Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
выписка ЕГРН при покупке квартиры
Руслан Рублев
17 сентября 2020
Вся Россия
6 658
9

Нужно ли запрашивать у риэлтора продавца выписку и зачем,если планируется покупка бу квартиры?

ответ риэлтора по квартире:


Выписка из ЕГРН выдавалась с 2016 года. А у нас право собственности возникло ранее, поэтому нет, ЕГРН у нас нет.


Как быть покупателю в этом случае?

КАкие вообще документы и вопросы нужно запрашивать у риэлтора продавца для проверки квартиры?

Авторы
9
Руслан Рублев
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
34 077 974 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
20 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
Войковская
6 мин.
бульвар Матроса Железняка, 21, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
9 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
17 сентября 2020, 10:41
Лучший совет
Здравствуйте. Выписку Вы и сами можете заказать, информация публичная и доступная каждому. Смотрите и изучайте все документы, мы не обучаем здесь проверкам, увы...
10
0
163/50 000
0/50 000
Ирина
18 сентября 2020, 12:30
Если у риэлтора продавца нет выписки ЕГРН, значит этот риэлтор продает квартиру, не имея подтверждающих документов о праве собственности, не удостоверившись, что его клиент - является собственником этой квартиры! Может он вообще мошенник? Выписку ЕГРН вы конечно можете заказать самостоятельно, но советую вам остерегаться подобных риэлторов.
1
0
342/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
17 сентября 2020, 16:05
Добрый. А можно и с третьей стороны и дополнительно самому.
0
0
59/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
17 сентября 2020, 14:29
Руслан, выписка из ЕГРН это основной документ подтверждающий добросовестность продавца и поэтому ориентироваться на документ предоставленный третьей стороной очень глупо. Это элементарное правило, которое должен знать каждый. Далее, если уж делаешь проверку, то делай ее на основании документов полученных из независимых источников, а не от заинтересованной стороны. Мне кажется это тоже довольно банальная и логичная необходимость.
Ну смотрите, элементарного не знаете и при этом говорите про какую-то проверку. В общем проверками должен заниматься специалист, имеющий соответствующий опыт, знания, навыки и, самое главное, полезные контакты.
6
0
650/50 000
0/50 000
Александр Воронич
17 сентября 2020, 11:16
Здравствуйте. При таком уровне знаний категорически не следует заниматься подготовкой и проведением сделки с недвижимостью самостоятельно. В стремлении "скроить" на оплате специалиста, покупатель рискует миллионами своих денег. Обучить Вас риэлторской деятельности в формате двух-трёх ответов на форуме, не представляется возможным. Обратитесь к специалисту.
8
0
358/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
17 сентября 2020, 10:48
Выписку ЕГРН Вам необходимо заказать самостоятельно, это первый шаг к добросовестности приобретателя. Ранее возникшее право также подлежит регистрации. Забираете, при внесении аванса/задатка, все копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и проверяете на долги, на кредиты, у приставов. Необходимо проверять и продавца и квартиру. Риелтор продавца заинтересован продать квартиру и НЕ заинтересован помогать Вам. Если ничего не понимаете в этом, наймите специалиста.
9
0
482/50 000
0/50 000
ID: 19130484
17 сентября 2020, 10:44
Вам дали хороший совет, я нанимала юриста для проверки застройщика. У них свои каналы, они по ним проверяют. Многое вы не сможете проверить самостоятельно. Например те же долги: ваш продавец например может злостный должник по налогам или будет скоро банкротом?! Много камней подводных....
1
0
288/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
17 сентября 2020, 10:43
Уважаемый автор!

Если вы не знаете, какие документы нужно запрашивать для проверки квартиры, вам нужно обращаться к тем, кто это знает.

Вы сейчас получите список документов, и что будете с ними делать? Документы нужно уметь читать и уметь правильно интерпретировать содержащуюся в них информацию. Как вы собираетесь делать выводы относительно безопасности покупки, если всего этого не умеете делать?
10
1
422/50 000
0/50 000
Руслан Рублев
Автор
17 сентября 2020, 10:42
как вы вообще проверяете чистоту квартиры как посредник?

риэлтор - Вам лучше обратиться к риэлтору, чтобы они вам помогли обезопасить сделку, проверить документы.
3
0
173/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы