Есть участок (ИЖС) с домом, площадью 8 соток.

И три человека в долевой собственности — для удобства обозначим их как «сосед», «собственник 1» и «собственник 2»

У соседа отдельный вход на участок, отдельная часть дома со своим входом и по устной договоренности он пользуется отгороженной забором, своей частью (2 сотки).

На рисунке схематично показано:

У других двух собственников (они близкие родственники) общая часть (6 соток) в равных долях.

Нужно выделить отдельный участок (3 сотки), без дома, как показано на рисунке:

Минимальный размер участка в городе - 3 сотки.

Таким образом, чтобы у собственника 2 и соседа остался отдельный участок (5 соток) с общим домом, в совместном владении, пропорционально их долям.

А у собственника 1 свой участок (3 сотки), без дома, с отдельным входом.

Это возможно?

Что и в какой последовательности необходимо сделать, чтобы реализовать это?

Какие могут возникнуть подводные камни и сложности?

Дополнительные вопросы:

Предполагается что собственник 1 передаст в дар свою часть дома собственнику 2, таким образом собственник 1 станет владеть только частью земли, без дома. Обязательно ли это делать, чтобы стало возможным такое разделение?

Если не будет достигнуто согласие между собственниками, какие шансы что по решению суда имущество будет разделено именно так, как задумано?