Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
выделение долей детям
Александр
14 августа 2019
Вся Россия
6 813
8

Здраствуйте. мы с супругой купили квартиру в ипотеку. оформили в общую долевую собственность по 1/2 каждому. при рождении 2 ребенка частично погасили ипотеку маткапиталом и написали обязательство на выделение долей детям после погашения кредита. кредит погашен. говорят что с 2 августа моно выделить доли детм в простой письменной форме без участия нотариуса . правда ли это? если да то есть ои образец для написания соглашения о выделении долей. спасибо.

Авторы
8
Александр
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
20 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
Войковская
6 мин.
бульвар Матроса Железняка, 21, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
31 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Багратионовская
13 мин.
Новозаводская улица, 25к5, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 августа 2019, 18:23
Лучший совет
Добрый день. Наталья явно погорячилась направив Вас к нотариусу. Здесь не отчуждение имущества несовершеннолетних, а наоборот. Обязательный нотариат тут не нужен. Что касается образца соглашения, то конечно он есть, но отправлять его просто так никто не станет.
10
0
261/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
15 августа 2019, 19:53
Нотариусы, у которых клиентов и так много, спокойно говорят : " Вы можете и без нотариуса обойтись", простая письменная форма.
1
0
126/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 августа 2019, 12:21
Наталья, по большому счету все верно, если супруги делают доли, то договор содержит в себе элементы брачного договора, а следовательно составляется в нотариальной форме. Вопрос только в том, что данный нюанс и позицию Минфина (а она действительно по существу вопроса имеется) не все государственные регистраторы учитывают и спокойно регистрируют такие договора.
Выход из этой ситуации - совместная собственность супругов на одну из долей.
Например.
8/10 - совместная титульная собственность двух супругов.
1/10 - ребенок 1.
1/10 - ребенок 2.
Вот только это относительно новый способ оптимизации затрат на нотариуса и широкой практики применения у него нет.
3
0
687/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
15 августа 2019, 08:09
"Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, с условиями брачного договора" - было оформлено нотариально у нас в цепочке, но у нас была маленькая помарка- квартира была оформлена на мужа ( приобреталась в браке). Видимо, по-этому и через нотариуса. А у автора вопроса доли уже определены.
3
0
381/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
14 августа 2019, 20:02
Я вот недавно закрыла сделку с выделениями долей на членов семьи- и отправили людей все-таки к нотариусу. Но это были не мои клиенты. Теперь у меня повод выяснить причину такого решения..
1
0
188/50 000
0/50 000
Александр
Автор
14 августа 2019, 19:37
тогда подскажите мне кто-нибудь пожалуйста на что мне ссылаться, если в росреестре меня отправят к нотариусу?
1
0
109/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
14 августа 2019, 19:30
Верно, Даниил, погорячилась.)) отвлекаюсь часто на работу, не внимательна))
4
0
75/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
14 августа 2019, 16:30
Здравствуйте! Во-первых, доли надо будет выделить не только детям,но вообще на всех членов семьи, включая папу и маму. Без нотариуса Вам не обойтись, поскольку дело касается выделения долей несовершеннолетним. Все сделки с несовершеннолетними- через нотариуса.
5
0
260/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы