Здравствуйте. Ст. 217.1. НК РФ написана в этой части неоднозначно и трактуется разными специалистами по-разному. В том числе, на сайте ФНС размещен ответ Владислава Волкова, согласно которому жилье, приобретенное каждым супругом до брака, а также жилье, приобретенное во время брака по безвозмездным сделкам, в данном случае не учитывается и квартира, приобретенная в совместную собственность супругов, будет считаться их единственным жильем, срок владения по ней составит 3 года. Но это частное мнение чиновника. Хоть и логичное и полностью соответствующее принципу трактовки законодательства в пользу налогоплательщика. Поэтому однозначного ответа на ваш вопрос со 100% гарантией пока нет. Соглашение о распределении дохода (необязательно в равных долях), заключенное в нотариальной форме, может помочь, это не такая красная тряпка, как брачный договор, например, по которому уже высказывался Минфин, но как оно будет воспринято в конкретной ФНС тоже заранее сказать сложно.

Некоторое время назад я и другие коллеги направили в Минфин несколько запросов с просьбой дать разъяснения по вопросу определения единственного жилья у супругов. Ответ должен быть в течение месяца. Если он будет определенным и содержательным, то обязательно будет опубликован.

Добрый день! Правило 90 дней работает. Ответ Минфина возможно, поможет. Тоже делал запрос и мы с Дмитрием сравним ответы и надеемся, что будет поставлена точка в этом вопросе. Я так понимаю, что при продаже не были учтены эти моменты и доход от продажи не был распределён между супругами, а зря. Нужно было чуть раньше обратиться за советом, но и сейчас не поздно попробовать распределить доход на основании заявления в налоговую, обращайтесь к специалисту по декларациям или ждите нашей дополнительной публикации по данному вопросу в разделе "блоги", до 30 апреля ещё время есть, ответ Минфина ждём примерно, жо конца этого месяца.

Еще раз: здесь нет единственного жилья. На момент продажи 2022 у Вас было две квартиры. Первая куплена в 2017, вторая куплена в 2021.
Комментарий коллеги к Вашей ситуации никакого отношения не имеет.

Да, простите ошибся, везде речь идет про квартиру купленную в 2017 году и проданную в 2022 году. Кроме данной квартиры, была приобретена еще одна в 2021 году

Здравствуйте. Как же так… в одном абзаце и разные года возникновения права по одной квартире (2017, 2018).
О каком единственном жильё Вы говорите если в 2017(18) куплена квартира-1, потом в 2021 куплена квартира-2 и только в 2022 продана квартира-1? И при этом судя по содержанию вопроса все это происходило в период брака? При таком раскладе доля 1/5 в квартире родителей вообще никакого отношения не имеет.