Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по налоговому вычету (сделка с недофинансированием)
ID: 99506886
2 февраля 2023
Вся Россия
1 315
6

Добрый день! Сразу извиняюсь, таких вопросов много, но на свой не нашел ответ. 

Сделка с занижением цены

Была куплена квартира за 7,5 миллиона (реальная стоимость)


1) В ДКП указана стоимость 7.5 миллиона. Указано одной суммой, про никакие там неотделимые улучшения не указано (в кредитном договоре аналогично).

Указано что:

Часть суммы вносит покупатель за счет собственных средств (конкретная сумма не указана)

Часть стоимости вносит кредитная организация. 


2) В предварительном ДКП стоимость квартиры 7.5 миллиона, указан задаток который мы оплатили 50 тыс. 


3) Кредитный договор на 7.3 миллиона


4) Расписка от продавца, что ему была выплачена сумма 7.5 миллиона - 7.3 миллиона - 50 тыс  = 150 тыс


Вопрос: могут ли возникнуть вопросы у налоговой, если подам на вычет. Подстава ли для продавца?По закону банки не выдают без первоначального взноса ипотечный кредит, т.е. сумма должна быть на 15% больше (8.625 миллиона), а банк выплачивает сумму с вычитанием этих 15%. В нашем же случае банк выплатил сумму чуть меньше той, что указана в ДКП.


Как я понял, в ФНС предоставить надо кредитный договор, расписку и предварительный договор, где написано про задаток, что в сумме даст 7.5

Могут подойти
6 комментариев
Авангард Недвижимость
2 февраля 2023, 17:26
Лучший совет
Добрый день! Анна, это смотря чисто каких агентов. Светлана, у них было завышение и занижение одновременно, но я не буду это безобразие обсуждать публично, но автору вопроса подскажу.
Уважаемый, для этого имущественного вычета с вас кредитный договор налоговая не требует. Нужно предоставить ДКП, акт и платёжный документ первода денег продавцу (этого чека будет вполне достаточно, чтобы заявить два по 260 000, если покупатель в официальном браке). В доп./документы - можете закрепить егрн. Для имущественного вычета по процентам необходимо заказать справку с банка по выплаченным процентам за указанный вами период.
6
0
623/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 февраля 2023, 10:36
Добрый день!
Нет такого закона, что банки не выдают ипотеку без ПВ менее 15 %, есть разные программы.
В Вашем случае все хорошо, не переживайте, предоставите в налоговую дкп на 7.5 и расписку на 7.5. Получите вычет и к продавцу вопросов не будет по налогам.
0
0
267/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 февраля 2023, 17:37
Добрый день. В налоговую - договор и платежные документы на общую сумму 7.5 м.р.
Если у Вас сумма в договоре с платежными документами не сходится, то с получением вычета могут возникнуть проблемы.
5
0
201/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 февраля 2023, 17:05
Добрый день. Росреестр предоставит в налоговую адрес покупки и её стоимость. А Вы обязаны предоставить туда же платёжные документы, расписки продавца и акт приёма-предачи для того, чтобы получить налоговый вычет.
2
0
212/50 000
0/50 000
2 февраля 2023, 17:02
Я не поняла в чем занижение, если Вы написали, что реальная цена 7, 5 миллионов, и в ДКП она же указана, и в расписке..
Для налогового вычета, а его можете получить- с 2 млн ( если в браке то и второй супруг тоже с 2 млн) нужны документы по сделке: расписка Продавца (если расчеты через ячейку), ДКП, Акт прием-передачи и выписку из ЕГРН. Если еще вычет за проценты, уплаченные банку, то справку из банка о сумме выплаченных процентов и кредитник.
1
0
453/50 000
0/50 000
2 февраля 2023, 16:40
Добры день!

Очень интересный вопрос к налоговым экспертам)
По идее налоговая требует предоставить платежные документы - на ваше усмотрение.

Возможно им будет достаточно ДКП, и платежку из банка на 7 300 000.
Вы же налог максимум вернете с 2 000 000 на 1 покупателя + процент по ипотеке.

Так же, можно рассмотреть вариант предоставления ДКП + Расписки от продавца на полную сумму на 7 500 000

Интересно, как прокомментируют налоговые эксперты, чисто на мнение агентов я бы не ориентировалась.
0
0
551/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости