ст 246 и ст 247 ГК РФУвы, необходимо согласие, так как в свидетельстве о собственности у Вас именно доли, а не комната, как и в 99% комнат в СПб.Это глобальная ошибочная приватизация в долях в СПб, которая противоречит ЖК РФ виновата.Не согласны - увы, только в суд.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Анна, согласен с Вами - договор найма поменяет степень накала в пользу гостя не смотря на то, что для заключения договор найма ТОЖЕ нужны согласия всех членов долевой собственности и это предмет разбирательства в суде, с этим я не спорю. Но если у гостя нет регистрации по месту жительства в том же Субъекте Федерации, если он с другого региона или вовсе с другой страны, то договор найма его не спасёт, ибо режим по месту прибытия регулируется не договором найма, а регистрацией по месту пребывания.
Вы меня не услышали, я в курсе, что при тупиковой ситуации и граммофоном поведении НАНИМАТЕЛЯ вопрос плавно перейдёт в судебную инстанцию и я с этим не спорю, даже в первом посте написал, что не всегда обязательно решать вопрос выселения через суд, а можно попробовать через прокуратуру и полицию. Например, Статья 115-я - Умышленное причинение легкого вреда здоровью, понимаете, я ни к чему не призываю, но если ЧУЖАК в коммунальной квартире без согласия всех - это уже конфликт и если из-за этого меняется общая атмосфера, которая сложилась десятками лет и против него выступают все собственники, кроме одного собственника, то последнему следует уступить, а ещё лучше не предпринимать несогласованных действий с другими членами долевого имущества. Это элементарное уважение ко всем участникам и если его нет, то идут вход любые ЗАКОНОМ ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ меры по выселению, а кто и каким путём пойдёт - это дело каждого, возможно, человек обратится в суд, прокуратуру и полицию одновременно. Весь спор в ветке вокруг фразы, что "вселить имеет право", у меня обратное мнение на предмет такого права и не более того.

Отказы эти в С-П втихушку в прошлом году начались, вроде по какому-то внутреннему, никому не известному, регламенту. До этого в комнату/долю спокойно прописывали без ведома соседей

Анна, что имеем, то и имеем, в Москве с этим немного проще, но долевая собственность есть везде. А полиция отправляет в суд, когда бытовой конфликт между людьми, которых они не имеют права трогать без решения суда. Я не просто так написал: "И это не тот случай, когда полиция скажет - это бытовой конфликт, решайте через суд. "
Когда человек нарушает общественный порядок, то полиция имеет право взять его за шкирку и доставить буяна в отделение, если полиция ловит человека, который нарушил режим пребывания в стране, городе, то тоже приглашает в отделение и составляет протокол, если в квартиру вторгается вор, то опер группа доставляет вора в отделение. Теперь, посудите сами: приезжает полиция по звонку одного из собственников, далее проверка документов всех присутствующих, далее доставка в отделение всех тех граждан, кто не имея регистрации буянит в чужой собственности. Всё элементарно просто и в рамках полномочий полиции, а то, что незаконно вторгшийся в квартире буянит - подтвердят все участники долевой собственности, даже если он в сторонке стоял и никого не трогал. Если нужно вытурить человека с собственного жилья и не важно, как он туда пробрался, с помощью соседа сособственника или через форточку, то ему спокойно можно создать ситуацию при котором он вынужден будет буянить и его заберут, а собственника - нет, он в своей собственности, а если и заберут, то только для дачи показаний. После всех процедур собственник вернётся к себе домой и не думаю, что непрошеный гость составит ему компанию и попробует вновь вернутся туда, где ему вовсе не рады.

А как же вот я регистрировала по месту пребывания иностранного гражданина? Просто приходишь в МФЦ, заполняешь заявление и свой паспорт с пропиской либо свидетельство о праве на долю. Тоже коммуналка. Никаких вопросов про соседей. Регистрируют на 3 месяца, если по миграционке, либо на срок оплаченного патента. Русских не регистрировала, не знаю. Попробуйте на горячую линию в МФЦ позвонить, там обычно знающие сидят. Если просто по месту пребывания, то даже штамп в паспорт не ставят, просто бумажку дают.

Анна, не имеет никакого права вселять! На основании чего возникло такое право? Если собственники против регистрации по месту пребывания, то и вселение без согласия всех участников долевой собственности незаконно. Если имеется в виду, что комнату можно напором штурмовать и пусть суд выселяет через приставов, то вовсе не обязательно идти этим долгим путём и терпеть судебные тяжбы. Достаточно заявить в полицию или прокуратуру о незаконном проникновении (вторжении), о нарушении режима нахождения в чужой собственности, для особо наглых можно ещё что-нибудь придумать и так далее. И это не тот случай, когда полиция скажет - это бытовой конфликт, решайте через суд. Нет, попросят освободить помещение или заберут в отделение для составления протокола о нарушении режима пребывания/проживания.