Если у Вас альтернативная продажа, то на что же Вы рассчитывали?! Что потенциальный покупатель будет неизвестно сколько ждать момента нахождения Вами квартиры для приобретения? Конечно же какие-то разумные сроки быть должны и в сегодняшних реалиях две недели абсолютно нормальный срок. Находите вариант - выходите на сделку и наоборот.
Что делать - ну уж точно не сидеть на онлайн форумах, а совместно со своим риэлтором начать поиск подходящего альтернативного варианта. Зачем Вам другой риэлтор и другой покупатель? Все уже есть, начинайте действовать.

Видимо, автор ждёт пока все форумчане выйдут с отпусков, каждый выскажется и только после этого примет аванс ближе к Октябрю, просмотры начнут в Ноябре, опеку будут проходить в Декабре, потом небольшой перерыв на Новый Год, в Феврале получит разрешение органов опеки, в Марте к нотариусу, в Мае праздники, в июне отпуск - святое, в июле соберёмся, в Августе проведём, 1-го Сентября в школу по новому адресу ))

День добрый! Как правило при продаже и альтернативной встречной покупкой-при нахождении покупателя в Предварительном ДКП или соглашении о задатке или обеспечительном платеже-ставятся конкретные сроки выхода на сделку- по СПБ-это 1 месяц. Соответственно, на поиск альтернативы даётся порядка две недели(пока банк аккредитует объект от 3 до 5 дней, в Сбере сейчас чуть дольше происходит). Для чего устанавливаются такие сроки-для того,чтобы, скажем через 2 недели-Вы определились с объектом-внести за него задаток и далее агенты могли уже планировать выход на сделку-записаться в МФЦ, Банк и т д. Ни один покупатель не будет Вас ждать 2,3 месяца. Упустите данного покупателя-не известно,сколько будете ждать следующего. Пример из сегодняшних своих будней: продаю квартиру в доме серии-корабль, весной нашёлся покупатель, а мой продавец решил,что слишком дёшево продаёт и срок в месяц, для поиска альтернативы-Ему маловат-итог, потеряли покупателя- повысили стоимость-потратились на рекламу-сейчас всё же нашёлся опять покупатель,но по той же цене, что и был весной.Итог-потеряно время - фактически из-за инфляции и вес денежной массы. Так что врубайте 5-ю передачу и на просмотры. Удачи Вам, у Вас всё получиться и времени хватит.

По первому вопросу : одобрение ипотеки заёмщику не зависит от объекта недвижимости. Обычно для выбора варианта и организации сделки, банком даётся до трёх месяцев сроку. Если ипотечный покупатель выбрал Вашу квартиру, то банк будет с помощью оценщика рассматривать одобрение объекта. После этого есть ещё время, примерно месяц, на подбор Вашей альтернативы. Этого вполне достаточно. По второму вопросу : в Ваших интересах искать встречный вариант в прямой продаже, чтобы "не завязнуть" во времени со своим покупателем и не выстроиться в бесконечную "цепочку". Менять "коней на переправе" нецелесообразно. Специалисту, нанятому Вами, надо доверять, все возможные компромиссы решать сообща, тогда из этого будет толк!

Здравствуйте. Обычно сроки обговариваются и часто Покупатель не готов ждать больше. Наверное у Вас именно так. С уважением.

Ваш риэлтор так вряд ли бы сказал, потому что именно он, а никто другой, должен иметь на примете хотя бы несколько альтернативных вариантов с того момента, как только начались активные просмотры по вашей квартире. Так что предполагаю, что эти требования выдвинул риэлтор покупателя.
Что делать? Искать. Лучше, конечно, со специалистом. Смотреть только свободные варианты с понятными документами.

Интересно получается, если не Питер, я бы подумал, что вопрос задаёт продавец квартиры, которую хочет купить мой клиент ипотечник, хотя - это ещё далеко не факт, что вопрос с Питера. А если всё же вопрос задаёт наш потенциальный продавец, то рекомендую организовать общую встречу, которую мы ждём уже два дня, чтобы внести аванс. Советую на встречу пригласить своего риэлтора, покупателя со своим специалистом и если возможно, риэлтора той квартиры, которую Вы выбрали, с последним можно организовать видео разговор. Что касается ипотеки, то её одобряют физ. лицу на определённый срок, как правило этого срока хватает для того, чтобы заёмщик определился с квартирой и после подачи документов на квартиру банк принимает решение о кредитовании объекта недвижимости. Вас никто не ограничивает в выборе квартиры, но это не означает, что покупатели будут ждать месяцами. На выбор альтернативы выделяется определённое время в соответствии с достигнутыми договорённостями. Впрочем, необходимо встретиться и очно обсудить, отказ от покупателя не решит проблему, ибо у следующего будут другие аргументы, например, не будет ипотеки, но будет желание купить в разумные сроки, у каждого свои переживания, мысли, кто-то боится инфляции, а кто-то не хочет выписывать пенсионеров до сделки и если люди пошли на встречу с пенсионерами, согласились оплатить дкп у нотариуса в полном объёме, хотя ребёнок не у покупателя, а у продавца, то с уважением отнеситесь к такому покупателю, попробуйте внести ясность по примерным срокам в вопросе выбора альтернативы, поговорите с людьми в живую, обозначьте бюджет покупки альтернативы, чтобы риэлтор покупателя смог спрогнозировать в целом возможность такой сделки, где в цепи ипотека, опека, альтернативная покупка и если автор вопроса наш продавец, то и альтернативная покупка квартиры, где тоже дети и очередная опека. Полный букет с двумя опеками с перспективой получить ещё и третью опеку конечно же настораживает покупателя, который не планирует остаток жизни провести в этой сделке :))

"теперь мой риэлтор ставит условие" - простите, а вы уверены, что это ВАШ риэлтор? )))
он может только рекомендовать (!) вам такие даты, чтобы не потерять покупателя. а дальше уже решать вам.
"Первый вопрос: Возможно ли одобрение ипотеке без конкретной квартиры?" - собственно, на вторичке так в основном и работает;
"что делать? Искать другого риэлтора или ждать другого покупателя?" - думается, и то, и другое ))
на самом деле насчет риэлтора - решайте сами. какие у вас с ним отношения, в какой форме он "ставит условия" (чего делать, в общем-то, не должен, а должен только рекомендовать. ну, или озвучивать вам перспективы).
ну и для себя определиться. если у вас альтернатива и вы хотите переехать из квартиры в квартиру, то вам тоже хорошо бы иметь на примете уже несколько объектов, чтобы в случае появления следующего покупателя уже быстренько из них предметно выбрать