны вернуться к моему первому комментарию, т.к. это Вы платили им за услугу, а не покупатель, т.е. Вы обратились к ним за помощью в поиске покупателя.

180/50 000

Серебряный Дом

9 октября 2019, 09:19

Я продавала свою квартиру через своё агентство и налоговая приняла к расходу оплату услуг агентства. Что-то не вижу проблем в расходную часть приложить договор, акт и расписку агентства.

Не забудьте подать декларацию в следующем году.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28171726

8 октября 2019, 15:16

Иногда налоговая учитывает такие расписки. Как повезет, на кого попадете. Попробуйте уменьшить налогооблагаемую базу в декларации потом на эту сумму, и приложить расписку, в любом случае, хуже уже не будет. Только в самой налоговой ничего об этом ни у кого не спрашивайте и не заостряйте на это внимания при сдаче декларации.

325/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Костромина

8 октября 2019, 10:12

Ирина Владимировна, абсолютно согласна! Сама не раз сталкивалась с различными ситуациями, где экономия на услугах специалиста оборачивалась неприятными последствиями, которые потом, приходилось разгребать.
Поэтому, автору совет: работайте со специалистами в той сфере, в которой на кону серьезные деньги. Хотя, в вашей ситуации вы можно сказать, даже приобрели. Сэкономили на риэлторе 100-150 т.р., а потеряли всего 20т.р. Хорошо, что это всего 20т.р.......

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Васильева

Шанс+

8 октября 2019, 02:12

Да никто никого не обманывал-покупатель платит своему агенту.продавец-своему. Всё честно.

89/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

7 октября 2019, 20:23

Елена, почему Вы не допускаете, что клиента никто не обманывал? Разве агент обязан с точностью знать все тонкости налогообложения? Ну ляпнул!))))) А какой спрос с агента противоположной стороны???
И не говорите чушь про расписку и налог с агентства. С продавца все равно налоговая возьмет по полной с суммы договора.
Дама ввязалась добровольно в аферу с первым взносом по ипотеке.... Сама ввязалась, сама и запуталась.
В сделках все да-ле-ко не так просто, как думают самсебериэлторы. Сомнительная экономия на специалистах всегда норовит обернуться проблемами для "экономайзера":))
Я думаю, что они не столько из-за комиссиии завысили цену, сколько потому, что у покупателя не было собственных средств на первый взнос.
Сейчас осталось только начать разборки по всем инстанциям и рискнуть быть привлеченной к ответственности за участие в мошенничестве с кредитными деньгами.

904/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 36371630

Автор

8 октября 2019, 09:21

Нет, не буду. Проживу и без 20 тыс. У покупателя были деньги на первый взнос, наши замечательные риэлтораы просто очень переживали, чтоб их 150 тыс мимо не проскользнули. Поэтому потребовали от покупателя их сразу, а не положить на первый взнос банку((( так я понимаю.

268/50 000

Елена Костромина

6 октября 2019, 22:27

Ирина Владимировна, не соглашусь с вами именно в той части, где автор указывает на обманные действия со стороны агентов. Потому что, девушка "налетела" на лишние 20 т.р. и платить налог именно ей, а не агентству. Если она сможет доказать налоговой, что получила за квартиру доход в размере суммы меньшей на сумму которую заплатила агентству, предоставив расписку или договор с агентством, то взыскивать налог налоговая будет с агентства. Но удастся ли это или нет, не ясно.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Костромина

6 октября 2019, 22:02

Еще вопрос: вы подписывали с агентством договор об оказании услуг, где должны были быть прописаны суммы за услуги?

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 36371630

Автор

7 октября 2019, 11:42

В договоре указано, что агентское вознаграждение составляет разницу между стоимостью объекта, указанной в договоре (3 700 000 !!!) и стоимостью объекта для покупателя, указанной в соответствующем договоре (у покупателя значит 3 850 000).

237/50 000

Елена Костромина

6 октября 2019, 22:01

Что-то я запуталась. Как это вы продали квартиру, а денег в руках не держали? У вас была альтернативная сделка, где деньги с продажи вашей квартиры пошли на покупку другой?
Далее, вы увидели сумму на 150 т.р. больше в договоре, и когда вам объяснили, что это сумма оплаты за услуги риэлтора, то зачем подписывали договор, если была договоренность, что услуги риэтора оплачивает покупатель? Вы отдали деньги риэторам?
Скорее у меня больше вопросов.

458/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 36371630

Автор

7 октября 2019, 11:40

Елена, поясню. Денег в руках не держали - имею ввиду вот эту сумму агентского вознаграждения 150 000. Ее передал агенту покупатель. Но так как у покупателя оформлялась ипотека на всю сумму 3 850 000 (цена квартиры 3 700 000 + 150 000 агентские) то, как обьяснили риэлторы, нужно было показать банку, что покупатель полностью рассчитывается с нами, т.е. продавцом без участия агента. Потом еще доп.соглашение просили подписать (до сих пор кстати лежит неподписанное), что взаимозачеты между продавцом и покупателем происходят без участия агента... То есть ЯКОБЫ МЫ получили от покупателя 3 850 000 и из них ЯКОБЫ МЫ заплатили агенту 150 000 . На самом же деле мы получили положенные нам 3 700 000 + расписка от агента на 150 000. Да, возможно мы сплоховали, но ситуация довольно волнительная, мы первый раз продавали, покупатель впервые покупал вторичку, и с самого начала нам начали подсовывать разные расписки ( я уже сейчас всю цепочку не вспомню, но сначала нужно было этими расписками первый взнос покупателя по ипотеке обрисовать) , в каждую из которых мы должны были "врубиться". Возможно, где-то что-то не доглядели((

Елена, поясню. Денег в руках не держали - имею ввиду вот эту сумму агентского вознаграждения 150 000. Ее передал агенту покупатель. Но так как у покупателя оформлялась ипотека на всю сумму 3 850 000 (цена квартиры 3 700 000 + 150 000 агентские) то, как обьяснили риэлторы, нужно было показать банку, что покупатель полностью рассчитывается с нами, т.е. продавцом без участия агента. Потом еще доп.соглашение просили подписать (до сих пор кстати лежит неподписанное), что взаимозачеты между продавцом и покупателем происходят без участия агента...  То есть ЯКОБЫ МЫ получили от покупателя 3 850 000 и из них ЯКОБЫ МЫ заплатили агенту 150 000 . На самом же деле мы получили положенные нам 3 700 000 +  расписка от агента на 150 000.  Да, возможно мы сплоховали, но ситуация довольно волнительная, мы первый раз продавали, покупатель впервые покупал вторичку, и с самого начала нам начали подсовывать разные расписки ( я уже сейчас всю цепочку не вспомню, но сначала нужно было этими расписками первый взнос покупателя по ипотеке обрисовать) , в каждую из которых мы должны были "врубиться". Возможно, где-то что-то не доглядели((

1 127/50 000

Александр Воронич

3 октября 2019, 22:20

Валерия, здравствуйте. В различных регионах практика оплаты комиссии отличается. В Москве и Подмосковье комиссию платит тот, кто заказывает услугу. Если Вы сами обращаетесь за помощью к риэлтору, то и оплачиваете услугу Вы. Если покупатель просит риэлтора помочь ему в подборе объекта, то они и оплачивает его работу. Отличаются и размеры комиссии. Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму комиссии можно. Это вопрос договорённостей с покупателем.

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях