Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Влияние смежной комнаты на цену
Александр
10 сентября 2019
Вся Россия
3 748
8

Добрый день! Вопрос к профессионалам, как сказывается наличие смежной комнаты на цену квартиры. К примеру самая распространенная в Москве серия II-18/12, 3 вида двушек: со смежными комнатами самые большие - около 47 м, двойной балкон, большая кухня 9 м, и 2 вида с изолированными комнатами порядка 38 и 44 м соответственно, с маленькими кухнями, одинарным балконом.

Какие обычно дороже? То есть цена считается по общему метражу или за смежную комнату обычно идет дисконт? Или просто ликвидность квартир со смежными ниже, а на цену не влияет? Спасибо

Авторы
8
Александр
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
9 041 967 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
Улица Академика Янгеля
8 мин.
ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к7, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
8 комментариев
не риэлтор
10 сентября 2019, 11:48
Лучший совет
влияния никакого нет - разница в цене если и есть, то в пределах статистической погрешности. документы, наличие или отсутствие ремонта, этаж и окна повлияют на цену ГОРАЗДО сильнее, чем эти комнаты. да даже если и брать сферического коня в вакууме, то изолированные комнаты 19.9/8.2 тоже не сказать чтоб огромной ценностью обладают по сравнению со смежными и бОльшим общим метражом. многие эти смежные просто изолируют.
короче говоря, разницы в цене на практике нет.
5
1
472/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
10 сентября 2019, 20:55
С какой целью интересуетесь? Покупайте ту, которая больше нравится и больше вам подходит.
1
1
89/50 000
0/50 000
ID: 18003736
10 сентября 2019, 14:07
Ну и влияют потребности покупателей. Кому-то важна отдельная детская, а кто-то в запроходной делает собственную спальню, а большую оставляет для гостиной.
2
0
154/50 000
0/50 000
собственник
10 сентября 2019, 12:41
В большой 2-ке II-18/12 не получится сделать изолированные комнаты. Это сильный фактор влияющий на ликвидность и цену. Поэтому и цена 44м и 47м будет примерно одинаковой. Даже не смотря на кухню и 2 балкона. А 38м в этих домах самые нормальные планировки и там нет несущих стен, поэтому они будут по цене не сильно отличатся.
2
0
325/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
Частный маклер
10 сентября 2019, 11:52
Александр, добрый день! Площадь 47,1 против 44,7, кухня 9,45 против 5,7, один большой балкон против одного маленького. Вам не кажется, даже при смежной комнате в первом варианте, что выбор очевиден, тем более, "что я видел они стоят обычно плюс минус одинаково". А смежную комнату можно легко переделать в изолированную.
4
0
321/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
10 сентября 2019, 11:49
Да одинаковы обе.Конечную цену определяет все- равно тот или иной покупатель, кому что где и как нравится.
5
0
106/50 000
0/50 000
Александр
Автор
10 сентября 2019, 11:42
Да, я понимаю. Но вопрос конкретно по этим домам. Какая двушка при прочих равных будет дороже 47 м со смежными или 44 м без смежных? Из того, что я видел они стоят обычно плюс минус одинаково. Хотя на мой взгляд в 44 м больше минусов и в целом менее комфортная квартира, но зато можно отдельную детскую сделать.
1
0
311/50 000
0/50 000
Евгений Алышев
Макромир
10 сентября 2019, 11:39
Добрый день! Наличие смежных комнат, является фактором снижающим стоимость квартиры. Кухня 9м2, двойной балкон и дополнительные м2 - факторы повышающие стоимость квартиры. Здесь всё влияет на стоимость. Кроме того есть множество дополнительных факторов, которые так же не маловажны, в выборе места жительства покупателем. И их тоже необходимо учитывать...
4
0
355/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы