Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Занижение стоимости
Елена Юрлова
21 августа 2019
Вся Россия
861
7

Продавец предложил оформить два договора: для банка и для налоговой на разные суммы, чтобы избежать уплаты налога при продаже недвижимости.

Подскажите, это вообще законно? Стоит ли связываться с таким продавцом?

Как вариант, предлагает заключить один договор, но при этом завышает первоначальную стоимость, типа потому что продавцу налог надо будет платить.

Авторы
7
Елена Юрлова
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
20 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
Войковская
6 мин.
бульвар Матроса Железняка, 21, Москва
7 комментариев
Альберт Садыков
Риэлтор74
21 августа 2019, 09:22
Лучший совет
1. Незаконно
2. Я с такими не связываюсь.
7
0
46/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
21 августа 2019, 11:46
Елена, по роду деятельности мы довольно часто встречаемся с предложением завысить/занизить стоимость квартиры.. Проводим и завышение и занижение..Но тут надо видеть ситуацию и быть внутри ее. Одно дело - в ДКП указано 8 млн, а по факту отдали 8 300 000 и совсем другое - указано 8 млн, по факту- 10 млн. Есть моменты, когда идти на такие предложения- себе дороже.
1
0
366/50 000
0/50 000
Борис Д
21 августа 2019, 10:53
>>> Елена Юрлова

Не связывайтесь. Все эти занижения играют против добросовестности покупателя и в суде могу аукнутся (например в случае банкротства продавца). Плюс к тому вы становитесь соучастником преступной схемы. Зачем вам это надо?
1
0
256/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
Частный маклер
21 августа 2019, 10:47
Привыкать еще долго будут, схемам почти 30 лет и практика показала, что при всех очевидных рисках, расторгаются эти сделки значительно реже, сидят стороны и боятся, покупатель, что не сможет отсудить полную стоимость, а продавец, что сокрытие налогов вскроется и его посадят. Психологический фактор.
2
0
301/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
21 августа 2019, 10:35
будет звучать банально, но пора бы привыкать что налоги платить это нормально. Да, не хочется, да - хочется максимально оптимизировать. Всевозможные хитрижопутанные схемы "ну мне же налоги платить давайте по другому" - это проблемы того, кто не хочет платить. Если вы пойдёте на поводу(на встречу) - то рискуете сами себе получить трудности, как уже упомянули выше. Решать конечно же вам. Но 100% из ответивших практикующих риэлторов высказали мнение относительно таких хитрых товарищей :)
5
0
490/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
Частный маклер
21 августа 2019, 09:28
Какие 2 договора, дкп всегда один, он проходит через регистрацию, он и будет за квартиру фигурировать , сколько бы их там экземпляров не было, действительным будет только тот что прошел через регистрацию. При занижение обычно доп писульки за неотъемлемые улучшения оформляются, это уже отдельные соглашения не имеющие отношения к квартире.
Тут вам решать связываться или нет, хорошо понимаю продавцов им платить налоги не хочется, но и у вас риски при расторжении остаться с той суммой что прописана в договоре и долго судится за доп сумму по отдельному судопроизводству.
3
0
583/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
21 августа 2019, 09:25
Это не законно!!! Оформляйте договор купли-продажи с теми условиями по цене и порядку взаиморасчетов, как происходит по факту. В противном случае не исключены последствия Статьи 198 УК РФ (Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов).
Договор должен быть один с реальной ценой сделки. Это в Ваших интересах как покупателя.
4
0
422/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы