Поиск по журналу

Москва и МО

Возможна ли ипотека?

Светлана Ивановна

26 апреля 2019

Вся Россия

9 572

Добрый день!

Рассматривам квартиру для покупки. Там интересная перепланировка: кухню со спальной поменяли местами. Стояк при этом не трогали, просто под потолком провели водопроводные шланги и канализационную трубу. Сливная вода отводится в канализацию насосом.

Узаконить это разумеется невозможно. Меня это сильно не пугает (хотя тут возможно есть подводные камни?)

Я хотел бы узнать можно ли такую квартиру продать по ипотеке? Собственник уверяет, что да: несущие стены не трогали, стояк не трогали - банки ипотеку на такую квартиру одобряют. Насколько это соотвестствует действительности?

Авторы

Теги

Светлана Ивановна

ипотека

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

34 077 974 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Академическая

13 мин.

улица Вавилова, 48, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

8 комментариев

Алексей Фролов

26 апреля 2019, 21:30

Лучший совет

Думаю, такое явное нарушение банк не пропустит. Мокрую точку над жилой зоной!!!. Когда надо продать и не такие песни споешь....И если продавать ТАКОЕ (даже без ипотеки) то будет большой дисконт. ИМХО

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Соленая

9 мая 2019, 17:02

Есть в продаже квартиры евродвушки, там по проекту кухни больше комнат. Обратите внимание на новые дома.

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

27 апреля 2019, 15:30

Продавец пожил в такой "удобной" квартире, с интересной перепланировкой и решил ее продать. Наверняка обнаружились какие-то проблемы (шум насоса, льющейся канализации, засоры, запахи и т.п.). Надо ли это вам - решать только вам. С банком решить можно (оценка по фото, договоренности и пр.).

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

Частный маклер

27 апреля 2019, 12:22

Если готовы ответить, в случае чего, за незаконную перепланировку, требуйте существенного снижения цены, а сами берите для покупки потребительский кредит. Процент будет больше, но и цена на квартиру меньше.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 апреля 2019, 23:32

Добрый день. В отчете об оценке (практически всегда необходим при ипотеке) при таком переустройстве будет написано примерно следующее: "произведено переустройство, перенос мокрых точек, согласование невозможно, рекомендации привести в первоначальный вид". С таким заключением ни один банк кредит не даст. Надежды, что оценщик закроет на это глаза тщетны, это серьезное нарушение СНИПов. Никто ради одного случая ставить под угрозу партнерские отношения с банком не станет.

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Петров

26 апреля 2019, 22:18

Квартиру изначально сделали "проблемной", зачем собственник придумал себе (и может быть будущим владельцам) такой геморрой мне не понятно. Алексей правильно сказал, когда человеку нужно, он навешает какой угодно лапши на уши чтобы продать. Я бы на Вашем месте ее покупать не стал

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

26 апреля 2019, 22:12

Продать может и получится, если в документах удастся скрыть факт самовольной перепланировки, не подлежащей согласованию.
Но впридачу к покупке Вы приобретете риск понести административную ответственность и расходы по приведению квартиры в проектное состояние по требованию органов государственного жилищного надзора (Жилинспекции). Прецеденты известны, гугл в помощь. Соседям, как правило, не нравятся звуки льющейся воды в их собственной спальне.

456/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

26 апреля 2019, 21:34

если банк будет подходить формально и оценщик будет работать по правилам, то такую перепланировку не пропустят никогда. но тут многое зависит от города и от конкретного банка. иногда с оценщиком можно неофициально договориться. другое дело что потом еще и вам продать эту квартиру будет тоже крайне тяжело. и тоже придется делать серьезный дисконт.

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях