В свидетельстве на право на наследство, которое выдал нотариус, все написано... на основании чего принадлежало имущество умершему и на основании чего в права наследства вступила эта женщина. Дочь скорее всего писала отказ в пользу мамы в свое время. А потом мама ей просто всю квартиру целиком подарила. Вполне жизненная ситуация. Но, если уж так сильно во всем сомневаетесь и переживаете, то выберите другую квартиру.

В общем при покупке подайте заранее в суд на признание сделки правомочной, законной, не ущемляющей права третьих лиц, и признающей вас приобретателем со статусом добросовестный.

Версия с несовершеннолетним вторым ребёнком наследодателя очень жизнеспособная.
С месяц назад сама имела аналогичный случай в практике: на момент смерти матери (десять лет назад) сын был несовершеннолетний, сейчас он всё ещё несовершеннолетний. И, хоть и знает о смерти матери, но в наследство не вступил, по незнанию. Если сейчас заключить продажу этого имущества, то через четыре года, когда станет совершеннолетним, этот сын вполне может оспорить эту сделку (мало ли, какая вожжа под хвост попадёт!), и покупатели этого имущества останутся ни с чем.

Борис Д, и еще добавлю к Вашему посту :
"Предположим, у умершего отца был еще ребенок и этот ребенок формально не вступал в наследство, но все эти 10 лет исправно оплачивал коммунальные услуги в этой квартире. Что из этого следует? То, что он по факту принял наследство"

Даже достаточно НЕ в ЭТОЙ квартире оплачивать коммуналку, а просто вступить в наследство на какое-то иное имущество наследодателя. ФАКТИЧЕСКИ и все другое имущество тогда наследник принял.

>>> Что настораживает: продавец - ребёнок от первого брака, соответственно был и второй, не понятно есть ли там дети и могут ли они претендовать на квартиру
---
Правильно настораживает. Очень многие годами и десятилетиями не вступают формально в наследство, фактически приняв его. Предположим, у умершего отца был еще ребенок и этот ребенок формально не вступал в наследство, но все эти 10 лет исправно оплачивал коммунальные услуги в этой квартире. Что из этого следует? То, что он по факту принял наследство. Т.е. уже появляется весомая причина и риск судебных разборок. А оно покупателю надо? Так что не только надо со слов вникнуть во все семейные переплетения, но и лично проверить отношение всех родственников к продаже. В случае любого конфликта интересов между родственниками продавца, я бы наверно воздержался от покупки.

Если ко мне обратился покупатель, с такой "поддержкой", копающийся в жизни моей семьи на 12 лет назад, с вопросами об умерших... ставящие под сомнение именно мое право собственности которому 12 лет, такие покупатели- узнали бы о себе очень много "интересного", но с меньшим количеством букв:):):)...ИСКАЛ БЫ ДРУГИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

Все правильно Татьяна Никитина написала о НАСЛЕДСТВЕ в посте 22 декабря в 19.19,
и в своем другом посте 23 дек в 3.27 она и уточнила, что рассказывала о рисках именно наследства 1/2 2006 года.

Во ПЕРВЫХ, в рассматриваемом случае наследство по ЗАКОНУ ( а НЕ по завещанию), то есть такое наследство проще оспаривать .
Во ВТОРЫХ, наследство от МУЖЧИНЫ ( а не от женщины).
У мужчин возраст, способный к деторождению существенно выше, чем у дам,
у мужчин чаще бывают дети внебрачные.

В постах выше я рассказывала, что срок давности для оспаривания сделок исчисляется с МОМЕНТА, как человек УЗНАЛ об ущемлении своих прав.

Да, с 2006 года прошло 12 лет,

Какие уважительные причины бывают, что человек спустя 12 лет обращается за наследством?

1. был далеко и сильно болен и не общался с наследодателем ( за границей, в тюрьме и др). А бывает от него намеренно скрывают факт смерти, а сам он приехать не может,
и МОМЕНТОМ КАК УЗНАЛ о смерти наследодателя стал выход из тюрьмы, приезд из за границы.
при покупке нужно однозначно ПОПЫТАТЬСЯ УЗНАТЬ у продавцов, кто именно был умерший в 2006 г, и почему дочь этой женщины не вступала за ним в наследство
( это не отец ее?, или она отказалась?, или ФАКТИЧЕСКИ (это юридический важный термин) вступила в наследство, но не оформила формально? такое нередко бывает).

2. ЕСЛИ наследник несовершеннолетний , то даже если он знал о смерти наследодателя, МОМЕНТОМ КАК УЗНАЛ считается 18 лет , то есть совершеннолетие , и от этого момента отсчитывается срок оспариваемости.
( Предположим, у умершего в 2006 году мужчины остался где-то ребенок лет 4 или 5, так ему даже еще и сейчас нет 18, так что мина замедленного действия еще впереди).

При покупке квартир с историями наследств и дарений нужно всегда быть особенно внимательными и дотошными, постараться по возможности узнавать детали и анализировать, анализировать...
Это не значит-что НЕ покупать такие квартиры. Что-то можно подстелить дополнительными нотариальными заявлениями с текстами по ситуации,
можно попросить от выявленных не вступивших наследников даже спустя эти 12 лет нотариально заверенные отказы от наследства , и др по ситуации.
И это НЕ страшилки и пугалки, а просто рабочие будни.

впрочем, каждый решает САМ,
мы рассказываем для тех, кому это важно и интересно,

ни в коем случае никому не навязываем свои мнения,
и никого не отговариваем от самостоятельных безконсультационных покупок,

всем Удачи!

Большое спасибо анонимным "мастерам" давать советы, хотя форум называется "вопросы РИЭЛТОРУ". Посты таких "советчиков" очень полезны, т.к. высвечивают моменты, требующие дополнительных разъяснений профессиональными риэлторами. Мы никого не запугиваем, а действуем по принципу : предупрежден - значит вооружен. )

Топикстартер спрашивает: "не понятно от кого мать получила 1/2 по наследству, от отца или от отчима "

1. Срок оспариваемости более 10 лет- существенно большой,
но только этот срок исчисляется всегда НЕ с момента сделки,
а с момента как лицо УЗНАЛО о ущемлении своих прав. Это общеизвестный факт, а не секрет.
2. договор дарения признается НИЧТОЖНЫМ в ряде случаев,
в том числе в случае, если сделка дарения была совершена под каким-либо УСЛОВИЕМ, например, с правом пожизненного проживания. При дарении даритель должен был бы по правильному сняться с рег учета в объекте и прекратить регистрацию в объекте , а также пользование объектом.
В этом случае договор дарения, повторюсь, признается ничтожным, так как он подменил собой другой договор. о дарении под условием и последствиях много статей.
3. Добросовестным приобретателем покупатель Не признается автоматически, увы. Что бы признать его добросовестным приобретателем, нужно решение суда, когда суд устанавливает, что покупатель проявил при покупке "разумную осмотрительность и осторожность".
Увы, практика судов показывает, что далеко не всегда покупатель признается добросовестнымю
4. Эти все детали важны, в СЛУЧАЕ, если ИМЕЕТСЯ КОМУ ОСПАРИВАТЬ дарение.
К примеру, ведь даритель умер всего 5 месяцев назад, и если есть человек или люди,
имеющие право быть НАСЛЕДНИКАМИ , если БЫ дарения не было БЫ, а умершая владела БЫ квартирой.
то тогда вероятность, что имеющиеся потенциальные наследники , узнавшие всего 5 месяцев назад, когда бабушка умерла, что, ОКАЗЫВАЕТСЯ, умершая когда то 11 лет назад ПОДАРИЛА квартиру, то попытаются оспорить дарственную.
5. ЕСЛИ такие люди ЕСТЬ и они пойдут в суд,
у них будут козыри:
-НЕ знали ДО момента смерти бабушки, так как не хотели выспрашивать и тревожить бабушку при жизни, а после ее смерти решили вступать в наследство, и только тогда и наступил МОМЕНТ, что они узнали ,
что умершая сделала сделку ДАРЕНИЯ.
- дарение с правом пожизненного проживания, то есть под УСЛОВИЕМ, что ведет к НИЧТОЖНОСТИ СДЕЛКИ ( ГК РФ, ст 572 и другие ст)
- срок оспариваемости всего то с августа 2018 года, или даже позже, как стали вступать в наследство, то есть менее года!
-в таких случаях -если дело доходит до ссуда,
суд назначает обычно психико-неврологическую посмертную экспертизу умершего на основании имеющихся медицинских карт,
например, выписок из лечебных учреждений,
и если окажется, что на момент дарения ( а оно было в ППФ, что законно, но нотариус все-таки по закону как минимум как свидетель , а как максимум он все-таки пишет ведь в договоре, что договор прочитан вслух, стороны понимают и осознают действия") у умершей присутствовали на тот момент разные болячки и прием лекарств, МОГУЩИХ ЗАТРУДНЯТЬ понимание сделок с недвижимостью
то Договор Дарения признают ничтожным.