Добрый день.Вопросы налогообложения и сокрытия реальной стоимости сделки сотни раз обсуждались как здесь, так и на других ресурсах Интернета. Ваша ситуация не индивидуальна и никакой уникальностью не обладает. Кратко. 1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре. 2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения. 3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления. 4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются. Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Сергей, здравствуйте. Вы уже практически старожил форума, и если трещины в стенах и перепланировки действительно обсуждаются не часто, то этот вопрос - лидер по количеству обсуждаемых на форуме.

Все что выше сказано - это верно, не хочу повторяться! -Решение за вами. Идти на встречу собственнику или нет. но если примите решение идти на встречу собственнику - делайте еще торг по цене - что б это было выгодно и вам и ему!

Тем не менее это достаточно распространенная практика, и даже крупнейшие банки "закрывают глаза" на занижение цены объекта в ДКП при покупке в ипотеку.

Заодно прихватите УК РФ Статью 198. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов, там тоже очень много интересного можно открыть для себя, более тщательно про особо крупные размеры нарушений

Тогда проще НЕ делать серьёзную уступку по цене и выйти на сделку без всяких ухищрений!

Сергей, а на какую сумму продавец просит занизить стоимость в ДКП? Просто одно дело это 300-500 тысяч, и совсем другое 3 миллиона.
Про то, что в случае расторжения будет иметь значение только сумма по ДКП, коллеги Вам написали выше.
А если случится так, что Вам потребуется через пару лет продавать эту квартиру и покупать другую: бОльшую или район/город поменять? А у Вас в договоре стоимость занижена и с налогами уже трудности уже у Вас начинаются...
Вообщем, любая сделка должна быть выгодна и продавцу, и покупателю. Выгоды для покупателя при занижении стоимости в ДКП я не вижу, если только продавец не сделал Вам серьезную уступку по цене.

По поводу не более того, что прописано в договоре - не совсем так, это будет на усмотрение суда.

схема распространенная - многие продавцы так уходят от налогов. для покупателя опасность в том, что случае расторжения договора вам вернется сумма только основного договора. с другой стороны, если продавец изначально настроен на злой умысел, то какая разница - будет он вам по 3000 руб в месяц выплачивать, условно говоря, с 7 млн или с 10 млн...
если занижение проходит ровно по 0.7 кадастра, то я бы сильно задумался о такой сделке, нужно ли с ней связываться. если же сумма в договоре, допустим, больше кадастра, или равна кадастру, но при этом меньше фактической на 10-15%, и при этом документы прозрачные - то такая схема на практике часто применяется...

Недавно обсуждалось - в случае расторжения договора по каким-либо причинам Вы сможете получить не более того, что написано в договоре. И Вам это зачем - продавец уходит от налогов, а Вам какая выгода?