Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Уплата НДФЛ при долевой собственности
Владимир
12 мая 2022
Вся Россия
2 825
8

Всем доброго дня! На сегодняшний день я владею 3/4 долей 3-х комнатной квартиры, в которой прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь. Это наше с ней единственное жильё. Собственником 1/2 доли я стал в 2003 году в ходе приватизации, ещё 1/4 я получил в августе 2020 года по завещанию после смерти матери и ещё 1/4 я планирую выкупить у своей родной сестры в конце мая этого года по договору купли-продажи. Скажите, пожалуйста, когда, в дальнейшем, я решу продать данную квартиру, чтобы купить квартиру в в районе "по -лучше" заплачу ли я НДФЛ 13% и если Да, то с какой стоимости? И какие вычеты и льготы я могу в этом случае получить?

Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
12 мая 2022, 13:45
Лучший совет
Добрый день. Налоговых последствий не будет. Собственником квартиры Вы стали в 2003 году, всё остальное приращение ранее возникшего права.
15
0
138/50 000
0/50 000
13 мая 2022, 00:08
Здравствуйте, Владимир.

В Вашем случае Вы свободны от уплаты налога, т.к. срок владения исчисляется по первым долям в собственности, т.е. с 2003 года. Продавайте спокойно, хоть сейчас.
4
0
195/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
12 мая 2022, 17:21
"Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников
общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности
на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."
6
0
741/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Изменение размера доли в праве собственности не влечёт за собой изменения даты возникновения права собственности. На эту тему есть многочисленные разъяснительные письма Минфина. Если право возникло в 2003 году, то так называемые "приращенные" позднее доли, не изменяют срок владения и не налагают на Вас обязанности подавать декларацию и уплачивать налог.
5
0
369/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 мая 2022, 15:27
Здравствуйте, Владимир, полностью согласен с Татьяной и Даниилом - срок владения у Вас с 2003 года, поэтому налога не будет. А вычетом сможете воспользоваться с новой покупки, если ранее такую возможность не использовали.
6
0
221/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 мая 2022, 13:46
Здравствуйте. У вас не будет налога при продаже и нет необходимости подавать декларацию, т.к. мин. предельный срок владения давно "перешагнули". Собственность считается с момента приобретения права собственности на первоначальную долю в 2003г, далее вы просто увеличили объем своих прав за счет приращения долей.
14
0
312/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
12 мая 2022, 14:18
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости