Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Возможна ли продажа квартиры по двум договорам?
ID: 36723310
17 августа 2019
Вся Россия
9 915
6

Здравствуйте!

У нас с женой квартира в общей совместной собственности. Думаем её продать. Можно ли продать эту квартиру по двум договорам купли-продажи одному новому собственнику? То есть один договор между мною и новым собственником с условием перевода половины суммы стоимости квартиры на мой счёт в банке, а другой договор купли-продажи, - между моей супругой и новым собственником также с условием перевода половины суммы на её счёт в банке. Официальные согласия (моё и супруги) на продажу квартиры, заверенные нотариусом мы оформили. Будут ли трудности у нового собственника с оформлением права собственности по двум договорам?

Авторы
Теги
6
ID: 36723310
продажа квартиры
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
Измайловская
5 мин.
Заводской проезд, 20, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
Текстильщики
25 мин.
ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва
студия, 21 м², этаж 3
12 500 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Тверская
5 мин.
Богословский переулок, 1, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
6 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
17 августа 2019, 23:31
Лучший совет
Добрый вечер. Если Ваша цель разделение денег, то совсем необязательно делать два договора. Правильнее сделать один договор и в нём отразить соответствующий порядок расчетов: Иванову на счет такой-то такую-то сумму, Ивановой на счет такой-то такую-то сумму. Составить правильный договор стоит пару тысяч рублей.
7
0
311/50 000
0/50 000
ID: 36723310
Автор
18 августа 2019, 18:06
Спасибо всем за ответы! Теперь понятно что квартиру в общей совместной собственности нельзя продать по двум договорам, не разделив её на доли, то есть переведя её в общую долевую.
1
0
179/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 августа 2019, 07:51
Возможно, Вам при продаже лучше пользоваться не имущественным вычетом в 1 млн, а уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов при покупке квартиры. Проще : за что купил-за то и продал=налог 0. Главное, чтоб эта сумма не ниже 70% от КС.
При этом избежите траты на сложное переоформление у нотариуса.
1
0
309/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
18 августа 2019, 07:18
Здравствуйте. Чтоб продать двумя договорами, Вам сначала нужно заключить соглашение у нотариуса, прекратить право общей совместной собственности и зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру. Продажа по долям подлежит нотариальному удостоверению. Это тоже дополнительные расходы. Значительные. И придется несколько раз госпошлину заплатить (как минимум три раза по 2000). Узнайте у нотариуса расценки и посчитайте , во что Вам такое оформление обойдется.
При продаже по долям Вы теряете ипотечных покупателей.
5
1
533/50 000
0/50 000
ID: 36723310
Автор
18 августа 2019, 00:08
Покупатель согласен так сделать, но только если не будет проблем с оформлением права собственности. Это нужно нам для того, чтобы не платить налог с продажи квартиры, так как она у нас в собственности менее пяти лет и приобретена после 2016 года. Один договор купли продажи - это больше миллиона, а два - меньше. По двум договорам я и моя жена подаём Декларацию 3-НДФЛ по раздельности и не платим никакого налога с продажи... Вот только неизвестно, будет ли какая-то проблема при регистрации сделки в МФЦ? Таких сделок мало и, соответственно, мало информации.
1
0
559/50 000
0/50 000
Александр Воронич
17 августа 2019, 23:24
Здравствуйте. Так сделать можно, но не нужно. Будут проблемы с поиском покупателя на такие условия. Если Вы хотите грамотно разделить деньги, то это делается совсем не так.
6
1
172/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы