Добрый день. "Не вступают ли такие действия в противоречие с действующим законодательством?" - конечно вступают.
Цена за объект- это существенное условие договора. Если стороны в сговоре и в договоре купли-продажи указывают недостоверную цену, то и ответственность за это стороны принимают полностью на себя. Добросовестными их никак нельзя признать! В случае судебных разбирательств (напр., если продавец - банкрот), будет рассматриваться только сумма по договору - 4,3 млн. Риски покупателя ровно на 3,9 млн рублей. Для кого-то это много, для кого-то мало....каждый решает сам для себя.

Людмила Воронина "Ни один продавец в здравом уме не продаст Вам , например, новую квартиру за полную стоимость." В предлагаемом варианте все риски продавец перекладывает на покупателя. Причем если продавец изначально рискует только потерей средств в размере НДФЛ, то покупатель рискует потерей по меньшей мере 4 млн. Согласитесь - это не неравное деление рисков. Допустим, что продавец, чтобы соблюсти баланс интересов сторон, продает квартиру с дисконтом от рынка - но даже 1 млн (максимальный размер НДФЛ для продавца) явно не покрывает и половину рисков покупателя. Отсюда мораль - покупатель в здравом уме на такую схему не пойдет. Если хотите уйти от НДФЛ - предлагайте другие варианты. Кстати сейчас покупатель уже сильно подставился, он выплатил аванс по ничтожному договору, попросту подарил продавцу деньги, потому что в суд с этой бумажкой он пойти попросту не сможет. Тоже самое его может ждать и с договором КП.

Зачем "закошмариваете" вопрошающего ))

Подозреваю, что "улучшение жилищных условий" - это ни объект, ни услуга, доказать факт их существования невозможно, а значит продать их отдельным договором - тоже. Рыночная стоимость квартиры в два раза превышает стоимость в договоре - продавец легко пойдет в суд с иском о кабальной сделке; или что у него было помутнение рассудка. Налоговой тоже понравится ваш случай.

Добрый день. Вопросы сокрытия реальной стоимости сделки сотни раз обсуждались как здесь, так и на других ресурсах Интернета. Ваша ситуация не индивидуальна и никакой уникальностью не обладает.
Кратко.
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Добавлю немного...
Несмотря "на это все" , Ни один продавец в здравом уме не продаст Вам , например, новую квартиру за полную стоимость.
И это - нормально и мотивы понятны.
Сакраментальными вопросами да, задаваться можно.

Вступают, конечно! Покупатель лишается статуса "добросовестного приобретателя", и , в случае возникновения проблем, его сначала выселят из купленной квартиры, а потом он уже пойдет в суд. Как и то, что требовать возврат денег он сможет только в пределах указанной в договоре суммы. Так что надо ну очень быть уверенным в чистоте сделки, чтобы идти на такое.
Плюс к тому, если в ближайшее время, нынешний покупатель соберется продавать эту квартиру, то заплатит налоги от прибыли. Т.е., при продаже выше 4-х миллионов, возникнет налог, и платить его придется нынешнему покупателю.
И да, в случае, если 70% от кадастровой стоимости выше указанных 4-х млн, налог продавцу все равно насчитают.

Здравствуйте, вступают. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.