законно ли он поступает, делая что? угрожая обратиться в полицию? )) это его право )) другое дело, что полиция тут совершенно ни при чем, это гражданско-правовые отношения. если у него нет личных контактов с ментами, которых он может попросить повлиять на вас "неофициально", то угрозы обращения именно в полицию - в любом случае блеф.
а вот если он, например, решит обратиться в суд - суд вполне может встать на его сторону. тут надо читать ваш договор. если он составлен более-менее грамотно, то у него есть все шансы на выигрыш в суде.

Вот по этой причине нужно читать, перед тем как подписываете. Он поступает резонно тому, что указано в Вашем договоре. Читайте внимательно права и обязанности сторон, а также условия выхода из договора.

Собственник прав. Договор не расторгнут, а значит продолжает действовать. Кроме того, обычно в договоре прописывается, что если арендатор съезжает раньше оговоренного в договоре срока, залог возврату не подлежит. Он и в суд на Вас подать может и суд обяжет Вас оплачивать аренду в течение всего года. Ещё раз- договор продолжает действовать. Тот факт, что Вы съехали, не освобождает Вас от обязанности соблюдать договор.

Читайте свой договор найма и условия расторжения. Если Вы просто съехали и не предупредили заранее наймодателя, согласно срокам в договоре, при этом договор не расторгнут и акт не подписан и штрафные санкции фигурируют в договоре, то наймодатель в рамках договора действует. Не думаю , конечно, что ему полиция сильно поможет за три копейки... Скорее всего это просто страшилки. Подпишите расторжение.