Добрый день!

У меня естт 2 вопроса:

1) я покупатель, понравилась квартира, решил приобретать, я как покупатель не использовал услуги риелтора, но со стороны продавца есть риелтор, в квартире 1 взрослый собственник, прописанные этот же собственник и ребенок 2 лет.

Продавец гарантирует что выпишется из квартиры до сделки, и пропишется в другом месте вместе с ребенком.

Как в данном случае лучше поступить? Требуется ли какое то разрешение органов опеки и попечительства ? Есть ли риск, что в последующем, ребенок сможет претендовать на эту квартиру, может ли признаться такая сделка недействительной по каким либо причинам ? Лучше заключать договор задатка после того как они выпишутся, или можно и до с прописыванием сроков ?

2) Так же еще хотел уточнить момент, квартира изначально приобреталась в период брака по договору долевого участия по ипотеке. Далее супруги заключили трех стороннее соглашение в банке. что долг переводиться на жену. Далее между супругами заключено соглашение о разделе совместного нажитого имущества. После того как дом сдали в эксплуатацию, то собственность в соответствии с этими документами в росреестре зарегистрировали на одну жену.

Это нормальная практика или так же могут быть вопросы по правам супруга ?

Заранее спасибо за ответы.