В случаях установленных судом, по договоренности сторон, на основании статей 401, 416, 417, 451 ГК РФ и др. Ваш вопрос на две строчки предполагает ликбез на несколько часов. Конкретизируйте.
В условиях договора обычно прописывают, что гарантийная сумма подлежит возврату в случае окончания срока действия договора и отсутствии задолженности по коммунальным платежам, ущерба имуществу. Почитайте свой.