Добрый день, ситуация следующая.

16.09.2024 была сначала куплен дом 137 м2, через несколько дней 24.09.2024 была продана старая квартира 55 м2, в собственности была 2 года.

Вроде бы попадаем под освобождение от налога, т.к. в семье 2 несовершеннолетних детей. Там 5 условий, вот они:

Условие 1 - 2 несовершеннолетних - да

Условие 2 - в год продажи квартиры был приобретена другая недвижимость - да

Условие 3 - новая недвижимость больше старой квартиры по площади - да

Условие 4 - кадастровая стоимость проданной квартиры менее 50 млн - да

Условие 5 - в собственности налогоплательщика и членов его семьи не может находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение - я считаю да, налоговая считает нет

Вот выдержка из их ответа:

"Однако, в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (квартиру) либо не позднее 30 апреля 2024 года налогоплательщиком не было приобретено иное жилое помещение большей площадью или большей кадастровой стоимостью, чем проданное недвижимое имущество. Кроме этого, на момент реализации 24.09.2024 г. недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу *** с общей площадью 55 кв.м в Вашей собственности с 16.09.2024 г. находились жилой дом с общей площадью 137 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

На основании вышеизложенного, условия для освобождения от НДФЛ дохода от продажи квартиры, установленные п 2.1 ст. 217.1 Кодекса, Вами не соблюдены."

Если я правильно понимаю их ответ - если сначала купил, затем продал, то плати налог. Хотя на горячей линии налоговой говорят что налога быть не должно...

Может кто сталкивался с такой ситуацией и подскажет кто все таки прав?

Дополнение. В итоге по совету горячей линии налоговой написал жалобу в областную ФНС, они дали "пинка" моей районной налоговой, инспектор сама звонила извинялась и просила жалобу отозвать чтобы ее не наказали.