Поиск по журналу

Москва и МО

Выделение долей детям

Татьяна Вологодская

30 октября 2019

Вся Россия

7 711

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куплена квартира в ипотеку и часть была погашена мат капиталом! При погашении ипотеки выделю в этой квартире доли детям! А потом хочу ее продать! Могу ли я выделить доли в квартире, которая принадлежит бабушке или дедушке по договору дарения?

Авторы

Татьяна Вологодская

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

2-я Ямская улица, 7, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

6 комментариев

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

30 октября 2019, 18:37

Лучший совет

После погашения ипотеки доли придется выделять в квартире, которая приобретена с использованием мат капитала. В другой не выйдет. При последующей ее продаже детей надо будет наделить соответствующими долями в иной квартире. Купить им доли в квартире бабушки/дедушки напрямую запрещает статья 37 п.3 ГК РФ. Продажа доли несовершеннолетнего с одновременным дарением ему доли в квартире бабушки с точки зрения опеки (если они адекватные) тоже вряд ли будет согласована, так как продажа сделка возмездная, а дарение нет. Но тут, конечно, на усмотрение опеки. Некоторые разрешают продажу при условии размещения денег ребенка на депозите до совершеннолетия.

651/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

30 октября 2019, 18:07

Добрый вечер, Татьяна. По закону, при использовании маткапита долями наделяются ВСЕ члены семьи без исключения. детям лучше выделить очень маленькие доли, пропорционально маткапиталу. Последующие сделки с долями необходимо согласовывать с органами опеки. Как написала Наталья - в некоторых регионах ещё разрешают наделять детей долями в других квартирах. А так, поскольку Вы давали обязательство наделить их долями в конкретной квартире, то в ней и нужно выделить доли детям.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

30 октября 2019, 19:04

Прошу прощения, сбился с мысли. Наделяете долями в квартире, которую купили с привлечением маткапитала. А вот по поводу того, чтобы выделить доли детям в квартире родственников, это нужно уточнить у опеки, но сейчас уже от этого практически отошли и редко разрешают так сделать. Детям лучше выделить минимальные доли, т.к. проще будет с покупкой, поскольку жилищные условия детей не должны ухудшаться.

401/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

30 октября 2019, 17:19

Доли выделяются на всех членов семьи. А вот разрешат ли органы опеки продать Вашим детям доли в бабушкиной/дедушкиной квартире= это вопрос к опеке, поскольку налицо обналичивание маткапитала. Но, повторюсь, в регионах намного проще смотрят на это. Доли детям можете выделить без вашего с мужем присутствия, т.е. вы с мужем собственники в одной квартире, а дети - в другой.

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

30 октября 2019, 17:08

Здравствуйте! Татьяна, Вам нужно понимать, что продать квартиру с выделенными долями на всех членов семьи можно только с разрешения органов опеки. Каким либо образом "выделить доли" детям в квартире дедушки и бабушки - это только с разрешения опеки опять же. При продаже квартиры с долями детей Вы обязаны КУПИТЬ детям что-то взамен, поскольку доли детям были КУПЛЕНЫ за маткапитал. Такая сделка считается возмездной, то есть за деньги. Это в идеале, но в регионах еще попадаются такие специалисты в опеке, которые разрешают дарение долей от родственников, так что все в руках органов опеки и зачастую даже от определенного специалиста. Сначала с визитом сходите в опеку, изложите свой план и действуйте по рекомендации опеки.

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Вологодская

Автор

30 октября 2019, 17:13

Наталья, спасибо за оперативный ответ! А тогда ещё можно вопрос? При погашении ипотеки а на мужа обязательно доли выделять или он может написать отказ и эту долю на меня передать? Или все таки нужно на всех членов семьи выделить доли? И тогда может бабушка или дедушка нам продать доли на детей по договору купли продажи, Без участия меня и мужа в квартире бабушки или дедушки? Или нужно и нам там выделять доли?

412/50 000