теоретически возможно, но это займет очень большое количество времени и нервов.
сначала оформляете перепланировку нежилого помещения, проходите все этапы согласования, получаете разрешение, проводите перепланировку. после этого подаете заявление на разделение нежилого помещения, делаете техплан, получаете согласование и подаете документы на регистрацию новых объектов. после этого подаете заявление на перевод всех этих объектов в жилой фонд. здесь самый тонкий момент - чтобы они не затрагивали никакую часть общего имущества дома (лестничные клетки, подвалы, чердаки, наружные конструкции (например, окно в стене)). если этого нет, то согласие остальных собственников вам не нужно. если же есть, то вам потребуется согласие 100% собственников всех остальных помещений в доме, что превращает задачу в абсолютно нереальную.
процесс крайне небыстрый и отнимающий очень много нервов. если будете делать официально, то вся бумажная волокита займет не меньше полутора лет. но можно обратиться в специализированные организации, занимающиеся этим. это встанет в приличную копеечку, но ощутимо упростит процесс. главное не нарваться на разводчиков.
это сугубо в общих чертах. все-таки вопрос не имеет прямого отношения к риэлторской деятельности, детали вам расскажут специалисты, занимающиеся этим.
но сразу можно сказать, что если вы рассматриваете эту историю как возможность выжать побольше денег из объекта, и речь идет о москве - то это однозначно бесперспективный вариант: затраченные на весь процесс суммы не только не окупятся, но уведут вас в заметный минус. это совершенно точно.

Самое первое, что надо сделать - это проверить функциональную зону расположения здания по генплану города (части города). Если это зона "промышленности" (точное название - см. генплан), то забудьте о жилье в этом месте. Если зона "жилая" с многоквартирными домами, то можно думать про технику и экономику вопроса.

Спасибо за ответы! Помещение расположено в г. Магадане... Продать очень сложно, уже 1.5 года пытаюсь, рынок недвижимости стоит. Есть в планах сделать из данного объекта 4 квартиры/студии (а может и больше) и сдавать на долгосрочку.

Полностью подерживаю первого. Плюсом:
- сначала рассмотртие вопрос ЗАЧЕМ. То есть посчитайте, что вы можете получать при сдаче в аренду этого помещения "как есть" под коммерческие цели.
- Потом посчитайте, что можно получить, продав его как коммерческое.
- Посчитайте выгоду от продажи как жилого помещения(3-4-х квартир).
- После полуения опорных, но не точных, цифр, и однозначного перевеса(а вдруг?) в сторону "сделать жилые квартиры" - можно уже озадачиться вопросом - "а сколко это будет стоить".
- Собрав данные от нескольких компаний и понимая объём работ( работы, сроки и деньги) - можно провести оценку способа - "сам но долго ИЛИ кто-то но за деньги". NB! Когда без опыта и сам в организационно сложном вопросе - посчитайте сроки с запасом. А потом умножте на два и прибавьте ещё 50% времени - тогда срок будет приблизительно соответствовать тому, что получиться в итоге.
- и после этого ринимать решение- что делать дальше.
А если пойти от обратного - сначала начать переделывать следуя логике "начну, а там как будет, вроде должно быть выгодно" - то будет на 110% точен прогноз "долго дорого убыточно".