Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Вопрос о продаже комнаты в коммуналке
ID: 78364230
22 августа 2021
Вся Россия
12 253
7

Добрый день, уважаемые специалисты. Продаю свою комнату в 3-х комн квартире в Санкт-Петербурге. Сосед всего один, в квартире не проживает. Ему я послала 12 июня нотариальное письмо с уведомлением о продаже комнаты, он его не получал и на днях нотариус выдал мне свидетельство о направлении документов с формулировкой внизу: «почтовое отправление возвращено мне 27 июля 2021 года. Причина возврата: истечение срока хранения». Принимают ли банки при покупке комнаты в ипотеку такие нотариальные извещения? И второй вопрос. Комната в собственности у меня и двух моих несовершеннолетних детей по 1/3 доли менее 3-х лет (была приватизация). Правильно ли я считаю налог? 1400 тыс - цена продажи, налоговый вычет - 1000 тыс., следовательно налог составит (1400-1000)*13% = 52 тыс.

Авторы
Теги
7
ID: 78364230
приватизация
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
7 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 августа 2021, 12:58
Лучший совет
Добрый день! Такое нотариальное уведомление должны принять, сбер капризничает и требует отказы, но возможно, примет. Налог считаете правильно, если 70% от кадастровой стоимости не больше 1,4 млн. Для продажи требуется разрешение органов опеки.
7
0
243/50 000
0/50 000
ID: 64457530
24 августа 2021, 13:35
Где комната? Метров сколько? Сейчас как раз в поиске.
0
0
53/50 000
0/50 000
Лилия Фетисова
Частный маклер
22 августа 2021, 19:56
Добрый день!
"Принимают ли банки при покупке комнаты в ипотеку такие нотариальные извещения? "- Сбербанк точно не принимает. Для Сбера подходит: либо нотар отказы, либо нотар уведомление, что клиент документы получил, отказ не предоставил.
"Правильно ли я считаю налог?"- правильно считаете, с учетом , что указанная стоимость в ДКП 1400тр не меньше кадастровой стоимости.
2
0
382/50 000
0/50 000
Леонид Николаевич
22 августа 2021, 16:11
Здравствуйте уважаемая автор вопроса! Пожалуйста, уточните, куда именно нотариус направил собственнику других двух комнат вашей общей с Вашим соседом трёхкомнатной квартиры извещение о продаже комнаты, принадлежащей Вам и Вашим двоим несовершеннолетним детям: по месту его регистрации по месту жительства или по месту нахождения принадлежащих ему двух комнат в вашей общей с ним квартире?
0
0
388/50 000
0/50 000
ID: 78364230
Автор
23 августа 2021, 00:23
Здравствуйте, нотариус отправил извещение по месту нахождения комнат в нашей общей квартире.
0
0
92/50 000
Леонид Николаевич
23 августа 2021, 08:41
Известно ли Вам и/или нотариусу место регистрации по месту жительства собственника других двух комнат вашей общей с Вашим соседом трёхкомнатной квартиры?
0
0
153/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
22 августа 2021, 13:08
Добрый день!

Свидетельства о направлении уведомления принимает только Росбанк. Остальные банки, в т.ч. Сбер - откажут.

Налог считаете правильно (при условии, что 1,4 млн. - это не менее 70% от кадастровой стоимости комнаты), но есть вариант, чтобы при продаже всех долей одним договором, вычет 1 млн. мог применить каждый участник. И тогда налога не будет вообще. Посмотрите вот здесь, как это сделала коллега https://www.cian.ru/blogs-nemnogo-o-nalogah-315635/
5
0
484/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы