Здравствуйте! если самостоятельно смотрите и не видите ничего для вас подходящего, то надо просто звонить по объявлениям. Просто просматривать - не годиться. Уже на этапе разговоров можно понять- готовы ли вы рассматривать эту квартиру или нет, но, боюсь, что именно правильные выводы может сделать только специалист, вы ведь не знаете какие вопросы задавать и задавать ли их вообще. Цена меняется по разным причинам, их знают только те, кто эти цены меняет, мы же можем только предполагать, опираясь на опыт. При просмотре квартиры вы можете обсуждать любую цену, даже ниже заявленной, но тогда вы должны именно принять решение ее покупать, а не просто зондировать почву..) Если вам нравятся выбранные районы, там прекрасно живут люди и чувствуют себя комфортно - почему нам вас переубеждать. мне тоже эти районы симпатичны...) А риелтора выбирайте через друзей и знакомых или здесь, на сайте, выбирайте понравившихся, созванивайтесь, обсуждайте..Успехов вам!

Здравствуйте!Да, выбор локации, это основная проблема при подборе квартиры. Но по бюджету Вам больше подойдет Бутово. Район вполне современный, с ровной жилой застройкой, визуально приятный. В Бутово есть парки и зеленые зоны, развита социальная инфраструктура, отсутствуют промышленные предприятия. Бутово лишь дальше от центра города, чем Свиблово и Бабушкинская. Но, как бонус, удобная пересадка на Калужско-Рижскую ветку.Цены на квартиры пока еще не стабилизировались. Но вариантов стало явно больше, чем в апреле-мае.В декабре 2019г. на станции м. Бульвар Дмитрия Донского на Знаменских Садках купили клиенту 1к.квартиру 39м2 под ремонт в доме серии П-46 с двумя лоджиями и раздельным с/узлом, на нормальном этаже, за 6,1млн.руб. В те дни средняя цена однокомнатных квартир с похожими характеристиками и нормальным состоянием была около 6,4-6,5млн.руб. Конечно, цены с декабря 2019г. поднялись. Но за 7,0млн.руб. однозначно можно подобрать вариант. Смело торгуйтесь. Кто из продавцов сейчас глух к Вашим доводам, через пару месяцев будет с грустью вспоминать о Вашем щедром предложении.

Контингент в Свиблово со второй половины дня до ночи гремит бутылками. А иногда и с утра. Просто проведите там полдня - погуляйте, посидите на скамеечке, наведайтесь в Парк Яуза.

Бутово - новый район, постоянная модернизация, новые парки и максимально возможная инфраструктура, пару веток метро, что касается Северного.
Свиблово - у метро не купить, есть отличные места у парков, привязка к автобусам более застроенный и старый район в сравнение с СБ. В целом более "престижный" из трех выбранных.
Бабка - так же у метро дорого, абсолютно везде автобусы и кое где трамвай, много предложений у парков и скверов.
В целом чуть за МКАДом это не большая разница с чуть предМкадом, контингент в каждом районе зависит конкретно от улицы и порой дома, писали про СБ есть район Синяя птица

По цене. Бывали в практике варианты, когда продавец уступал и 10%, и 15%, потому что вдруг продажа для него оказывалась более срочной, чем он предполагал вначале. А бывало и наоборот, и рынок вроде не особо активен, а на удачную квартиру вдруг сбегается несколько желающих, и чтобы её получить, ещё и 50-100 тыс. добавить приходится. Всё индивидуально.
Свиблово-Бабушкинская район хороший, только надо смотреть, где там площадки под реновацию, потому что с высокой плотностью строят дома, муравейники. Северное Бутово тоже хороший район, по экологии, и просторный, но тут Вам решать по транспорту.
По выбору риэлтора. Лучший вариант - рекомендации знакомых, которые недавно имели опыт и довольны. Если нет таких - спрашивайте кандидатов всё о будущем сотрудничестве и слушайте внимательно, что человек отвечает. Спросите, в частности, какие именно юридические проверки риэлтор собирается заказать по квартире. И есть два "тарифа" риэлтора при покупке квартиры: оформить подобранный Вами вариант (юридическая проверка плюс организация сделки и защита Ваших интересов), либо, плюс к этому, поиск и прозвон вариантов для Вас, и организация просмотров.

Да сколько можно уже эту ернуду про контингент писать, все везде одинаково, разницы никакой нет. Рассуждаете, как будто у нас тут Бразилия с ее фавелами. Ну чушь. Спальные районы друг от друга не отличаются, НИЧЕМ. Вопрос только серии дома, площади и инфраструктуры, состояния квартиры и ее юр. история.

на мой взгляд тоже вариант свиблово/бабушкинская лучше. только смотрите район слева от ул. летчика бабушкина. не в сторону ж/д. потому что там уж больно своеобразное место по контингенту. бывший город бабушкин, со всеми вытекающими. причем чем ближе к лосю, тем веселее ))

Здравствуйте. Я бы рассматривал Свиблово и Бабушкинскую. Парк Свиблово и парк возле Олонецкого проезда - отоичные места . Чуть дальше от метро - Бабушкинский парк. Мало представителей южных и восточных республик. Торг в пределах 5 процентов можно обсуждать. Но это не значит, что Вам дадут именно 5 процентов. Это значит, что не дадут больше. От правильно оцененной квартиры можно вообще не получить торг и надо быть готовым покупать без торга.

Добрый день. При просмотре можете обсуждать любые цифры, которые Вам представляются разумными. Цифры в рекламе меняются, зависит это от множества факторов. Один из таких факторов - стабильность продавца и/или его риэлтора. В нормальной ситуации цифра может меняться только в сторону понижения, всё остальное должно вызывать вопросы.
Бабушкинская и Свиблово еще более менее похожи, а вот бульвар Дмитрия Донского откуда в этой выборке взялся? Совершенно другая сторона Москвы и за МКАД.
По районам: сколько людей, столько и мнений. Лично я бы ранжировал так: Свиблово, Бабушкинская и т.д.
Про риэлтора. Читайте форум, посмотрите информацию на личных страничках интересующих Вас риэлторов.