Доброго времени суток!

Ситуация следующая:

Я с женой живу гражданским браком. Родители жены в разводе, она единственный ребенок. Они трое и двое наших с женой сыновей прописаны в неприватизированной квартире. Отец жены давно в этой квартире не живет (хотя, изначально это квартира его родителей). Мать жены предложила, чтобы она (мать жены) переехала к своему новому мужу, а квартиру освободила нашей молодой семье. При этом изначально обсуждалось, что тёща переедет на съемную квартиру, аренду которой буду оплачивать я. После появления идеи переезда тёщи к новому мужу, схема финансирования трансформировалась в то, что я просто буду перечислять ей каждый месяц сумму, равную стоимости аренды квартиры, которую изначально планировалось снимать.

При этом квартира, в которую мы планируем переехать, в убитом состоянии и требует капитального ремонта, а тёща настолько не отвечает за свои слова, что запросто может получиться, что я на всё это соглашусь, сделаю ремонт, а потом тёща явится и решит жить в квартире, так как она там прописана.

Если бы квартира была приватизирована, то я бы просто заключил договор аренды с их семьей, в котором бы прописал в условиях расторжения, что они обязаны мне компенсировать стоимость ремонта. Но квартира не приватизирована, и я немного в растерянности :)

Прошу совета: как можно документально себя обезопасить от нежелательного развития событий? Например, заключить какой-то договор о временном отказе от права пользования в обмен на ежемесячный платеж с обязательством компенсации стоимости ремонта. Есть ли какое-то стандартное решение? Возможно, Вам видны ещё какие-то "подводные камни" в данной ситуации.

Заранее большое спасибо.