Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
вопрос по долевой собственности
Катерина
8 сентября 2020
Вся Россия
6 432
21

Здравствуйте! у меня сложилась такая ситуация. В 2013 года я вступила в наследство по закону после смерти отца, и со моей матерью мы стали равноправными владельцами трехкомнатной квартиры, то есть у нас оказалось по 1/2 доли. Я никогда не жила в этой квартире, постоянно зарегистрирована в другом регионе на жилплощади родителей своего гражданского мужа (собственности там не имею, только зарегистрирована), то есть эта, полученная в наследство собственность совместно с мамой, у меня считается единственной имеющейся собственностью. В этой квартире с моей мамой проживает моя совершеннолетняя дочь, которая два года назад вступила в брак, и теперь они там проживают втроем, еще и ее мужем. Далее, в летом 2017 года я выехала за границу. Мои родственники об этом знали и общались со мной в этом период (этому есть текстовые подтверждения переписок). НО дело вот в чем, осенью 2017 года они начали процесс купил-продажи между моей мамой и моей дочерью с целью передать собственность 1/2 доли мамы моей дочери. Они, с помощью нотариуса отправили мне предложение о выкупе этой доли, по адресу моей регистрации в России, но конкретно при этом зная, что я нахожусь за границей, и по тому адресу куда было отправлено уведомление, никого нет, и это уведомление я не могла получить никаким образом (и они об этом прекрасно знали). Естественно, это уведомление вернулась без моего ответа, что дало им право провести сделку купли-продажи без моего участия, тем самым лишив меня возможности воспользоваться моим правом приоритетной покупки. Еще раз уточню, их сделка состоялась 17 декабря 2017 года, мы с ними общались в ноябре того же года, но никто из них не рассказал мне о предстоящих планах продажи (этому общению есть документальное подтверждение). На мой взгляд, здесь конкретно присутствует УМЫСЕЛ в проведении сделки с нарушением моих прав на приоритетную покупку. К сожалению, обо всей это ситуации я узнала только месяц назад. Читая законы, я вижу что опротестовать такую сделку можно в течении трех месяцев. То есть получается, что я уже ничего не могу сделать чтобы оспорить эту ситуацию?

Авторы
Теги
21
Катерина
Могут подойти
19 комментариев
Частный маклер
8 сентября 2020, 14:48
Лучший совет
Добрый день. Вам к юристу, здесь риэлторы. Вам это из принципа важно или есть опасения за мать/бабушку? Если из принципа и мать/бабушка действует по своей воли, то забудьте... сделают дарение и вообще ничего спрашивать не будут.
5
0
228/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
9 сентября 2020, 13:12
У Вас есть шанс что-то поменять только, если мама встанет на Вашу сторону. А так, следить за корреспонденцией, вовремя ее получать- это обязанность собственника, независимо от места его нахождения.
0
0
197/50 000
0/50 000
не риэлтор
8 сентября 2020, 15:39
"Катерина сегодня в 15:10 бабушка и внучка не являются близкими родственниками наскололько я знаю" - согласно ст.217 нк рф, налоги при таком дарении платить не нужно.
"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, БАБУШКОЙ И ВНУКАМИ, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)"
4
0
580/50 000
0/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 15:54
хорошо, но тем ни менее, сделака совершена 2.5 года назад, и это была купля-продажа, о которой я узнала только месяц назад.. хотя все это время мы поддерживали отношения, и они намеренно вводили меня в заблуждения, не говоря мне правды, то есть все эти годы я разговаривала с ними с пониманием того, что мы с мамой совладельцы, и меня никто ни разу не разубеждал в этом.. но вот месяц назад мама случайно об этом сказала.. (говоря о том, что с ней плохо обращается моя дочь и и ее муж, а прав она в этой квартире уже не имеет)... что делать?
0
0
541/50 000
не риэлтор
8 сентября 2020, 18:03
брать юриста и составлять исковое в суд. а дальше - на усмотрение суда.собственно, других вариантов и нет. сделка состоялась, отменить ее может только суд. дальше все зависит от того, кто в глазах суда будет убедительнее - вы или ваши мама с дочкой.
0
0
250/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 18:39
спасибо огромное! я вас поняла )
0
0
32/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 15:00
Я бы хотела задать еще один вопрос в связи со всем этим... Подскажите пожалуйста, как мне быть в этой ситуации? Я имею намерение продать свою долю.. и тут тоже возникают сложности видимо, из-за того, что лицевые счета не выделены, я там никогда не проживала, и не была зарегистрирована.. может ли это повлиять на ущемление моих прав на выделение моей 1/2 доли в этой квартире если разделение лицевых счетов будет решаться через суд? (квартира на две части не делиться, поскольку комнат три) и какие могут быть мои шаги для реализации этого задачи?
0
0
548/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2020, 14:47
Вам по этому вопросу нужно, конечно, к юристу.

На мой взгляд, у вас очень немного шансов. Три месяца считается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих имущественных прав.

В "обычном случае" моментом, когда собственник должен был узнать о нарушении своих прав, является факт вселения нового собственника. В вашем случае, на усмотрение суда.

Попробовать можете, много не потеряете. Но чтобы исковое заявление было рассмотрено, сумму сделки нужно будет внести на депозит суда.
3
0
534/50 000
0/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 14:53
но вот узнала я месяц назад.. но это было телефонный разговор, и это может быть принято судом? то есть 2.5 года эта ситуация сущетвовала, мы ее письменно обсуждали и меня никто не информировал, о смене собственника... скажите пожалуйста, может быть вы посоветуете юриста по таким вопросам? Буду вам очень признательна!
0
0
318/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 14:57
а как же мне узнать сумму сделки? она же вообще может быть формальной?
0
0
70/50 000
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2020, 15:03
Какой у вас город нахождения объекта?
0
0
37/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 15:05
Краснодар
0
0
9/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 15:07
Евгений.. помогити пожалуйста, еще и вот такой вопрос понять.. Я имею намерение продать свою долю.. и тут тоже возникают сложности видимо, из-за того, что лицевые счета не выделены, я там никогда не проживала, и не была зарегистрирована.. может ли это повлиять на ущемление моих прав на выделение моей 1/2 доли в этой квартире если разделение лицевых счетов будет решаться через суд? (квартира на две части не делиться, поскольку комнат три) и какие могут быть мои шаги для реализации этого задачи?
0
0
498/50 000
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2020, 15:21
Вам нужен юрист в Краснодаре. Я ничем не смогу помочь.

Речь идёт о доле, котрая сейчас в собственности у дочери?
0
0
123/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 15:26
да, теперь у нас с ней по 1/2 доли в квартире
0
0
45/50 000
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2020, 16:09
Разделить лицевые счета во внесудебном порядке можно только по согласию сторон. Если стороны не приходят к соглашению - через суд.

Продажа общедолевой собственности не участнику этой собственности ("на сторону") - это невыгодное и сложное дело, которое лучше обсуждать с профессионалом, который будет этим заниматься. Он сможет увидеть ситуацию изнутри и предложить оптимальный план действий.

Как правило в таких сделках нет одной стратегической линии. Есть основная и дополнительные. В любой момент, может произойти смена "курса". И не один раз.
0
0
569/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 16:15
позвольте я задам вам последний вопрос... подскажите, где мне искать юриста из этого региона, по профилю данной ситуации? я в соверешенной растерянности.. могу заниматься этим только удаленно, поскольку в россию сейчас даже не попасть, в связи с изветсной всем ситуацией... буду вам очень признательна за рекомендацию!
0
0
318/50 000
ИП Тараканов Е. В.
8 сентября 2020, 16:27
Инртернет и рекомендации знакомых.

Вы как-то попали на форум риелторов. Есть похожие площадки юристов. Можете написать мне в личку, я напишу адрес юридического портала, где можно попробовать найти юриста. Здесь запрещено публиковать ссылки
0
0
251/50 000
Катерина
Автор
8 сентября 2020, 16:41
спасибо вам огромное! написала...
0
0
33/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости