3ндфл подавать нужно обязательно.
Вы можете при продаже использовать вычет в 1 млн, соотвественно налог будет:
Сумма продажи минус 1 млн*13%
Налог можете минимизировать за счёт вычета с покупки и сделать взаимозачёт (не более 260тыс), при условии, что сделки будут в этом году и ранее вы не использовали вычет с покупки

Елена, в своём примере забыли упомянуть про один из двух возможных имущественных вычетов при продаже имущества, а сделка становиться уязвимой при занижением стоимости по предварительному сговору сторон.

Если у наследодателя были расходы при приобретении данной квартиры на сумму более миллиона, то логичнее заменить стандартный вычет с миллиона - на вычет по расходам, но при продаже такого имущества, учитываются документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества.

В Договоре купли продажи вы можете указать стоимость квартиры другую, но не ниже кадастровой стоимости Х 0.7. Что это значит .То что допустимо занижение стоимости . Пример 5000000 цена кадастра Х0.7, получится 3500000 с нее налог 13% При продажи. Затем при покупки вам возвращают 260000

Декларация при сроке владения менее минимального предельного (3/5 лет в зависимости от оснований возникновения права собственности) подаётся всегда и без исключений.
Будет у Вас фактический доход по результатам двух сделок или нет... неважно. Любой полученный доход подлежит налогообложению с поправкой на полагающиеся вычеты. Сначала платите налог, потом получаете полагающийся вычет , если конечно право на него не использованному ранее или использованному не в полном объёме. Другое дело, что при совершении сделок а один налоговый период можно использовать взаимозачёт налоговых обязательств и налоговых прав, т.е. уменьшить подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. Вычет за покупку ограничен 2 м.р. или 260 т.р. в налоговом выражении. Припер. Продали за 3, купили за 4 - налогов не будет. Продали за 4, купили за 10, налог будет.

Большое спасибо за ответ.