Мой вопрос наверное многих рассмешит)))

Но я хочу купить квартиру в Кировскую области. стоимостью 100 тыс рублей. в квартире есть все коммуникации, вода холодная и горячая, центральное отопление, газ и.т.д. квартира в жилой деревне. Но меня беспокоят несколько моментов,

1). Стоимость квартир в этом районе 200-350 тыс рублей.

2). Кадастровая цена этой квартиры: 450 тыс. продавец продаёт за 100 тыс.

он говорит что собственность у него по ДКП с марта 2019 г. И квартира досталась ему по обмену и как он её купил там никто не жил и не прописывался. и очень нужны деньги, поэтому так дёшево. долгов говорит нет.

На расчет через нотариальный депозит согласился.

Подскажите, стоит ли покупать эту квартиру?