Применение вычета расходов и миллионного вычета к одному объекту продажи невозможно. Что-нибудь одно. Вам выгоднее вычесть расходы на приобретение. К ним отнести можно не только стоимость приобретения, но и сумму уплаченных по ипотеке процентов .
При этом, при подсчете налоговой базы надо понимать, что если сумма продажи составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то все расчеты налога будут осуществляться не с суммы договора продажи, а с суммы, составляющей 70% от кадастровой стоимости.

ya.odissey73! С чего Вы решили, что быть предпринимателем - это приговор на все сферы жизни?))
Покупать и продавать квартиры предприниматель может по тем же правилам и с такими же налоговыми последствиями, как не предприниматель. Все зависит от того, использовалась ли квартира в предпринимательской деятельности.
Если Вы, например, ИП таксист, или розничная торговля и т.д., и т.п., то продажа квартиры никак не связана с предпринимательской деятельностью и облагается налогом по обычной ставке для физ. лиц, и все вычеты Вам доступны.

Благодарю всех за ответы.По сути я являюсь предпринимателем , налогообложение ЕНВД , ответ в налоговой был такой что вычеты мне не положены. делаю вывод что мне проще попробовать договорится с покупателем.

Согласна, без ответа от автора, мы можем только предполагать.

А я не ответила на вопрос автора о том, сколько у него времени, потому что пока неизвестна ставка налога на доход от продажи квартиры. Ведь если ставка ИПшная, то зачет вообще невозможен. А если ставка 13%, то время у автора для взаимозачета не ограничено, т.к. он имеет право на вычет на эту же самую квартиру, поскольку он ее покупал. Т.е. право у него УЖЕ возникло, осталось только реализовать его.

Уважаемая Ирина Владимировна, я не утверждаю, я как раз в своем посте автору задала вопрос касаемо системы налогообложения. И указала на нормы, касающиеся предпринимателей.
Опять же, автор сменил направление своего вопроса, но мне показалось, что вы это не учли, так как в своем посте ниже, ответ автору вы не даете.
Вот вы пишите - «Судя по тому, что ему сказали в налоговой - это 13%, т.е. это не ИПшный налог»
А по моему мнению, автор сказал, что в налоговой ему разъяснили правильный порядок вычета, но налоговый вычет на продажу к предпринимателю не применим, т.к. плательщиком НДФЛ предприниматель не является. Но, раз предприниматель продает в этом периоде квартиру и уплачивает налог, то
как раз у него и появляются эти «другие доходы», и у него возникает возможность уменьшить сумму таких доходов… то есть применить взаимозачет.
Наверное, именно в связи с этим автор и задает вопрос как произвести взаимозачет при покупке и продаже в одном налоговом периоде? Или как получить вычет на покупку?

С тем, что нужно сначала вообще понять, по какой ставке облагаются доходы автора от продажи, полностью согласна.

Уважаемая Людмила Викторовна! Для того, чтобы утверждать, что автор не имеет права на вычет (взаимозачет) при покупке, нужно сначала вообще понять, по какой ставке облагаются доходы автора от продажи.
Судя по тому, что ему сказали в налоговой - это 13%, т.е. это не ИПшный налог (Вы же сами пишете про исключение - ДРУГИЕ доходы), из чего и следует, что он имеет право и на взаимозачет, и на уменьшение налоговой базы на сумму расходов по приобретению проданного объекта.

Уважаемые Ирина Владимировна и Дмитрий, в посте опубликованном в 19:49 автор задает вопрос - Сколько времени у меня есть между продажей и покупкой , чтобы был взаимозачёт?

Право на налоговый вычет появляется у лиц плательщиков НДФЛ как при продаже, так и при покупке. Взаимозачет таких вычетов допускается в одном налоговом периоде.
Вычет на покупку можно использовать, только если были отчисления налога на доходы. Потому что вычет на покупку по факту, является возвратом фактически уплаченного налога.

Если ИП работает на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью такого вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет, исключение если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц.

Следовательно, взаимозачет при покупке-продаже невозможен. В посте выше я давала ссылку на соответствующее разъяснение от Минфина.

Вам все правильно и предельно доступно расписала И.В. в первом комментарии, если вы сомневаетесь, обратитесь к специалисту за очной консультацией, в ФНС сотрудники, принимающие документы не уполномочены проводить консультации по возникающему НДФЛ, уже сколько случаев было, что так "наконсультировали"... их функция - принять декларацию, а решение по ней будет вынесено по результатам камеральной проверки, которая проводится совершенно другими сотрудниками. Декларацию вообще можно онлайн отправить или по почте и не взаимодействовать никак с сотрудниками, сидящими на приеме. Уже судя по вашему последнему комментарию, вам предлагают вычесть не расходы, что гораздо выгоднее в вашей ситуации, а миллион стандартного вычета...И.В. вам писала не о вычете на проценты по ипотеке (390 тысяч), а о том, что переплату по процентам можно включить в расходы на приобретение (эта позиция подтверждается множеством Писем Минфина РФ, в том числе от 25 мая 2015 г. N 03-04-07/29913).

А что, у Вас это квартира была куплена и использовалась в предпринимательской деятельности? У Вас предпринимательство Ваше официально связано с куплей-продажей или сдачей в наем собственного недвижимого имущества?
Какая налоговая ставка у Вас, как у предпринимателя?