Здравствуйте.

Я - покупатель. Присмотрела квартиру, в которой есть незаконная перепланировка, но собственник заключил договор с фирмой, которая занимается узакониванием, и сейчас находится в процессе этого. Есть нюансы, за разъяснение которых буду вам благодарна.

Всего в квартире две перепланировки: 1. объединён санузел без переноса мокрых мест и увеличения площади 2. смещён дверной проём в комнату.

У собственников уже заключён договор с фирмой, которая занимается узакониванием перепланировок, по их договору фирма делает так, как будто перепланировки ещё не было: снимают мерки для создания проекта-эскиза будущей планировки, затем подают этот эскиз на одобрение, получают это одобрение, затем якобы нужно месяц подождать якобы "идёт ремонт" и потом его сдать на проверку и внесение в егрн. Так как это процесс небыстрый, есть вероятность, что сделка случится ещё до получения согласия на перепланировку. Поэтому хотелось бы оценить риски. Фирма говорит, что перепланировка простая, что её легко узаконить.

Есть одно "но". Перепланировка в ванной была сделана недавно, её нет ни в выписке егрн, ни в тех.плане квартиры. А вот перенос дверного проёма, ведущего из коридора в комнату, был сделан ещё первым собственником, и в тех.плане за 2014 год он уже есть с пометкой, что сделана незаконная перепланировка.

Правильно я понимаю, что когда эскиз якобы будущей перепланировки будет подан в комиссию на одобрение, то по этой части (перенос двери) будет отказ, так как по бумагам эта перепланировка уже существует давно. Соответственно, её придётся узаконивать только в судебном порядке?

В этом случае дадут отказ по всему эскизу или только в этой части? Каковы шансы, что вообще не будет возможности это всё узаконить?

Если я решусь приобрести квартиру с ещё не полученным согласием на перепланировку, то какую скидку, исходя из вашего опыта, адекватно запросить у продавца, чтобы покрыть возможные расходы на будущее узаконивание перепланировки через суд?

Спасибо.