Поиск по журналу

Москва и МО

Встречная покупка или 2 разные сделки

ID: 8155871

6 ноября 2019

Вся Россия

6 612

Добрый день уважаемые специалисты!

Мы - продаем свою квартиру в Питере и переезжаем в Москву. Нашли покупателя, у которого есть 70% суммы на руках, оставшуюся часть в 30%, он хочет выплатить продав свою однушку (у нас 3шка). Вроде как покупателя на свою однушку с прямыми деньгами они нашли.

Вопрос: как для нас, как для продавцов, выгоднее и быстрее оформить эту сделку?

Сделать цепочку сделок (что мне стремно и мужу не нравится) или оформить 2 независимых договора купли продажи (сделать например аккредитив что они вносят 70%, а остаток в течение месяца, собрать вещи, спокойно переехать и получить остаток выплат через месяц и есть ли в таком случае риски)?

Авторы

ID: 8155871

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

27 757 293 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

18 комментариев

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 ноября 2019, 21:16

Лучший совет

Конечно, для вас лучше, чтобы все деньги за вашу квартиру в день сделки были переведены на аккредитив (или что-то аналогичное). То есть, чтобы обе сделки проходили одновременно.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 ноября 2019, 21:22

Ничего страшного в цепочке нет. Конечно, если организацией процесса занимается профессионал :о)
А вот продать свою квартиру, получив лишь 70% стоимости, а потом ждать неизвестно чего - это как раз не лучший вариант.

221/50 000

ID: 8155871

Автор

6 ноября 2019, 21:30

Я поэтому и думала прописать что оставшуюся часть внести в течение месяца. Все-таки, если вдруг что-то пойдет у них не так, то можно будет и кредит взять, так как сумма по сравнению с общей, не очень значительная. А звонки периодически идут и многие с неодобренной ипотекой, что нас пугает еще больше. Подскажите пожалуйста, а есть возможность предусмотреть договором, чтобы их покупатель положил деньги сразу на наш счет? (чтобы сэкономить время)

447/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 ноября 2019, 21:36

Если собственность на вашу квартиру перейдет к вашему покупателю, а вы получите при этом только 70% стоимости, то оставшиеся 30 вы рискуете получать очень долго... даже если в договоре будет прописан срок выплаты этих 30%.
Зачем так усложнять себе жизнь???
Цепочка (встречка, альтернатива) для того и придумана, чтобы избежать такой ситуации. Деньги в день сделки закладываются в ячейку или переводятся на аккредитив или эскроу-счет. И после регистрации двух сделок вы сразу получаете полную сумму.

508/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 ноября 2019, 21:38

Главное - правильно всё организовать и правильно прописать условия получения денег.

83/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 ноября 2019, 21:51

При этом Вам не нужно будет еще месяц ждать деньги.
Получится как Вы написали: "чтобы их покупатель положил деньги сразу на наш счет".
Только это не в договоре продажи прописывается...

195/50 000

ID: 8155871

Автор

6 ноября 2019, 21:56

Спасибо большое! Мы просто никогда не усложняли и делали только по разным договорам, а сейчас сроки поджимают. Муж уже переехал в Москву из-за работы, а я тут сижу и выжидаю нашего покупателя, се-таки большие площади не быстр уходят. Подскажите еще пожалуйста, если у них самих и у их покупателя прямые деньги, то за какой примерно срок мы можем уложиться и как лучше делать: через МФЦ или Росреестр, что бы было быстрее?

421/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 ноября 2019, 22:09

Этого выбора у Вас нет.
А вот где и как проводить расчеты - надо выбрать.
Только сами вы со всем этим не справитесь, потому что это - не простая прямая сделка. И вопросов будет еще много. И договориться всем будет не просто.

234/50 000

ID: 19415224

13 ноября 2019, 14:20

А почему все так боятся данной схемы? Я покупала недвижимость с частичной оплатой. У меня не было полной суммы. Оформили договор с обременением, указали срок оплаты ( и он был не один месяц). После оплаты сняли обременение и все. Ситуации разные бывают, и люди тоже. Мне кажется можно составить договор так, что бы себя подстраховать. Но решать вам.

349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

8 ноября 2019, 15:00

Если у всех прямые деньги, то откуда сроки в месяц повылезали?

62/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 ноября 2019, 00:31

Здравствуйте. В Ваших рассуждениях слишком много эмоций, вызванных очевидной спешкой. Ничего из того, что Вы задумали, делать нельзя. Разве только в случае, если Вы решили добровольно отказаться от 30% стоимости Вашей квартиры. Только одновременная сделка с двумя квартирами снимает риски неполучения Вами полной суммы за квартиру и именно так нужно делать и никак иначе.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

6 ноября 2019, 21:33

Решившись продать квартиру в рассрочку, Вы рискуете увязнуть, в случае,если покупатель свою квартиру не продаст. И это главный риск. Если не пройдет п каким- то причинам двойная сделка,то Вы просто будете искать нового покупателя на свою квартиру. Во втором варианте,Вы и свою уже как бы продали, а деньги получили не все, и когда там покупатель свою недвижимость продаст, тоже никому не известно,и от Вас не зависит. А в случае, если с Вами не рассчитаются полностью, придется еще и судиться, и деньги возвращать, и т.д.

521/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

6 ноября 2019, 21:16

Добрый вечер. Одновременно два объекта продавайте, так будет проще. Неужели среди трех клиентов риэлтор не затесался, который вывезет всё это добро?))) С уважением.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 8155871

Автор

6 ноября 2019, 21:32

К сожалению нет. Так мы и хотим одновременно. Но я так понимаю что они свои деньги получат где-то за месяц, а потом еще месяц будут переводить их нам..

151/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

6 ноября 2019, 21:36

Ждите тогда.... но давать в рассрочку 30% рискованно.

53/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 ноября 2019, 21:12

Риски в том, что "верхний" покупатель может отказаться. И будете ждать денег неизвестно сколько.
Поэтому уж лучше месяц подождать и спокойно выйти на сделку. И получить всю сумму по договору. Без нервов и переживаний.
На данном этапе нужно принять авансы/задатки по двум квартирам в Питере , и, начать подбирать квартиру в Москве.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 8155871

Автор

6 ноября 2019, 21:15

я может не совсем понятно выразилась: мы в Москве ничего пока покупать не будем, но деньги на первое время нужны. Получается мы продаем 1 квартиру в Питере и наши покупатели 1 квартиру. Сейчас ноябрь и сезон. Мне тоже не хочется сидеть и ждать у моря погоды.

258/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 ноября 2019, 21:26

Принимайте аванс. Фиксируйте сроки выхода на сделку.
Тем более Вы написали, что верхний покупатель есть с прямыми деньгами.
А ещё лучше обратитесь за сопровождением сделки к риэлтору. Он поможет правильно организовать сделку и порядок взаиморасчётов.

260/50 000