Поиск по журналу

Москва и МО

Выбор между апартаментами и квартирой в Сочи

Евгений Мамаев

28 мая 2021

Вся Россия

6 170

Здравствуйте! Я планирую переезд на ПМЖ в Сочи весной 2022 года. Изучая предложения жилья я заметил, что большинство из вариантов, которые мне нравятся (у моря, студия/1к/2к до 6 млн, площадью от 40 кв.м.,дом не старше 2005 года) - апартаменты. В связи с этим вопрос - насколько выбор в пользу апартаментов усложнит мою жизнь и какова вероятность найти по этим параметрам именно квартиру? Вероятнее всего, в Сочи я останусь на ближайшие 10 лет, а это влечет за собой потребность в государственных услугах (лечение и т.д.). Как лучше поступить - выбрать апартаменты или скрупулезно искать квартиру? И как обстоят дела с ипотекой на апартаменты?

Авторы

Теги

Евгений Мамаев

апартаменты

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

34 077 974 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

28 мая 2021, 20:20

Лучший совет

Здравствуйте. Дела с ипотекой на апартаменты обстоят примерно также, как и с жильём. Даже проще во многих моментах, требования к объекту залога ниже. Что касается апартов в принципе, рассматривая Московский рынок, могу сказать, что есть как очень достойные предложения без подводных камней, так и то, что выдают за хорошее предложение, а по факту это неликвид без УК, либо с УК, зашедшей с дикими тарифами, проблемами с коммуникациями и т.д. Разбираться нужно. А в Сочи ещё более пристально, чем в Москве, рынок ещё более «интересный». Так что покупать можно, но проявляя высшую степень осмотрительности и сделав все возможные проверки объекта.

644/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Мамаев

Автор

28 мая 2021, 20:45

Дмитрий, благодарю за ответ! Поправьте меня, если я ошибаюсь: в апартаментах можно получить регистрацию, но только временную (на 5 лет), а она дает все те же полномочия, что и обычная (лечение, школы, детсады и тд и тп)?

220/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

28 мая 2021, 20:51

Далеко не во всех апартаментах можно получить временную регистрацию. Если рассматривать вопрос с детскими садами и школами, то временной достаточно, но приоритет будет отдаваться лицам с постоянной регистрацией в случае выбора.

227/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

28 мая 2021, 21:28

Если будете приобретать апарты в готовом комплексе, по возможности временной регистрации уже все будет ясно, просто этот момент нужно будет уточнить. Ну и если вы планируете проживать самостоятельно, да еще и с детьми, нужно вообще понимать, какая направленность у комплекса, либо это сдача в посуточную/длительную аренду какой-то части помещений, либо это все-таки проживающие семьи собственников. Это очень важно с точки зрения комфорта, ведь на апарты не распространяются нормы по шуму. Соседи будут веселиться, а детям в школу с утра, вам на работу. Но все зависит от конкретного варианта. Повторюсь, в Москве есть как очень хорошие комплексы апартаментов, так и разрекламированное .... Так что выбирать нужно очень тщательно.

730/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

30 мая 2021, 14:10

Добрый день, ипотеку получить не сложно на апартаменты. Государственные услуги, в большинстве своем, можно получать независимо от места проживания, в частности, это касается прикрепления к поликлинике.
Минусы: налог на имущество выше , чем в аналогичных квартирах, коммунальные платежи могут быть также выше.

314/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях