Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Встречная покупка
Сергей
8 июня 2021
Вся Россия
6 269
12

Здравствуйте. Хочу посоветоваться. Вопрос тактический. Понимаю, что можео действовать по разному, интересна статистика.

 Планирую продать студию в Кудрово с одновременной покупкой однушки в спальном районе. По бюджету предполагаю, что студия будет продаваться не быстро, а за это время понравившиеся квартиры будут покупаться. Вопрос, как правильней сделать? Предполагаю до выставления студии в рекламу присмотреть пару квартир, затем выставлять рекламу. При покупке годных вариантов сниматься с рекламы.


Еще раз подитожу вопрос. Просматриваете ли вы как агенты встречные варианты, до начала рекламы своего объекта? Или сначала находите покупателя, согласного ждать. 

 

ps Как юридически проводить сделку вопросов нет. 


Всем заранее спасибо.

Авторы
Теги
12
Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
8 июня 2021, 10:46
Лучший совет
По всякому бывает, кто то физически хочет убедиться, что искомые объекты существуют,"потрогать" их.. Не вижу препятствий.
10
0
121/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
8 июня 2021, 11:16
Благодарю
0
0
9/50 000
Частный маклер
9 июня 2021, 16:23
Добрый день! С учётом того, что это исходная квартира находится в Кудрово, а предполагаемая к покупке в Санкт-Петербурге, то рассчитывать на идентичную скорость продажи заведомо разных объектов не стоит. Поэтому смысл рваться на просмотры того, что хотите купить лишь один - это свериться с собственными ожиданиями и понять, насколько они отвечают Вашему кошельку, хотя это можно сделать и в онлайне.
4
0
402/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
15 июня 2021, 00:08
Спасибо!
0
0
8/50 000
Акрополь
8 июня 2021, 15:09
Иногда - лучший вариант - посмотреть пару квартир перед стартом продажи своей. Для того, что бы окончательно определится что тот вариант Вас устраивает. Не конкретная квартира, а район, планировки и средний бюджет.
Далее выводите свой объект в продажу и одновременно, без лишней суеты, мониторите подходящие Вам объекты.
И в заключение, после нахождения покупателя на свою квартиру, авансируете альтернативу и проводите сделку. Детали сделки Вы уже определите по ходу.
Крайне редко готов продавец Вашей альтернативы ждать, пока Вы продадите свою.
А снимать с продажи свою квартиру - не всегда разумно. Вариант подходящий Вам может появится и на следующий день, как вы приостановили продажу. И принимать аванс или проводить сделку по своей квартире, без варианта альтернативы - Вас не обязывает никто. Так-что - в таком случае - Вы просто подождете нужного момента.
2
0
888/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
9 июня 2021, 08:28
Благодарю.
0
0
10/50 000
Частный маклер
8 июня 2021, 13:55
Здравствуйте. До принятия аванса(задатка) встречные варианты смысла нет просматривать, всё может "уйти" в последний момент, либо подняться в цене или может быть снятым с рекламы.

То, что Вы предлагаете, предполагает "суету", а будет ли результат..... неизвестно....

Помониторить цены конечно можно, если Ваш запрос относится к серийным домам, все остальные точечные или индивидуальные проекты бывают быстро уходят с рынка...
5
0
446/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
8 июня 2021, 14:21
Да, суеты не хотелось бы, выгораешь. У меня по бюджету или "корабли" , или пятиэтажки.
0
0
86/50 000
Частный маклер
9 июня 2021, 12:56
Они типовые, стандарт.
Тогда лучше смотрите локации, где будет удобнее в плане социальной инфраструктуры, транспорта, шума и так далее.
0
0
140/50 000
Частный маклер
8 июня 2021, 11:02
Здравствуйте. Как правило, альтернативная сделка предполагает:
а) сначала найти покупателя и принять у него аванс на фиксированный срок;
б) уже потом в рамках этого срока поиск варианта для покупки.
Разумеется логичным будет перед началом всего процесса промониторить рынок на предмет наличия подходящих для покупки вариантов. Вопрос глубины такого мониторинга (смотреть в реальности или нет) зависит от ожиданий по срокам продажи имеющегося варианта и потребительских характеристик квартир, которые потенциально Вы готовы рассматривать. Ваша будущая покупка - ликвидный вариант, такие квартиры всегда пользуются спросом и, как правило, долго на рынке не задерживаются. Есть ли смысл смотреть их "живьем"... думаю нет.
10
0
735/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
8 июня 2021, 10:50
бывает по-разному. сейчас на рынке сложно с поиском альтернативы (речь про Москву)
например, у меня есть сейчас в работе 3 клиента с альтернативами. так вот, выставив квартиру в продажу/рекламу и поняв, что на нашу квартиру покупатель найдется быстро, а подходящей альтернативы пока нет, мы сняли квартиру с рекламы и ждём/ищем альтернативу.
если рассматривать "классическую" схему альтернативной сделки, то сначала находится покупатель на вашу квартиру, потом занимаетесь поиском альтернативы. или делаете всё параллельно.
9
0
533/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости