Здравствуйте. Договор, по которому физическое лицо передаёт другому физическому лицу жилое помещение во временное пользование, называется договором найма, а не аренды. Выплата независимо от наличия вины, не имеет под собой никаких оснований и ни один суд её не присудит. Пункты договора, которые не соответствуют действующему законодательству ничтожны. Скажите наймодателю, что подпишете такой договор после того, как он представит Вам хотя бы одно решение суда в пользу наймодателя (не именно в пользу него, а вообще) по договору с таким пунктом. При таких делах он сам придёт в Ваше отсутствие, всё поломает, а Вы должны платить?

Понятно. Ещё раз спасибо за ответы! Они помогли.Поместил договор на всякий случай, чтобы если у кого-то будет интерес, то ознакомились и при желании дали бы оценку.

Автор. Техническая работа предусматривает оплату. Мы и так написали Вам больше, чем следовало.

ID: 17986085, вчитываться в договор тут вряд ли кто-то будет. Это работа.

Я тут уже поправил Арендодателя и Арендатора на Наймодателя и Нанимателя.

3.7. Стороны договорились, что условия, указанные в п.3.3, 3.5 настоящего Договора являются существенными. В случае не выполнения Арендатором условий, указанных в п.3.3, 3.5 настоящего Договора Арендодатель вправе, в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора. В этом случае Арендатор обязан освободить Помещение в течение 3-х календарных дней с даты нарушения условий п.3.3. и 3.5 настоящего Договора.
3.8. Оплата по коммунальным и иным платежам начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду.
3.9. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора по основаниям не предусмотренным Договором (не обоснованно) ранее срока действия настоящего Договора, сумма Обеспечительного платежа рассматривается Сторонами в качестве штрафных санкций и Арендатору не возвращается.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны обязуются исполнить взятые на себя по Договору обязательства надлежащим образом и в полном объеме.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя по настоящему Договору обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.3. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, в результате чего у другой Стороны возникли убытки, обязана возместить другой Стороне нанесенный этим нарушением ущерб.
4.4. В случае несвоевременного освобождения Помещения по истечении Срока аренды, Арендатор возмещает Арендодателю сумму Арендной платы соразмерно сроку, превышающему Срок аренды, и по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.5. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за ущерб или убытки, причиненные виновными действиями или бездействием Арендатора, выразившиеся в виде повреждений Помещения, в размере прямого и действительного ущерба. Возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ производится в сроки, устанавливаемые Арендодателем в соответствующем требовании.
4.6. В случае просрочки внесения Арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.7. Уплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения обязательств, возложенных на них Договором.
5. Форс-мажорные обстоятельства
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору при условии, что их нарушение было обусловлено Обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и которые возникли после заключения настоящего Договора.
5.2. Под указанными форс-мажорными обстоятельствами в настоящем Договоре понимаются: пожар, наводнение, землетрясение, ураган иные стихийные бедствия, военные действия и вооруженные конфликты, в том числе локального характера, террористические акты, забастовки, пикетирование, издание органами государственной власти Российской Федерации (органами местного самоуправления) нормативно-правовых документов, непосредственно влияющих на исполнение обязательств по настоящему Договору.
5.3. К Обстоятельствам непреодолимой силы не относятся: отсутствие денежных средств у Арендатора, наложение соответствующими компетентными органами государственной власти Российской Федерации ареста на денежные средства на счетах (вкладах) Арендатора, изменение в личной жизни, нарушение обязательств контрагентов Сторон и прочие подобные обстоятельства.
5.4. Сторона, подвергнувшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, обязана незамедлительно (в срок не более 3 (трех) календарных дней) письменно сообщить об этом другой Стороне с приложением подтверждающих наступление форс-мажорных обстоятельств документов Отсутствие указанного уведомления и подтверждающих наступление форс-мажорных обстоятельств документов лишает соответствующую Сторону права ссылаться в дальнейшем на Обстоятельства непреодолимой силы, как на причину неисполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.5. В случае наступления указанных в пункте 5.2. настоящего Договора обстоятельств, срок исполнения настоящего Договора увеличивается соответственно на срок действия форс-мажорных обстоятельств.
5.6. В случае, если срок действия форс-мажорных обстоятельств будет длиться более 2 (двух) месяцев, любая из Сторон может отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив о расторжении Договора другую Сторону.
6. Порядок разрешения споров
6.1. В случае возникновения разногласий, связанных с настоящим Договором или вытекающих из его исполнения, Стороны попытаются разрешить их путем переговоров.
6.2. В случае разрешения спорного вопроса в судебном порядке спор подлежит рассмотрению в районном суде г.Москвы в соответствии с подсудностью, предусмотренной действующим законодательством.
7. Срок действия настоящего Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами.
7.2. Настоящий Договор действует до _______________ года / в течение 11 (одиннадцати) месяцев. По окончании действия настоящего Договора, он, по соглашению сторон, может быть продлен на новый срок.
7.3. Окончание Срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий, и выполнения обязательств по оплате возникших, во время действия настоящего Договора.
7.4. Арендатор, даже при надлежащем исполнении условии настоящего Договора, не имеет преимущественного права перед третьими лицами при прочих равных условиях на заключение с Арендодателем нового договора аренды по истечении Срока действия настоящего Договора.
8. Расторжение Договора
8.1. По требованию Арендодателя во внесудебном порядке настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
8.1.1. При не целевом использовании Арендатором Помещения или использования его с существенными нарушениями условий настоящего Договора;
8.1.2. При ухудшении состояния Помещения по вине Арендатора;
8.1.3. При пропуске Арендатором сроков внесения Арендной платы более чем на 10 (десять) календарных дней;
8.1.4. В иных случаях, установленных настоящим Договором и действующим законодательством.
8.2. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут:
8.2.1. При не предоставлении Арендодателем Помещения в срок, установленный Договором;
8.2.2. При возникновении событий или других юридических фактов, приведших Помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора;
8.2.3. В иных случаях, установленных настоящим Договором и действующим законодательством.
8.2.4. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о расторжении Договора не позднее 1 (одного) месяца до предполагаемой даты расторжения. В случае нарушения указанного срока, Арендатор, обязан уплатить Арендодателю штраф в размере месячной Арендной платы.
8.3. В случае одностороннего досрочного расторжения настоящего Договора, по основаниям, указанным в статье 8 настоящего Договора, Сторона-инициатор, направляет другой Стороне письменное уведомление, с указанием срока расторжения настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут также досрочно в случаях, предусмотренных законодательством.
8.5. Стороны обязуются в течение 7 (семи) дней с момента подписания акта о возврате Помещения произвести окончательные взаиморасчеты.
9. Заключительные положения
9.1. Все условия настоящего Договора, а также содержание переговоров Сторон в ходе его подписания и реализации, являются строго конфиденциальными и разглашению третьим лицам не подлежат.
9.2. Все Акты, Приложения, Дополнительные соглашения, а также дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Указанные документы являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.3. Недействительность одного или нескольких пунктов настоящего Договора не влечет недействительности всего Договора в целом.
9.4. По всем вопросам, не урегулированным положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.5. Стороны обязуются письменно в разумные сроки извещать друг друга об изменении адресов (фактических, проживания, регистрации).
9.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковое толкование и равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Я его тут опубликую. Если будет возможность и достаточно любопытства, то прошу Вас, подскажите, пожалуйста, насколько он "особенный" ))
Договор
Найма жилого помещения
г. Москва _______ 2020г.

Мы, нижеподписавшиеся, , гражданка РФ дата рождения: года рождения, место рождения город , паспорт выдан отделом года код подразделения .
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и
_______________________________, гражданин РФ дата рождения ____________ года рождения, место рождения: _______________________ паспорт _________________ выдан __________________________________________________________________ года код подразделения ____________________ именуемая в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование (найм) жилое помещение (квартиру) по адресу г. Москва, (далее - Помещение), состоящее из 1 (одной) жилой комнаты, оснащенное мебелью и бытовой техникой, для проживания в нем Нанимателя.
1.2. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения в переданном Нанимателю в найм Помещении могут проживать члены семьи Нанимателя: _____________________________________
Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.
Нахождение домашних животных, в т. ч. птиц, в Помещении категорически запрещено.
Площадь передаваемого в найм Помещения определена в соответствии с поэтажным планом с экспликацией и составляет 40 кв.м., Прием-передача Помещения и находящегося в нем имущества производится по Акту приема-передачи.
1.3. Указанное выше Помещение принадлежит Наймодателю на праве Собственности запись в реестре № от дата..
Арендодатель гарантирует Арендатору, что передаваемое в аренду Помещение не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, не продано, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре. Арендодатель передает в аренду Арендатору Помещение свободным от прав третьих лиц.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение пригодное для проживания в исправном состоянии, позволяющем его нормальное использование по назначению по Акту приема-передачи Помещения в аренду в момент заключения настоящего Договора.
2.1.2. Информировать Арендатора об изменении Арендной платы не позднее чем за один месяц до начала исполнения новых арендных платежей.
2.1.3. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Помещения при его досрочном расторжении, если иное не предусмотрено настоящим Договором.
2.1.4. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Арендатором жилого помещения, переданного ему во временное пользование по настоящему договору аренды
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Беспрепятственно в присутствии Арендатора либо в его отсутствие, но с предварительным его уведомлением, либо в экстренных случаях производить осмотр Помещения с целью проверки использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе использования Помещения по функциональному назначению, выдавать соответствующие предписания и контролировать их выполнение по устранению выявленных нарушений. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.2. В случае просрочки внесения согласованной Сторонами Арендной платы на срок более 5 (пяти) календарных дней ограничить доступ Арендатора в Помещение до устранения нарушений.
2.2.3. При задержке внесения Арендной платы на срок более 10 (десяти) календарных дней расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
2.2.4. При наличии достаточных оснований (в случае ухудшения арендованного имущества) Арендодатель вправе обязать Арендатора провести текущий ремонт Помещения в сроки, необходимые для проведения соответствующих ремонтных работ.
2.2.5. Осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять во временное возмездное пользование (аренду) Помещение по Акту приема-передачи Помещения.
2.3.2. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора, принимать за свой счет все необходимые меры к устранению этих аварий и их последствий.
2.3.3. С момента подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду, взять на себя ответственность за сохранность переданного в аренду Помещения и имущества в нем, поддерживать Помещение и прочее имущество в исправности, надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
2.3.4. Своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю Арендную плату.
2.3.5. Использовать Помещение по его прямому функциональному назначению, не осуществлять коммерческую деятельность и не вселять иных лиц, кроме, указанных в п. 1.2. Договора.
2.3.6. Арендатор не вправе передавать Помещение в субаренду третьим лицам.
2.3.7. Арендатор не вправе производить улучшения арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя (внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения). Произведенные улучшения Помещения и прочего имущества, произведенные с согласия Арендодателя не подлежат возмещению Арендатору.
2.3.8. Соблюдать действующие противопожарные, строительные, санитарные, нормы и правила и нести ответственность за их несоблюдение.
2.3.9. В случае необходимости и по согласованию с Арендатором обеспечить текущий (косметический) ремонт Помещения своими силами и за свой счет.
2.3.10. Немедленно информировать Арендодателя о любых повреждениях или разрушениях Помещения, а также в случае возникновения аварий внутренних сетей.
2.3.11. Обеспечивать уборку Помещения (включая наружное мытье окон).
2.3.12. Обеспечивать вывоз мусора из Помещения и коридора общего пользования за свой счет.
2.3.13. По первому требованию допускать представителей Арендодателя и контролирующих органов для осуществления контроля, выполнения аварийных и др. работ.
2.3.14. В случае нанесения ущерба Помещению и прочего имущества, выплатить Арендодателю, независимо от наличия вины Арендатора, компенсацию, размер которой определяется суммой средств, необходимых для устранения нанесенного ущерба, и восстановления стоимости арендуемого имущества до величины, которую оно имело на дату заключения Договора, если понесенный ущерб повлек такое снижение стоимости.
2.3.15. Не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения Срока действия Договора, либо до его расторжения, сообщить Арендодателю о своем намерении освободить Помещение.
2.3.16. Возвратить в день подписания Акта передачи (возврата) Арендодателю по истечении Срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении Помещение и прочее имущество в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа. Передача производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.
3. Условия и порядок платежей
3.1. Настоящим Договором Стороны установили, что плата за наем Помещения составляет 55000 ( Пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц. Размер Арендной платы может быть увеличен Арендодателем в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.1.1. В сумму Арендной платы входит: плата за аренду Помещения.
3.1.2. В Арендную плату не входит и оплачивается дополнительно:
- повременная оплата, а так же плата за пользование услугами платных служб и сервисов (платные справочные и т.п., интернет, кабельное/цифровое телевидение, прочее);
- плата за обеспечение Помещения водоснабжением и водоотведение;
ХВ на 01.06.2019_____________
ГВ на 01.06.2019_____________
- оплата коммунальных платежей за потребляемую Арендатором электроэнергию.
Т1 на 01.06.2019________________
Т2 на 01.06.2019________________
Т3 на 01.06.2019________________
3.2. Оплата Арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в размере 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей, путем передачи наличных денежных средств Арендодателю.
3.3. В качестве обеспечения своих обязательств по Договору и вне зависимости от платежей Арендной платы Арендатор обязуется в дату заключения настоящего Договора выплатить Арендодателю платеж в размере ежемесячной Арендной платы, что составляет 55000 (Пятьдесят пять тысяч рублей, 00/100) рублей (далее - «Обеспечительный Платеж»).
3.4. Арендатор и Арендодатель соглашаются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из указанного Обеспечительного Платежа суммы задолженности Арендатора по уплате Арендной Платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению любого ущерба, причиненного Арендатором или третьими лицами, привлеченными Арендатором на основании соответствующих сделок. Удержание сумм задолженности из Обеспечительного платежа производится Арендодателем, в случае если, просрочка исполнения обязательства составляет более чем на 3 (три) календарных дня.
3.5. В случае если Арендодатель в любое время в течение Срока Аренды производит удержание из Обеспечительного Платежа в соответствии с пунктом 3.4. Договора, Арендатор обязан в течение 7 (семи) дней с момента предъявления требования выплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления первоначальной суммы Обеспечительного Платежа.
3.6. По окончании срока действия настоящего Договора Арендодатель обязан в течение 7 (семи) календарных дней возвратить Арендатору сумму полученного Обеспечительного Платежа, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему Договору.

Добрый день. Меня тоже смущает независимость от вины Арендатора. Между физлицами заключается договор найма. В этом случае тот кто снимает жильё, именуется Нанимателем, тот кто сдаёт – Наймодателем. К договорам найма применяются Глава 35 (Наем жилого помещения) из ГК РФ, другие статьи ГК РФ и ЖК РФ и даже СК РФ. Это первое.
Далее можно прописать так:
- В случае неисправности сантехнического, электротехнического оборудования и иного оборудования переданного в соответствии с Актом приёма-передачи Помещения и Имущества, поддерживающего жизнеобеспечение Помещения, происшедшей не по вине Нанимателя, Наймодатель обязуется произвести необходимый ремонт за свой счёт, в срок Х (***) календарных дней.
- При возврате Помещения и имущества, в случае обнаружения их повреждения, утрата или повреждение оборудования, средств связи, мебели, задолженность по оплате счетов, оговоренных в п.4.6. Договора, совершённых по вине Нанимателя, Наниматель возвращает Наймодателю их стоимость или производит необходимые работы по устранению повреждений согласно п.3.7.

"Следует ли из всего вышеперечисленного, что если кто-то затопил или сжёг квартиру, в то время, как меня там не было и я не был виновен, я буду платить за всё?.." – судя по пункту, который включает АРЕНДОДАТЕЛЬ – Наймодатель, да ))). Что-то мне подсказывает, что там весь договор особенный.

Спасибо всем за ответы! Есть смысл как-то прописать пункт, где я не должен отвечать за ущерб, причинённый в результате действий воров и всего подобного? Это можно указать в числе прочих форс-мажорных факторов?
Или достаточно того, что я исправил пункт, о котором писал в самом начале, так как рекомендовал Евгений?

2.3.14. В случае нанесения ущерба Помещению и прочего имущества, выплатить Наймодателю, если причинение ущерба явилось результатом умышленных действий или неосторожности Нанимателя, компенсацию, размер которой определяется суммой средств, необходимых для устранения нанесенного ущерба, и восстановления стоимости съёмного имущества до величины, которую оно имело на дату заключения Договора, если понесенный ущерб повлек такое снижение стоимости.

Расписки в получении денег обязательно требуйте, как иначе докажете, что оплатили и за какой период проживания.
По поводу нанесения ущерба вам уже все коллеги правильно ответили, такого безобразия быть не должно, исправляйте: "Полностью возместить ущерб, нанесенный ...... по недосмотру Нанимателя или по его прямой вине".