Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос по нескольким пунктам договора найма

ID: 51276101

24 апреля 2020

Вся Россия

4 835

Добрый день.

Планировал снять квартиру. Предварительно ознакомился с договором. Договор состоит их двух частей (договор найма жилого помещения и согласие на присоединение к договору (приложение к договору найма квартиры)).

Смущают следующие моменты:

* Договор найма жилого помещения, а оформляемое приложение идет к договору найма квартиры. Формально же приложение будет не к этому договору?

* В приложении указывается, что наниматель полностью дает согласие на договор, размещенный по определенному интернет адресу. Т.е. на руках у меня будет приложение, а договор может на сайте меняться по воле наймодателя?

Авторы

ID: 51276101

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 апреля 2020, 12:53

Лучший совет

Здравствуйте. Это что-то новенькое. С кем договор обсуждаете, с собственником жилого помещения или третьими лицами? Нужно читать документы, а потом уже делать выводы о юридической составляющей и последствиях заключения. Скорее всего очередная кривая схема.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Круглов

20 мая 2020, 09:01

Нервы и деньги поберегите. Договор найма жилого помещения должен сейчас крайне прозрачен и понятен всем участникам процесса, а в большинстве случаев это два физических лица, которые могут не разбираться в юридических вопросах. На первой странице сам договор где прописаны участники, и основные, еще раз повторюсь простые положения. Если сдает не собственник а доверенное лицо, то должна быть доверенность. на втором листе бланк расчетов. Ну еще можно предложить акт приема передачи с описью имущества.

501/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51276101

Автор

24 апреля 2020, 16:01

Всем спасибо за комментарии. Решил не связываться и поберечь нервы :)

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

24 апреля 2020, 14:22

ID: 51276101, имхо муть какая то. Понимаете, во всём должен быть смысл. Например, когда вы регистрируетесь в электронном сервисе, смысл в электронной оферте очевиден. Когда электронную оферту или предложение делать оферты исходит от крупной компании с расчетом на тысячи и миллионы клиентов - это разумно. Но вот предложение подписать бумажное приложение к договору с ссылкой на электронную версию... выглядит, мягко говоря, не очень... Что мешает сразу подписать бумажный договор, коль всё равно необходимо встречаться и бумагу о присоединении подписывать?

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51276101

Автор

24 апреля 2020, 13:31

Договор с ИП. Менеджер говорит, что есть договор с собственником на право распоряжения имуществом. Квартир по его словам несколько десятков.

В шапке договора указано, что договор публикуется в виде индивидуальной непубличной оферты. В согласии на присоединение к договору указано, что настоящее согласие по смыслу ст. 438 ГК РФ является полным и безоговорочным акцептом оферты Наймодателя в виде опубликованного Договора.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

24 апреля 2020, 13:26

>>> Вы что-нибудь слышали про публичную оферту? Очень похоже, что это она и есть.

Вряд ли. Проф. участник рынка не будет так подставляться с прямой офертой. Скорей всего это предложение клиенту сделать оферту на условиях, указанных в договоре. Т.е. оферта будет исходить от нанимателя, а наймодатель захочет - примет эту оферту, не захочет - не примет.

>>> Вот сейчас используя браузер интернета... Вы тоже когда-то заключили точно такое же договор

Ну, человек правильно опасается, что условия на сайте могут быть изменены как угодно.

585/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 апреля 2020, 12:56

Добрый день. Вы что-нибудь слышали про публичную оферту? Очень похоже, что это она и есть. По всей видимости речь идет о наймодателе - профессиональном участнике рынка, т.е. под его управлением не одна квартира. Изучите эту оферту на вопрос наличия в ней пункта о возможности изменения в одностороннем порядке. А вообще в публичной оферте нет ничего плохого. Вот сейчас используя браузер интернета... Вы тоже когда-то заключили точно такое же договор.

451/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

24 апреля 2020, 12:48

Больше похоже на разводняк. (если я правильно понял)

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях