Рыночная цена 10 млн. рублей плюс минус 500 тыс. рублей.

Правильно оценить и поставить на платных сайтах по рыночной цене квартиру это одна треть начавшейся продажи квартиры. В маркетинге продажи квартиры есть множество нюансов о которых просто так не расскажешь, нужна интуиция и опыт. Поэтому обращайтесь к риэлтору который вам будет по душе. Благо есть выбор. Звоните и узнавайте более подробно о продаже.

ну на сайте дома написано 4 подъезда, 9 этажей, 135 квартир. по 3 на этаже - это должно быть 108 квартир, если считать первые этажи...
что касается оценки высоты на глаз, то это тоже сложно в отсутствие каких-то очевидных ориентиров. ну вот на одном из фото есть ноут. предположим, что он 17дюймовый, возьмем самый большой. высота 17дюймового экрана 16:9 - примерно 20 см. то есть на стенке должно помещаться 15 таких экранчиков, если там реально 3 метра. воля ваша, но по мне там 15 никак не помещается )))
сходите с рулеткой, померяйте, потом нам расскажете )) мне тоже стало интересно ))

зы состояние убитое, под ремонт. брать под аренду за 12 млн такое никто не будет, будут только для себя. из плюсов разве что "директорский" этаж. не уверен, что она стоит 12. всякое бывает, конечно, может найдется кто-то кому приспичит именно вот тут, с трешкой под носом, и нигде иначе... и так далее. но больше 11, ну может 11.3 крайне сомневаюсь что за нее дадут. будь это сталинка - без вопросов. а типовой дом...

понятно. буду разбираться. а кол-во кв на этаже реально 3 , а не 4 как в II-29.

1) мишина,12 - не индивидуальный проект: это вариация на тему II-29, конструктивно полностью соответствующая прототипу. возможно, внесены незначительные отличия, которые не позволили впрямую в документах отнести этот дом к конкретной серии. но факт в том, что это не такой индпроект, как например сталинские дома. по сути это II-29. и потолки в нем не 3 метра. придите с рулеткой и померяйте.
2) при условии что все документы хорошие, цена в рублях на текущий момент где-то в районе 11-11.5 млн, в зависимости от состояния

как раз очень мало двушек в нормальных домах в этом микрорайоне и с вводными которые я задал.

Я соглашусь с Виталием Смирновым. Желание продать по более высокой цене мне понятно, подождать своего "уникального" покупателя, но это, как лотерея, может повезти, а может и нет-можете потерять время. В этой географии стоимость кв. метра примерно 220 000 тыс. руб. и предложений по продаже достаточно.

Без осмотра - это будет очень приблизительно. Если под ремонт - вокруг и около 12-13,если с ремонтом-дороже,в зависимости от ремонта. И в этих домах состояние подъезда бывает,мягко говоря,разное. И еще куча разных деталей.