Если супруг полностью воспользовался правом на вычет с покупки до 2001 года, то он вправе получить аналогичную льготу по квартире, купленной после 2000года - может использовать ее на погашение налога на доход от продажи. Если он использовал или получал остатки старого вычета после 2000года, то он безвозвратно утратил право на этот вычет и зачет за налоги сделать не сможет. ( Письмо Министерства финансов РФ от 27 февраля 2009 года N 03-04-05-01/80) Что касается жены, то для того, чтобы она использовала не полученный остаток своего вычета, она должна быть продавцом квартиры одна или вместе с мужем. Для этого нужно до продажи оформить квартиру в совместную собственность ОБОИХ супругов, точнее говоря, включить жену в число титульных собственников квартиры (это делается легко, быстро и дешево в росреестре), тогда она будет в числе продавцов квартиры, либо полностью переоформить квартиру на жену брачным контрактом (это не дешево - у нотариуса и потом в росреестр), тогда она будет одна продавцом квартиры.