Поиск по журналу

Москва и МО

Закладная не зарегистрирована. Последствия.

Екатерина

6 декабря 2020

Вся Россия

11 496

Добрый день! Может кто-то сталкивался с подобным? В конце 2018 была зарегистрирована квартира а собственность (ипотека), далее была проведена оценка, собраны документы и в банке оформили закладную, выдали на руки, после всех процедур нужно было ее зарегистрировать с сотрудником банка, встречу сотрудник переносил несколько раз, потом уезжала я на несколько месяцев, документы лежали в офисе, пылились и про закладную совсем забыла, сейчас с переездом нашла папку и запаниковала. Подскажите, пожалуйста, какие последствия при «неоформлении» этого документа? Чем грозит? Необходимо всю процедуру заново проходить?

Авторы

Екатерина

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 декабря 2020, 13:40

Лучший совет

Добрый день. Крайне странно, что банк этот момент упустил. Как правило, необходимость регистрации закладной предусмотрена кредитным договором. Несоблюдение условий кредитного договора позволяет банку в любой момент его расторгнуть, т.е. потребовать досрочного возврата полученного кредита. Думаю правильным будет позвонить банк и уточнить этот вопрос.

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 декабря 2020, 14:02

И держать на балансе необеспеченный кредит, который нельзя продать тоже невыгодно (закладные продаются). А вообще наибольшую доходность кредит приносит банку в первые годы его "жизни". С большой долей вероятности проблем не будет, но все же решить вопрос как-то надо.

268/50 000

Екатерина

Автор

17 декабря 2020, 08:14

Добрый день! Никаких штрафов, пеней и т.п., просто оформляется и регистрируется новая закладная. При рефирансировании отсутствие закладной сыграло на руку, нет необходимости ехать с сотрудником банка и снимать с регистрации старую закладную, поэтому выходим на сделку.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

7 декабря 2020, 11:06

ограничение прав у вас зарегистрировано на основании Кредитного договора, потому что покупали по ДДУ или уступке.
последствия не подачи на регистрацию закладной после оформления собственности для вас могут быть печальными - может быть повышение ставки, штрафы и пении и вплоть до требования банка о полном досрочном погашении кредита (читайте свой КД).
если ипотека еще не погашена, обратитесь сейчас банк и подайте закладную на регистрацию.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

6 декабря 2020, 14:31

Право залога зарегистрировано?

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

6 декабря 2020, 20:57

Я так понимаю, что нет, если закладная не зарегистрирована. В выписке из НГРН указано ограничение прав, указан банк и срок

123/50 000

Екатерина

Автор

6 декабря 2020, 20:57

ЕГРН*

5/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

6 декабря 2020, 22:43

Это ошибка клерка.. закладная у них должна храниться, это их инструмент..потому и не зарегистрировали, что у них ее нет..)) сделают вид, что и не было.. можно и без нее..

170/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

6 декабря 2020, 14:30

Как вообще получилось, что закладная у вас, а не у залогодержателя?!!!

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

6 декабря 2020, 20:54

Я же описала, банк закладную подготовил, в ней только моя подпись и дата, 16.07.19, но закладную так и не зарегистрировали