Задаток перед ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Задаток перед ДДУ

ID: 17898712

26 июля 2020

Вся Россия

5 513

Добрый день! Застройщик до оформления ДДУ требует заключить договор о задатке и заплатить определенную сумму. После этого в течение 2 МЕСЯЦЕВ обещает подготовить все документы, необходимые для заключения ДДУ и выйти на сделку.

Подскажите пожалуйста, с чем может быть связана подобная схема продажи и является ли это нормальной практикой?

Также непонятно, когда обращаться в банк за ипотекой: до заключения договора о задатке (при этом может пройти больше 2х месяцев) или уже после? (банк может не дать ипотеку на данный жк, а задаток уже оплатил)

Авторы

ID: 17898712

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

26 июля 2020, 13:30

Лучший совет

Добрый день. Для того, чтобы не потерять задаток/аванс/сумму брони квартиры или иной вид предоплаты, сначала Вы должны получить одобрение в банке, а лучше в нескольких банках. Нужно понимать какую сумму банк готов выдать Вам. В Москве и МО застройщики бронируют квартиры на короткие сроки от трёх дней до двух недель. Реже на более длительный срок. Подготовка документов занимает несколько дней как правило.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

26 июля 2020, 22:25

А сам застройщик, вернее объект строительства, имеет одобрение хоть в каком-либо банке? Может у него вообще с документами не все в порядке.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

ИП Сентизов В. Р.

26 июля 2020, 21:18

Соглашусь с коллегами, надо сперва надо получить одобрение банка. Надо уточнить у застройщика , почему так долго, но с большей вероятностью это связано с тем, что по дду продаст другому лицу, подробности упустим, потом Вам будет продавать по переуступке, с этим ж связано долгое оформление документов. При это у Вам не стоит рассчитывать на льготную ипотеку какую-нибудь с госсубсидией

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 июля 2020, 18:49

Сначала нужно получить одобрение банка на кредит и понимать, какой суммой вы располагаете. Затем уже все отношения с застройщиком. И да, надо выяснить и понимать- откуда эти 2 месяца..

185/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 июля 2020, 13:55

Добрый день.
Два месяца на подготовку документов это очень много. Внесение какой-то оплаты за бронирование квартиры существует и возможно на два месяца, но это бронь, но никак не подготовка документов.
В магазин Вы ходите с деньгами, также и к застройщику следует идти с одобренной ипотекой. А вообще порядок приобретения квартиры в новостройке должен выглядеть так: бронирование с условием возврата полученной за него суммы в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита -> одобрение -> подписание документов -> регистрация.

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях